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[地产观点] 美联储警告:加拿大房市买家太冲动

(加西网综合)加拿大的房地产泡沫严重,早已是不争的事实,近日有媒体研究发现,相比隔壁美国的可支配人均收入与房价的涨幅来看,加拿大人在住房方面可以说是“水深火热”了


过去40多年来,加拿大的人均可支配收入上涨幅度有限,但房价已经涨了超过250%。相比之下,美国的可支配人均收入的上涨幅度已经超过了房价的涨幅。



最近美联储的公布房地产市场的繁荣指数时,再次提到了隔壁“好邻居”加拿大的房地产市场,指出加拿大的房市泡沫已经处于泡沫之巅,属于一个长期泡沫、而且是双泡沫。

加拿大房地产市场已经在泡沫区保持6年,也是一种奇观。

房市繁荣与情绪化的买家

美联储的报告中以繁荣指数( Exuberance Index )来衡量房市买家对高房价的热情。这一指标是美联储在次贷危机、金融危机之后指定的参考指标,以此来判断市场中是否存在泡沫、并形成预警机制,尽早识别和解决泡沫。

当买家支付的价格不合理时,很多时候这种溢价是来源于情绪化的买家,房价更多是依靠心理的驱动、而非房屋的市场价值。

研究基于两组数字:一个临界阈值和一个繁荣指数。 如果繁荣指数上升到临界阈值的 95% 以上,则买家表现活跃。如果市场连续五个或更多季度保持在该区域,则市场过度繁荣。

过度繁荣的市场中,情绪化的买家会明显增多,这就将出现泡沫,政府可以通过干预和信贷期的调控来消除泡沫。不过,同时政府也可以允许或是制造更大的房市泡沫。


不过当国家的经济过度依赖房地产市场时,这将会威胁到整个经济体系。这也正是目前加拿大所面临的风险。

加拿大的高房价靠买家冲动 而非实际价值

美联储的繁荣指数统计显示,加拿大在2019年第四季度之后,市场已经连续旺盛了五个季度(报告统计时间截止到2021年第一季度)

统计显示,自 2017 年以来,美联储的研究中,加拿大的繁荣读数从未如此高。而2017年的高涨则来源于当时温哥华多伦多外国买家蜂拥而至所形成的。



[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
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    意见

    当前评论
    评论37 ⑩头鸟 2021-09-12 22:55
    小铃铛99 写道: ⑩头鸟 写道: 小铃铛99 写道: 我们这些口袋浅的平民投资还真是要贪图便宜,哪有那么傻还买贵,西区很贵,这十年增值最少。美国现金流高,回报比温哥华好。有人说美国地税高,我说不高,怎么跟养鸡有关系。😂。不过我现在还真想种菜,可惜种菜不养眼,特别是前院。只好放弃,不是很喜欢温哥华,太挤太乱,比较喜欢美国的圣地亚哥,科达伦,Spokane,澳洲墨尔本,黄金海岸布尔斯班,加拿大的维多利亚,阳光海岸,shuswap lake,渥太华,蒙特利尔。比温哥华好的地方多的是。。。。...  [更多...]
    评论36 小铃铛99 2021-09-12 22:43
    ⑩头鸟 写道: 小铃铛99 写道: ⑩头鸟 写道: 夏威夷哪里的物价高的离谱,去那里买房的退休人士口袋里也要有粮。 口袋浅一味贪图房价便宜,自己从头种菜养鸡回到农耕社会。 我们这些口袋浅的平民投资还真是要贪图便宜,哪有那么傻还买贵,西区很贵,这十年增值最少。美国现金流高,回报比温哥华好。有人说美国地税高,我说不高,怎么跟养鸡有关系。😂。不过我现在还真想种菜,可惜种菜不养眼,特别是前院。只好放弃,不是很喜欢温哥华,太挤太乱,比较喜欢美国的圣地亚哥,科达伦,Spokan...  [更多...]
    评论35 ⑩头鸟 2021-09-12 22:35
    小铃铛99 写道: ⑩头鸟 写道: 梭哈 写道: 夏威夷0.28,确实不错,不过房价也不低。证实了地产税率低对房价起到很大作用的说法 其余的,你没回答我的问题 事实上,美国的几个0.5左右的州, 都没法在地理条件,都市与经济规模,工作机会,气候,以及学校,城市配备措施等等方面和大温地区相比 阿拉巴马0.4,什么鬼地方? 怎能和大温比? 路易斯安那0.5,你说说它的优点? 怀俄明0.55, 地税和温哥华差不多,也漂亮,其它方面没得比 西弗吉尼亚056,mountain mama,不用我说了吧? 还有几个类似的州,我...  [更多...]
    评论34 小铃铛99 2021-09-12 21:54
    ⑩头鸟 写道: 梭哈 写道: 小铃铛99 写道: 夏威夷不错,0.2.再说,即使是0.8的地方房价也便宜,地税显得很便宜。美国房价根本就比加拿大便宜。没觉得大温有多好。堵车严重,入屋偷窃猖狂,人太杂,专业人士流失,留下来很多靠房子躺平靠海外资产躺平或做苦力工的人。整个市区规划打乱,高楼凌乱。有些人认为大温一支花,我看就是一棵草,不得已而为之。 夏威夷0.28,确实不错,不过房价也不低。证实了地产税率低对房价起到很大作用的说法 其余的,你没回答我的问题 事实上,美国的几个0.5左右...  [更多...]
    评论33 mikeguo 2021-09-12 21:34
    感觉现在的房价好贵啊。
    评论32 ⑩头鸟 2021-09-12 20:16
    梭哈 写道: 小铃铛99 写道: 梭哈 写道: 你把这些0.2到0.5的州列出来看看,和大温根本没有可比性 夏威夷不错,0.2.再说,即使是0.8的地方房价也便宜,地税显得很便宜。美国房价根本就比加拿大便宜。没觉得大温有多好。堵车严重,入屋偷窃猖狂,人太杂,专业人士流失,留下来很多靠房子躺平靠海外资产躺平或做苦力工的人。整个市区规划打乱,高楼凌乱。有些人认为大温一支花,我看就是一棵草,不得已而为之。 夏威夷0.28,确实不错,不过房价也不低。证实了地产税率低对房价起到很大作用的...  [更多...]
    评论31 ⑩头鸟 2021-09-12 20:14
    梭哈 写道: 小铃铛99 写道: 梭哈 写道: 你把这些0.2到0.5的州列出来看看,和大温根本没有可比性 夏威夷不错,0.2.再说,即使是0.8的地方房价也便宜,地税显得很便宜。美国房价根本就比加拿大便宜。没觉得大温有多好。堵车严重,入屋偷窃猖狂,人太杂,专业人士流失,留下来很多靠房子躺平靠海外资产躺平或做苦力工的人。整个市区规划打乱,高楼凌乱。有些人认为大温一支花,我看就是一棵草,不得已而为之。 夏威夷0.28,确实不错,不过房价也不低。证实了地产税率低对房价起到很大作用的...  [更多...]
    评论30 梭哈 2021-09-11 23:30
    小铃铛99 写道: 梭哈 写道: 小铃铛99 写道: 更正一下 美国0.2到0.5de州多的是。美国气候好配套好工作机会大的城市更多。温哥华本拿比为邻居为车位大打出手。再也不是过往美丽安静的温哥华。西区也到处拆建,高楼凌乱。铁道镇的工地没完没了。生活质量逐年下降。 你把这些0.2到0.5的州列出来看看,和大温根本没有可比性 夏威夷不错,0.2.再说,即使是0.8的地方房价也便宜,地税显得很便宜。美国房价根本就比加拿大便宜。没觉得大温有多好。堵车严重,入屋偷窃猖狂,人太杂,专业人士流失...  [更多...]
    评论29 游客 [五.昔.隋.载] 2021-09-11 22:57
    滚回中国去吧!🐷!
    评论28 ⑩头鸟 2021-09-11 22:14
    小铃铛99 写道:
    在维也纳每天可以去街头听音乐,巴黎博物馆看不完的东西,蒙特利尔的文化生活也丰富多彩。温哥华有什么文化活动,芭蕾舞团倒闭,管弦乐团,年年亏损,差不多也要关门。大家精神寄托只有靠炒房子。


    上班族不可能天天听音乐会逛美术馆。这些事情都能在温哥华做了那还要旅行干啥? icon_lol.gif
    评论27 小铃铛99 2021-09-11 22:06
    在维也纳每天可以去街头听音乐,巴黎博物馆看不完的东西,蒙特利尔的文化生活也丰富多彩。温哥华有什么文化活动,芭蕾舞团倒闭,管弦乐团,年年亏损,差不多也要关门。大家精神寄托只有靠炒房子。
    评论26 ⑩头鸟 2021-09-11 22:05
    小铃铛99 写道: 梭哈 写道: 小铃铛99 写道: 更正一下 美国0.2到0.5de州多的是。美国气候好配套好工作机会大的城市更多。温哥华本拿比为邻居为车位大打出手。再也不是过往美丽安静的温哥华。西区也到处拆建,高楼凌乱。铁道镇的工地没完没了。生活质量逐年下降。 你把这些0.2到0.5的州列出来看看,和大温根本没有可比性 夏威夷不错,0.2.再说,即使是0.8的地方房价也便宜,地税显得很便宜。美国房价根本就比加拿大便宜。没觉得大温有多好。堵车严重,入屋偷窃猖狂,人太杂,专业人士流失...  [更多...]
    评论25 小铃铛99 2021-09-11 21:58
    梭哈 写道: 小铃铛99 写道: 梭哈 写道: 美国的经济规模和人口都永远超出加拿大,按理房价要比加拿大高得多, 但事实却不是这样。 温哥华地产税率在全加拿大算是最低的,只有0.54%(去年只有0.49%,感谢NDP),在加拿大房价最高,绝不出奇。 与和美国相比,也绝对是算在底部,美国可能只有一两个城市更低。加拿大地税最高的哈利法克斯也只有1.19%,美国超出1%的地区比比皆是,正如你说的,有些地区超出3%,这在加拿大闻所未闻。美国的地税普遍高于加拿大,应该是不争的事实。 比较房价要考虑的因素很...  [更多...]
    评论24 梭哈 2021-09-11 21:40
    小铃铛99 写道: 梭哈 写道: 小铃铛99 写道: no,美国每个城市地税不一样。很多城市地税百分之零点五,百分之一。当然也有百分之三 美国的经济规模和人口都永远超出加拿大,按理房价要比加拿大高得多, 但事实却不是这样。 温哥华地产税率在全加拿大算是最低的,只有0.54%(去年只有0.49%,感谢NDP),在加拿大房价最高,绝不出奇。 与和美国相比,也绝对是算在底部,美国可能只有一两个城市更低。加拿大地税最高的哈利法克斯也只有1.19%,美国超出1%的地区比比皆是,正如你说的,有些地区超出...  [更多...]
    评论23 pws07 2021-09-11 20:30
    这里真的住得很舒服
    评论22 小铃铛99 2021-09-11 20:29
    梭哈 写道: 小铃铛99 写道: 梭哈 写道: 主要是美国地产税太高,增加了持有成本 no,美国每个城市地税不一样。很多城市地税百分之零点五,百分之一。当然也有百分之三 美国的经济规模和人口都永远超出加拿大,按理房价要比加拿大高得多, 但事实却不是这样。 温哥华地产税率在全加拿大算是最低的,只有0.54%(去年只有0.49%,感谢NDP),在加拿大房价最高,绝不出奇。 与和美国相比,也绝对是算在底部,美国可能只有一两个城市更低。加拿大地税最高的哈利法克斯也只有1.19%,美国超出...  [更多...]
    评论21 小铃铛99 2021-09-11 20:22
    新的霸 写道:
    小铃铛99 写道:
    no,美国每个城市地税不一样。很多城市地税百分之零点五,百分之一。当然也有百分之三

    1%的话也比这里高。


    更正一下。最低的才0.2左右
    评论20 新的霸 2021-09-11 18:36
    小铃铛99 写道:
    no,美国每个城市地税不一样。很多城市地税百分之零点五,百分之一。当然也有百分之三

    1%的话也比这里高。
    评论19 梭哈 2021-09-11 17:22
    小铃铛99 写道: 梭哈 写道: 小铃铛99 写道: 美国好住的地方多的是。 主要是美国地产税太高,增加了持有成本 no,美国每个城市地税不一样。很多城市地税百分之零点五,百分之一。当然也有百分之三 美国的经济规模和人口都永远超出加拿大,按理房价要比加拿大高得多, 但事实却不是这样。 大温地区地产税率在全加拿大算是最低的,只有5.4%(去年只有4.9%,感谢NDP),在加拿大房价最高,绝不出奇。 与和美国相比,也绝对是算在底部,美国可能只有一两个城市更低。加拿大...  [更多...]
    评论18 小铃铛99 2021-09-11 15:55
    梭哈 写道:
    小铃铛99 写道:
    KoolAid 写道:
    加拿大最适合人居住 这点别的地方比不上
    房价高肯定有个基础嘛


    美国好住的地方多的是。


    主要是美国地产税太高,增加了持有成本


    no,美国每个城市地税不一样。很多城市地税百分之零点五,百分之一。当然也有百分之三
    评论17 梭哈 2021-09-11 12:48
    小铃铛99 写道:
    KoolAid 写道:
    加拿大最适合人居住 这点别的地方比不上
    房价高肯定有个基础嘛


    美国好住的地方多的是。


    主要是美国地产税太高,增加了持有成本
    评论16 小铃铛99 2021-09-11 11:35
    KoolAid 写道:
    加拿大最适合人居住 这点别的地方比不上
    房价高肯定有个基础嘛


    美国好住的地方多的是。
    评论15 游客 [五.昔.隋.载] 2021-09-10 22:54
    滚一边去吧!你这让gcd洗脑得傻乎乎
    评论14 游客 [州.昔.历.篇] 2021-09-10 21:42
    阻碍自住房交易是白痴的想法,不仅阻碍社会发展,也让政府少收巨额房产交易税。住房是国家经济最重要的部分之一,支柱产业。抑制房产交易国家经济注定停滞。 经济死水一潭的国家没人喜欢,而住房的改善发展是人类追求幸福生活的最大动力之一。
    评论13 damnff 2021-09-10 16:36
    加拿大人一直证明 房市是越炒越高的产品
    评论11 KoolAid 2021-09-10 15:54
    加拿大最适合人居住 这点别的地方比不上 房价高肯定有个基础嘛
    评论10 游客 [当.西.久.礼] 2021-09-10 14:59
    你这叫春畜生天天嚷球啊!
    评论9 游客 [当.西.久.礼] 2021-09-10 14:57
    你这神经病从哪里跑出来的
    评论8 游客 [恒.甲.继.止] 2021-09-10 14:46
    这是错误思维, 只会加速资本集中, 快速加大贫富差距. 应该更鼓励长期个人持有自住, 自住越久给予地税折扣越高. 非自住产业只要换手涨价完全归公. 物业税跟个人税是分属三个不同层级政府. 物业税是市政府收来支付该市的市政运\作的.
    评论7 tandt 2021-09-10 14:33
    美联储就是一个大傻冒还不自知
    评论6 游客 [渎.冬.战.命] 2021-09-10 14:30
    当大温的condo 均价达到千万加元,豪宅亿元加币时,才会出现泡沫。看看中国吧。
    评论5 游客 [究.月.戈.乐] 2021-09-10 14:22
    你这蹲地下室吃fen的东西一出来就咬人🤮🤮
    评论4 游客 [究.月.戈.乐] 2021-09-10 14:11
    今天俺没带骨头,你怎么又出来了?
    评论3 游客 [当.西.久.礼] 2021-09-10 13:41
    你这叫春的又出来嚷了?!滚吧!
    评论2 游客 [究.月.戈.乐] 2021-09-10 13:39
    哈哈!美联储警告加拿大房市买家太冲动,美国的股市合情合理😂😂😂
    评论1 游客 [此.教.及.二] 2021-09-10 12:04
    增加物业税,但是可用个税冲抵,让避税无利可图
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