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国内二手房的至暗时刻 已经来了

  这些天,国内房产,尤其是二手房的话题比较多一些。目前观察到的情况是,国内很多大中型城市的二手房市,不管是价格还是成交量,都越来越不乐观了……


  笔者有一个亲戚,在老家一共买了两套房,一套房烂尾了,一直没有交房。另外一套准备卖了,置换到省会城市。然而,市场又给她了沉重一击。2017年将近1万买的房子,眼看开发商降价到7-8千,谁知道三四线降价就像无底洞一样,永远看不到尽头,时不时的特价房,特价到让人心惊。挂了半年,连看房的人都很少,心理瞬间破防!

  像她这样的人,目前又何止少数呢?其实是大有人在的。

  徐州7月份成交套数下降27.51%,降价的业主是批量的。有数据显示24小时,超200+业主降价,幅度最高25万。在这场楼市风暴中,没有人能置身事外,二手房正在进行一场自上而下的改革!

  一 二手房的至暗时刻

  放眼中国国内,二手房的至暗时刻已经到来了,我们先来看一下到底有多凉:

  1、杭州

  7月份的杭州,日子就不好过,8月份更甚。来看这个数据:7月份二手房成交环比下跌了19%,同比降幅为54%。超过50%的跌幅意味着杭州成交面积相比去年已经腰斩。数据显示,这是今年除了2月份之外的第二个低值。

  

  2020年以来杭州二手房月成交量(套)变化情况(网络图片)

  杭州是去年全国非常火爆的城市,可现在都变成这个样子了。

  2、成都


  从下面的数据中可以看出市场价格从今年年初到5月份都是一直上涨的趋势,成交量也是平均上涨的,而6月份进入冰封期,不管是价格还是成交量都是骤降。5月28日,成都发布201个小区,之后扩大范围,5+2二手房参考指导价,大部分为市场7-8折,为此,不少业主提高首付比例或者另外付款,银行贷不了那么多钱,提升了买房门槛。举几个例子——就以高新大源板块的万科公园五号来说,指导价是33006元/㎡,而成交参考价格就是39300元/㎡,价差6000+,降幅16%。天府新区的锦江生态带,万科翡翠公园,指导价与参考价相差7千+,降幅24%。两者价差最低也是8%,这也就意味着,一套房最高能降上百万。

  

  2019年以来成都二手住宅月成交量价走势(网络图片)

  这就是西南片区的龙头城市成都,已经变成这个样子了。

  3、深圳

  深圳就是成都的前车之鉴,永远上涨的深圳也迎来魔咒。加码政策一出,资金量价齐跌。深圳已经连续下跌三个月,4-7月份,成交套数直线下降,7月同比下跌79.07%。8月的第一周,成交套数不足600套。与此同时深圳的学区房也遭到重锤,一套深圳顶尖学区房,居然降价500万还流拍,瞬间成为各大媒体的新闻。接下来,宇宙中心的深圳也是量跌价难涨,很难脱手。

[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
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