国内二手房的至暗时刻 已经来了
3、二手房指导价，卡死流动性。二手房停贷，上调利率，二手房指导价，最终的目的就是减少流动性，卡金融端在楼市里的流通。倒逼新房减少万人摇，让倒挂红利逐渐消退。
4、集中土拍购房者的预期正在逐渐消失。第一次土拍，杭州、重庆频出地王，地王的意义不止是开发商有信心，也让购房者的信心十足。当大家都在自嗨的时候，第二次土拍偃旗息鼓，改变了原有的规则，重新定义土拍，购房者的预期下降。
四
除了楼市重锤之外，本身还有大量的库存。对于大部分二线城市来说还是新房时期，也让我们来看看这些城市的存量：
2021年5月末50个典型城市新建商品住宅消化周期及同比变化（左轴单位：月）
像梅州、连江、洛阳、防城港这样的城市，库存都在30个月+。哈尔滨、沈阳、呼和浩特、长春、太原这样的二线城市，库存也在30+。郑州、昆明、天津在15个月左右。
如此庞大的新房库存，加上庞大的二手房库存——哈尔滨二手房存量101477套，沈阳在售二手房155250套，长春在售二手房80863套，青岛在售二手房94367套……
新房库存大，二手房积压库存去不掉，又有房子不断的转化。虽然有些城市限售，但是从网签到拿到房本至少也得2-3年的时间，几乎形同虚设，接下来的二手房，妥妥的进入了买方市场……
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4、集中土拍购房者的预期正在逐渐消失。第一次土拍，杭州、重庆频出地王，地王的意义不止是开发商有信心，也让购房者的信心十足。当大家都在自嗨的时候，第二次土拍偃旗息鼓，改变了原有的规则，重新定义土拍，购房者的预期下降。
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像梅州、连江、洛阳、防城港这样的城市，库存都在30个月+。哈尔滨、沈阳、呼和浩特、长春、太原这样的二线城市，库存也在30+。郑州、昆明、天津在15个月左右。
如此庞大的新房库存，加上庞大的二手房库存——哈尔滨二手房存量101477套，沈阳在售二手房155250套，长春在售二手房80863套，青岛在售二手房94367套……
新房库存大，二手房积压库存去不掉，又有房子不断的转化。虽然有些城市限售，但是从网签到拿到房本至少也得2-3年的时间，几乎形同虚设，接下来的二手房，妥妥的进入了买方市场……
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