[地產觀點] IMF警告房市恐暴跌 東京模式學起
溫哥華、加州灣區等市政,不妨學習一下東京模式。
文章指出,溫哥華普通家庭必須儲蓄超過 34 年才有可能付得起房屋的首付款,此外還需要將家庭稅前收入的 85% 用於支付抵押貸款,高房價的負擔不堪重負。
相比之下,東京是一個房市極為理智的特例。
供應充足
統計顯示,1995年-2019年以來,東京人口一直處於增長態勢,平均年增長人口超過 9 萬人。為了容納這些新增加的人口,加大住房是解決的關鍵。東京每年新房開工數量大約為 15.3 萬套。
相比之下,溫哥華和多倫多在這一時間區域內,每年新增工作崗位超過 12 萬個,人口也相應大幅增加,但每年新開工的房屋數量僅有 5.7 萬套。
由於需求是供應的2倍還多,使得這兩大都市區的房價迅猛增長。而這種飛漲房價的故事在北美很多大城市都在同期上演。大量新增的工作崗位、吸引更多人搬家,但卻找不到足夠居住的房屋。
分區限制新房建設
分析指出,很多城市的分區政策是限制住房的重要因素。比如很多高房價的城市,大片的住宅用地僅限於建設獨立屋,這使得增加住房變得格外困難、房價被大幅推高。
其中最誇張的是美國的聖何塞市,這裡 94% 的土地是禁止建設公寓樓的,這也使得該市成為美國房價可負擔性最差的城市。
這種分區限制不僅阻礙了新房建設、還使得富人變得更富、加大了貧富差距。
由於可供開發的土地有限,使得富人所居住的大地獨立屋的土地變得更加值錢,如果轉售這些土地,富人將可以獲利更多。
在東京,也有類似的低密度區域,但市政並不限制多戶型建築,因此在獨立屋旁邊也可以有3層高的公寓樓。
過度保護古建築
過度保護古建築,也是北美大城市新房建設中的一大困境。很多市政要求新建房屋要出於維護與歷史建築協調,而額外增加費用,這在一定程度上也推高了房價。
東京的古建築比北美城市還要更多,而且保護標准更嚴格,但這並不影響經濟適用房的建設、不阻礙新增加房屋供應
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專門從事公共政策和經濟史研究的經濟學家 Jairaj Devadiga 建議飽受住房危機困擾的文章指出,溫哥華普通家庭必須儲蓄超過 34 年才有可能付得起房屋的首付款,此外還需要將家庭稅前收入的 85% 用於支付抵押貸款,高房價的負擔不堪重負。
相比之下,東京是一個房市極為理智的特例。
供應充足
統計顯示,1995年-2019年以來,東京人口一直處於增長態勢,平均年增長人口超過 9 萬人。為了容納這些新增加的人口,加大住房是解決的關鍵。東京每年新房開工數量大約為 15.3 萬套。
相比之下,溫哥華和多倫多在這一時間區域內,每年新增工作崗位超過 12 萬個,人口也相應大幅增加,但每年新開工的房屋數量僅有 5.7 萬套。
由於需求是供應的2倍還多,使得這兩大都市區的房價迅猛增長。而這種飛漲房價的故事在北美很多大城市都在同期上演。大量新增的工作崗位、吸引更多人搬家,但卻找不到足夠居住的房屋。
分區限制新房建設
分析指出,很多城市的分區政策是限制住房的重要因素。比如很多高房價的城市,大片的住宅用地僅限於建設獨立屋,這使得增加住房變得格外困難、房價被大幅推高。
其中最誇張的是美國的聖何塞市,這裡 94% 的土地是禁止建設公寓樓的,這也使得該市成為美國房價可負擔性最差的城市。
這種分區限制不僅阻礙了新房建設、還使得富人變得更富、加大了貧富差距。
由於可供開發的土地有限,使得富人所居住的大地獨立屋的土地變得更加值錢,如果轉售這些土地,富人將可以獲利更多。
在東京,也有類似的低密度區域,但市政並不限制多戶型建築,因此在獨立屋旁邊也可以有3層高的公寓樓。
過度保護古建築
過度保護古建築,也是北美大城市新房建設中的一大困境。很多市政要求新建房屋要出於維護與歷史建築協調,而額外增加費用,這在一定程度上也推高了房價。
東京的古建築比北美城市還要更多,而且保護標准更嚴格,但這並不影響經濟適用房的建設、不阻礙新增加房屋供應
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