[地产投资] 加国华裔夫妇5套房 专家建议卖掉
移民家庭来说,在加拿大如何保证退休生活是很多人最担忧的问题。让65岁退休之后还能过得体面,需要充足的收入来源,这其中既有国家给的养老金,也有年轻时的储蓄,还有很大一部分是来自于房产的增值和升值。
一对移民加拿大的华裔夫妇L先生和太太,已经进入“知天命”的年龄,距离退休越来越近,手握5套房产,却被专家建议卖掉,这是为啥?
L夫妇俩年龄分别是55岁和51岁,目前都有不错的工作,年收入 $210,800。
经过多年的积累,他们的家庭资产已经达到 $400万加元。其中有4套属于出租房,总价值 $229万,另有一套 $110 万的自住房。
夫妻俩所有房产的总贷款额为 $170 万元,其中还有一部分是用房屋净值所申请的贷款。
L 夫妇计划在工作7-10年退休,对于退休之后的生活,他们预期的收入目标是: $12万加元税前收入,以及$10 万加元给孩子作为结婚礼物。
BC省基洛纳的智慧理财公司负责人 ——家庭理财问德里克·莫兰(Derek Moran)针对他们的退休计划给出建议:把出租房都卖掉!
理财专家指出,相比大多数人来说,这对华裔夫妇的退休计划已经相当不错,但对于为何要卖掉房产,他是这么分析解释的。
储蓄和房产
让我们看看这对夫妇是如何储蓄的。
他们每月向 RRSP(注册退休储蓄计划) 存入 2,123 元,现在的总价值为 482,000 元。他们每月向 TFSA(免税储蓄账户) 存入 1,000 元,现总额为 108,000 元。
他们4套租赁房屋的净值约为 $93.8万元,是他们房屋价值和所未完成支付的抵押贷款之间的差额。
4套租赁房屋年收入租金 $97,656,其中各项税费、贷款利息、物业管理费、保险费等开支总额为 $72,196 元,这意味着4套租赁房屋租金净收入为 $25,460 元。大约相当于年收益 3%的回报水平。
尽管这项收益还不错,但是不得不考虑的另外的因素是,对于租赁房屋的空置期、违约问题、不好的邻里关系等所带来的潜在风险。因此,这意味着租赁房屋的收益率可能会低于3%。
点个赞吧!您的鼓励让我们进步
已经有 89 人参与评论了, 我也来说几句吧
(加西网综合)对于大多数一对移民加拿大的华裔夫妇L先生和太太,已经进入“知天命”的年龄,距离退休越来越近,手握5套房产,却被专家建议卖掉,这是为啥?
L夫妇俩年龄分别是55岁和51岁,目前都有不错的工作,年收入 $210,800。
经过多年的积累,他们的家庭资产已经达到 $400万加元。其中有4套属于出租房,总价值 $229万,另有一套 $110 万的自住房。
夫妻俩所有房产的总贷款额为 $170 万元,其中还有一部分是用房屋净值所申请的贷款。
L 夫妇计划在工作7-10年退休,对于退休之后的生活,他们预期的收入目标是: $12万加元税前收入,以及$10 万加元给孩子作为结婚礼物。
BC省基洛纳的智慧理财公司负责人 ——家庭理财问德里克·莫兰(Derek Moran)针对他们的退休计划给出建议:把出租房都卖掉!
理财专家指出,相比大多数人来说,这对华裔夫妇的退休计划已经相当不错,但对于为何要卖掉房产,他是这么分析解释的。
储蓄和房产
让我们看看这对夫妇是如何储蓄的。
他们每月向 RRSP(注册退休储蓄计划) 存入 2,123 元,现在的总价值为 482,000 元。他们每月向 TFSA(免税储蓄账户) 存入 1,000 元,现总额为 108,000 元。
他们4套租赁房屋的净值约为 $93.8万元,是他们房屋价值和所未完成支付的抵押贷款之间的差额。
4套租赁房屋年收入租金 $97,656,其中各项税费、贷款利息、物业管理费、保险费等开支总额为 $72,196 元,这意味着4套租赁房屋租金净收入为 $25,460 元。大约相当于年收益 3%的回报水平。
尽管这项收益还不错,但是不得不考虑的另外的因素是,对于租赁房屋的空置期、违约问题、不好的邻里关系等所带来的潜在风险。因此,这意味着租赁房屋的收益率可能会低于3%。
分享: |
注: | 在此页阅读全文 |