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[房市情报] 加国房市这数创纪录 温村被点名

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(加西网综合)根据加拿大房地产协会 CREA 的最新统计数字显示,9月房屋销售量比8月小幅回落,但房价却继续走高,这其中价格上涨的动力主要来自于市场供应的短缺。


全国平均房价达到 $686,650,比8月继续上涨,相比去年同期的水平已经上涨了近 14%,这一数据加剧了人们对加拿大房价被高估的担忧。



与此同时,新房屋上市供应量仍然低迷,比 8 月环比下降 1.6%,而其中跌幅最大的是魁北克的部分区域、包括大温在内的低陆平原、以及大多伦多地区和卡尔加里



数据显示,如今加拿大房地产市场销售和价格都正在顶峰期与疫情爆发前这一区间徘徊



加拿大 8 月份的通货膨胀率达到 4%,是近 20 年来增长最快的一次。而今天发布的的房价新数据意味着:房价上涨的速度是通胀率这一创纪录的 3 倍还多

统计显示,加拿大 MLS系统房价指数 HPI 的月度涨幅 1.7%、年度涨幅达到 21.5%这比此前已经创造历史新高的 8 月涨幅 21.3% 继续增高,刷新了 HPI 涨幅记录。



对于房价飞涨所带来的潜在风险,已经引起多方关注,前不久国际货币基金组织 IMF 已经将加拿大列为严重的房市泡沫区域,发出警告。未来包括加拿大在内的全球房市都面临巨大回调。



最新瑞士银行的数据显示,全球主要大城市的房地产泡沫中,有2个都在加拿大,分别是多伦多温哥华



瑞银的这项数据主要参考了包括欧洲、北美洲和亚洲的24个主要城市,根据其房价与当地平均收入以及其他相关因素得出的结论。

瑞银将泡沫定义为:“对资产的重大且持续的错误定价,除非它破裂,否则无法证明其合理存在”


其中,多伦多以 2.02 分的评分位列全球泡沫第二严重的城市;温哥华以 1.66 的评分位列全球第六泡沫城市。

排名第一的是法兰克福,多伦多之后是香港、慕尼黑和苏黎世。



报告指出,多伦多房价在过去十年中翻了一倍,尽管中途政府通过外国买家税、租金调控等因素,使得房市在2018-2019年得以喘息,但之后的发展似乎变本加厉。房价从2020年中期到2021年中期继续上涨 8 个百分点。

瑞银警告称,这一波房市热潮主要是受低利率推动,然而,如果一旦加拿大央行开始加息、低息时代结束,那么这轮热潮恐怕会骤停。

然而,受供应短缺的影响,加拿大的房价似乎没有放缓的迹象,根据 CREA 的数据显示,目前加拿大房地产市场的平均供应量大约为 2 个月,属于严重的短缺,因此近期该机构仍将密切关注房价的变化。

ref:

https://www.cbc.ca/news/business/ubs-housing-bubble-2021-...

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    评论1 游客 [竹.秋.尚.法] 2021-10-15 22:09
    为什么这篇报告只提利率的影响,难道供求关系不是影响价格的一个主要因素?
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