[地產投資] 加國華裔夫婦5套房 專家建議賣掉
（加西網綜合）對於大多數移民家庭來說，在加拿大如何保證退休生活是很多人最擔憂的問題。讓65歲退休之後還能過得體面，需要充足的收入來源，這其中既有國家給的養老金，也有年輕時的儲蓄，還有很大一部分是來自於房產的增值和升值。
一對移民加拿大的華裔夫婦L先生和太太，已經進入“知天命”的年齡，距離退休越來越近，手握5套房產，卻被專家建議賣掉，這是為啥？
L夫婦倆年齡分別是55歲和51歲，目前都有不錯的工作，年收入 $210,800。
經過多年的積累，他們的家庭資產已經達到 $400萬加元。其中有4套屬於出租房，總價值 $229萬，另有一套 $110 萬的自住房。
夫妻倆所有房產的總貸款額為 $170 萬元，其中還有一部分是用房屋淨值所申請的貸款。
L 夫婦計劃在工作7-10年退休，對於退休之後的生活，他們預期的收入目標是： $12萬加元稅前收入，以及$10 萬加元給孩子作為結婚禮物。
BC省基洛納的智慧理財公司負責人 ——家庭理財問德裡克·莫蘭（Derek Moran）針對他們的退休計劃給出建議：把出租房都賣掉！
理財專家指出，相比大多數人來說，這對華裔夫婦的退休計劃已經相當不錯，但對於為何要賣掉房產，他是這麼分析解釋的。
儲蓄和房產
讓我們看看這對夫婦是如何儲蓄的。
他們每月向 RRSP（注冊退休儲蓄計劃） 存入 2,123 元，現在的總價值為 482,000 元。他們每月向 TFSA（免稅儲蓄賬戶） 存入 1,000 元，現總額為 108,000 元。
他們4套租賃房屋的淨值約為 $93.8萬元，是他們房屋價值和所未完成支付的抵押貸款之間的差額。
4套租賃房屋年收入租金 $97,656，其中各項稅費、貸款利息、物業管理費、保險費等開支總額為 $72,196 元，這意味著4套租賃房屋租金淨收入為 $25,460 元。大約相當於年收益 3%的回報水平。
盡管這項收益還不錯，但是不得不考慮的另外的因素是，對於租賃房屋的空置期、違約問題、不好的鄰裡關系等所帶來的潛在風險。因此，這意味著租賃房屋的收益率可能會低於3%。
點個贊吧！您的鼓勵讓我們進步
已經有 89 人參與評論了, 我也來說幾句吧
一對移民加拿大的華裔夫婦L先生和太太，已經進入“知天命”的年齡，距離退休越來越近，手握5套房產，卻被專家建議賣掉，這是為啥？
L夫婦倆年齡分別是55歲和51歲，目前都有不錯的工作，年收入 $210,800。
經過多年的積累，他們的家庭資產已經達到 $400萬加元。其中有4套屬於出租房，總價值 $229萬，另有一套 $110 萬的自住房。
夫妻倆所有房產的總貸款額為 $170 萬元，其中還有一部分是用房屋淨值所申請的貸款。
L 夫婦計劃在工作7-10年退休，對於退休之後的生活，他們預期的收入目標是： $12萬加元稅前收入，以及$10 萬加元給孩子作為結婚禮物。
BC省基洛納的智慧理財公司負責人 ——家庭理財問德裡克·莫蘭（Derek Moran）針對他們的退休計劃給出建議：把出租房都賣掉！
理財專家指出，相比大多數人來說，這對華裔夫婦的退休計劃已經相當不錯，但對於為何要賣掉房產，他是這麼分析解釋的。
儲蓄和房產
讓我們看看這對夫婦是如何儲蓄的。
他們每月向 RRSP（注冊退休儲蓄計劃） 存入 2,123 元，現在的總價值為 482,000 元。他們每月向 TFSA（免稅儲蓄賬戶） 存入 1,000 元，現總額為 108,000 元。
他們4套租賃房屋的淨值約為 $93.8萬元，是他們房屋價值和所未完成支付的抵押貸款之間的差額。
4套租賃房屋年收入租金 $97,656，其中各項稅費、貸款利息、物業管理費、保險費等開支總額為 $72,196 元，這意味著4套租賃房屋租金淨收入為 $25,460 元。大約相當於年收益 3%的回報水平。
盡管這項收益還不錯，但是不得不考慮的另外的因素是，對於租賃房屋的空置期、違約問題、不好的鄰裡關系等所帶來的潛在風險。因此，這意味著租賃房屋的收益率可能會低於3%。
點個贊吧！您的鼓勵讓我們進步
已經有 89 人參與評論了, 我也來說幾句吧| 分享: |
| 注： | 在此頁閱讀全文 |
