[学区房] 上海 价格虚高学区房挤300万水分
地产一经纪人说。
为尽可能避免此类纠纷的发生,上海市房地产经纪行业协会提示称,对于购房人而言,应全面详尽了解最新的各项购房及相关金融政策,对自身购房资格、资金备付能力等关键要素有了充分把握再出手,尤其对目前银行贷款评估金额可能仅为网签价的50%这一现状要有充分准备。尽可能与业主协商在交易合同中加入“因贷款受限导致无法继续履约,双方可以和平解约而无需承担违约金”的补充条款。
对于置换型业主来说,建议不要选择同步交易,以避免万一买入方因贷款等原因无法继续履约,进而影响自身购入交易的房款支付,造成连环违约。尽量待卖房资金确定到账后再启动买房交易。
对于居间方而言,协会提示到,签约前应充分告知交易双方最新的房产及金融相关政策,提醒买受方确认好自身购房资格及资金能力,尤其对目前银行贷款评估金额可能仅为网签价的50%这一情况要明确告知购房人。最好是以书面形式并要求交易双方签字确认。一旦发生相关纠纷应积极协调,最大限度让双方降低经济损失。
上海楼市的下行只是房地产市场的一个缩影。按照国家统计局公布的数据,今年8月份,随着前期出台的调控政策不断发酵、信贷持续收紧,8月全国新房和二手房上涨的城市数量不断减少,并降至年内最低。
有业内人士表示,楼市将在一段时间里低位运行,此前积累的泡沫逐渐被挤掉,“当买房者为了自住而不从投资角度考虑,市场才迎来真正健康”。
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“这一情况在‘三价就低’原则落地一周后就开始显露。合同签好,网签好,贷款环节出现了问题。”链家为尽可能避免此类纠纷的发生,上海市房地产经纪行业协会提示称,对于购房人而言,应全面详尽了解最新的各项购房及相关金融政策,对自身购房资格、资金备付能力等关键要素有了充分把握再出手,尤其对目前银行贷款评估金额可能仅为网签价的50%这一现状要有充分准备。尽可能与业主协商在交易合同中加入“因贷款受限导致无法继续履约,双方可以和平解约而无需承担违约金”的补充条款。
对于置换型业主来说,建议不要选择同步交易,以避免万一买入方因贷款等原因无法继续履约,进而影响自身购入交易的房款支付,造成连环违约。尽量待卖房资金确定到账后再启动买房交易。
对于居间方而言,协会提示到,签约前应充分告知交易双方最新的房产及金融相关政策,提醒买受方确认好自身购房资格及资金能力,尤其对目前银行贷款评估金额可能仅为网签价的50%这一情况要明确告知购房人。最好是以书面形式并要求交易双方签字确认。一旦发生相关纠纷应积极协调,最大限度让双方降低经济损失。
上海楼市的下行只是房地产市场的一个缩影。按照国家统计局公布的数据,今年8月份,随着前期出台的调控政策不断发酵、信贷持续收紧,8月全国新房和二手房上涨的城市数量不断减少,并降至年内最低。
有业内人士表示,楼市将在一段时间里低位运行,此前积累的泡沫逐渐被挤掉,“当买房者为了自住而不从投资角度考虑,市场才迎来真正健康”。
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