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中多地发房价限跌令 有业主亏30万

  


  图 / 图虫

  在一线城市纷纷升级调控政策为房地产市场降温的同时,部分三四线城市却正在迎接“逆向”调控,通过制定政策的方式限制房价跌幅。

  据《时代周报》,近日,长三角首张“限跌令”落地!

  江阴市住建局发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》,要求商品住房实际成交价格不得高于备案价格,严禁低价(如低于成本价、变相降价等)倾销、打价格战,坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。

  江阴并非第一座出台“限跌令”的城市。在此之前,昆明、岳阳、惠州、唐山等城市先后出台类似政策。

  “限跌令”折射的是部分非热点三四线城市在强调控之下成交持续低迷,而房企在“三道红线”等政策的约束下,资金压力逐渐显现,“以价换量”是他们的对策。但是在“稳房价、稳地价、稳预期”的基调下,“限跌”又是另一道坎,房地产市场也由此进入了双向调控时代。

  成交低迷下的应对之策

  “限跌令”是在“稳地价、稳房价、稳预期”背景下的另类调控政策,其目的同样是防止房价出现大涨大跌,促进房地产市场的健康发展。

  严跃进在接受21世纪经济报道记者采访时就称,“此类限跌令,是直接对应了房企经营压力增大、市场去库存环境恶化等情况。通过恶意降价进行违规竞争,显然不可行。所以此类严控恶意降价,本身不代表政府不允许房价下跌,而代表不允许借降价来干扰市场秩序。”

  如果从发布“限跌令”的城市来看,也可以发现,“限跌令”并非普遍现象,它只发生在库存较高、去化较难的城市。

  以江阴为例,据江阴510房产网发布的数据,2021年8月份江阴全市商品房成交975套,其中住宅成交780套,环比下跌22.92%;


  此外,截至2021年9月1日,可售房屋38170套;其中可售住宅21951套。按目前去化速度来看,全市住宅去化周期大约在28个月左右。

  去化速度较慢,房企为了尽快回笼资金采取以价换量的方式,也是理所应当。

  在四线城市操盘一个中型项目的李林告诉21世纪经济报道记者,“现在的市场,能够卖出去就是很好了。我们隔壁项目,差不多快交房了,现在也就卖了几十套。(他们)为什么不降价呢,因为降价了可能会亏很多,更重要的是,降了也可能卖不出去。”

  这是许多三四线城市目前的现状。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向21世纪经济报道记者表示,“很多项目,特别是资金链紧张的开发商的项目,打折力度很大,对周边项目的定价和营销都造成了影响,导致其他项目也不得不跟随降价,所以就导致地区房价下跌。”

  李宇嘉续称,“原来很多地方都规定,开发商的新房备案价格是一房一价的,在价格的15%以内自由调整,超过了这个范围就要重新备案。但是由于现在很多项目在进行促销,其跌幅就超过了这个比例,依照规定来讲是应被禁止的。”

  不仅是市场环境不好,房企当前面对的现实压力也不小。同策研究院研究总监宋红卫就分析认为,“降价背后,体现的是房企集中偿债压力较大。根据wind数据,今年房企到期债务规模达到1.2万亿,月均超过1000亿。二季度房地产行业平均负债率为77.85%,较一季度下降1.34%,较2020年下降1.23%。调控的效果开始显现,房企都把降低负债,优化三道红线当作首要战略。”

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