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房价不许跌限跌令来了 多地都发布

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  在中原地产首席分析师张大伟看来,当前楼市已进入双向调控时代,防止上涨和防止下调并存。今年的政策出台十分密集,仅8月全月,全国各地城市累计已发布超过68次的房地产调控政策,叠加1-7月份的352次,2021年来累计发布关于房地产调控的政策已经突破420次。对比2020年1-8月房地产调控政策的368次,今年以来房地产调控政策发布次数全面刷新历史纪录。


  对于限制房价跌幅,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:此类政策使得大家对于全国市场有更为清晰的理解,即,不是所有城市房价都在上涨,部分三四线城市反而面临去库存的压力,房价出现较强下行冲动。折射的是部分非热点三四线城市在强调控之下成交持续低迷。

  对于此类降价现象管控,其实质在于,去库存压力大,结果导致房企营销出现乱象,纷纷打价格战,结果导致了各类交易秩序的混乱。

  如果这些城市出现房价过快下跌的情况,会给楼市带来很大风险。比如此前购房的业主不满降价要求退款,甚至出现过度维权,一些炒房客违约,可能影响金融稳定,一个楼盘降价,其他也跟着降价,造成相互“踩踏”……然而,一旦房价过快下跌,可能给整个经济社会带来巨大影响。

  限跌政策的出台也提示我们,后续需要关注一些非热点三四线城市的楼市,如何积极去库存和确保营销市场平稳健康发展,也是后续所需要做的内容。理性看待此类“限跌令”,对于我们更全面看待当前房地产市场是有积极作用的,即房价大涨大跌都要面临管控,以促进房地产市场的平稳健康发展。

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还没人说话啊,我想来说几句
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