加拿大夏季房价仍在上涨仍然强劲

今天加拿大房地产协会 (CREA) 发布的统计数据显示，从 7 月到 2021 年 8 月，全国现有房屋销售量略有下降 0.5%，这是连续第五个月下降。同期，新上市房产数量微升 0.8%，MLS 房价指数环比上涨 0.9%，同比上涨 21.3%。交易似乎稳定在一个更可持续但仍然强劲的水平（见下图）。

大多伦多地区和蒙特利尔的小幅下降被弗雷泽河谷、魁北克市和埃德蒙顿的收益所抵消。

2021 年 8 月的实际（未经季节性调整）交易数量较去年 8 月该月创下的记录同比下降 14%。也就是说，这仍然是历史上第二好的 8 月。

新房源

与 7 月份相比，8 月份新上市房屋的数量增加了 1.2%。与销售活动一样，市场之间的分配相当平均，出现下降和上升。大多伦多地区和渥太华的新供应下降被温哥华和蒙特利尔在更大的加拿大市场中的增长所抵消。

由于 8 月份的销售量和新挂牌量均相对没有变化，销售与新挂牌量的比率从 7 月份的 73.6% 保持在 72.4% 的水平。全国销售与新上市比率的长期平均值为 54.7%。

根据销售与新上市比率与长期平均值的比较，一小部分本地市场仍处于卖方市场区域。其余部分处于平衡区域。

截至 2021 年 8 月，全国库存为 2.2 个月，略低于 7 月的 2.3 个月。这是极低的 - 仍然表明在国家层面和大多数本地市场上卖方市场强劲。这项措施的长期平均值是今天的两倍多。这也是自 3 月份以来，这一衡量市场平衡的指标首次收紧。

房价

2021 年 8 月，综合 MLS® 房屋价格指数 (MLS® HPI) 环比上涨 0.9%。与收紧的市场状况一致，这是自 2 月以来环比价格涨幅首次加速。虽然今年夏天早些时候在安大略省首次观察到价格重新加速的趋势，但 8 月全国范围内的逆转不是区域性的，更多的是关键性的议题。自 COVID-19 首次出现以来，全国各地的同步趋势一直是住房问题的决定性特征，现在似乎仍然如此。

8 月份非季节性调整的综合 MLS® HPI 同比增长 21.3%。

纵观全国，不列颠哥伦比亚省的平均价格同比增长约为 20%，但温哥华较低，维多利亚略低，而该省其他地区则较高。艾伯塔省和萨斯喀彻温省的同比价格涨幅为中高个位数，而曼尼托巴省的涨幅略高于 10%。

安大略省 8 月份的价格同比增长仍超过 20%。但是，与 BC 省一样。大、中、小城市的趋势，GTA 的收益明显较低，在奥克维尔-米尔顿、汉密尔顿-伯灵顿和渥太华的全省平均水平附近，而在该省大多数较小的市场中，收益要高得多。