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[买房卖房] 2年内是"赶紧买房"还是"尽快卖房"

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  毫无疑问,买房已经成为一个家庭不可或缺的重要组成部分,除了单纯为了居住之外,也有人把房子作为投资品,而这就是我们常说的“金融属性”,在近20年里,随着房价不断上涨,早买房的人基本都赚得盆满钵满,而还没买房的人却在犹豫,担心未来房价到底是继续上涨还是下跌呢?


  

  其实对于这个问题,很多人都持有不同意见,有的人受到“传统观念”的影响,买房是农村人进入城市定居的首要条件,有两项数据可以印证这点:其一是全国城镇人口从2000年的4.56亿增加到2020年的9.01亿,算下来平均每年涨幅接近5%;其二是在这段时间里,全国商品住房均价也从2058元/平涨到了9860元/平。

  从这两项宏观数据来看,随着城镇人口不断增加,由此产生了大量的住房需求,商品房供需关系长期处于“供小于求”状态,所以房价上涨就不难理解了。而在这个过程中,投资房产的现象也屡见不鲜,根据不完全统计,投资性购房比例已经超过了50%,很多人也逐渐有了“抓紧买房”的观念。

  

  然而,有些人却认为经过一波又一波的上涨之后,现在买房算是“接盘侠”,尤其是在首付有限的情况下,如果在楼市紧密调控之下,房价不再上涨反而下跌,那么自己就会吃亏。举个例子,根据中指研究院统计显示,2021年8月全国百城新建住宅均价为16152元/平,一套面积为百平的房子总价为161.52万,即便是房价只下降1%,换算成现金也超过了十万。


  回归正题,从此前的“房住不炒”定位再到住建部确定“问责制”,部分专家对未来楼市的预测是稳中有涨,再加上大多数人都是贷款买房,未来投资房产很有可能会出现贬值的情况。问题来了,从今明2年开始,是“赶紧买房”还是“尽快卖房”呢?对此,2位大佬看法一致。

  

  首先,企业家董明珠提出在不买房的情况下,如果一年给员工15万,那么十年算下来就是150万,二十年更是达到了300万,客观来说,这些收入是很高的。但是如果选择买房的话,那么生活质量就会受到影响,除去首付之外,每个月还要向银行偿还按揭贷款,到了20年或30年之后,钱都给了银行。

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