加国房市5招解 留学生/老人是关键
（加西网综合）加拿大联邦大选在即，住房成为所有候选人和党派的焦点，为了拉票，各党派也是使劲浑身解数，目标大都瞄准了外国买家、炒房客、以及新增住房供应。
对此，近日彭博社BNN专家给出了业内人士的观点：5招解决加拿大住房危机：
1. 利用联邦政府财政拨款的权重
试图靠全国性方案解决住房危机的难度在于，很大程度上，住房建设是属于省、市、地方政府的管辖权。住房的许可、分区、建造速度等都由各省市决定。
智慧房屋学院（Smart Prosperity Institute） 政策与创新高级主管迈克·莫法特 (Mike Moffatt) 表示，联邦政府需要弄清楚如何利用联邦政府的金融影响力在地方和市政层面实现变革。将基础设施和经济适用房建设结合起来，帮助各地方当局加速流程审批是正解。
BC省非营利住房协会 (BCNPHA) 首席执行官 Jill Atkey 表示，虽然联邦政府已经在大温地区投资了大量的基础交通设施，但对于交通枢纽附近建设经济适用房没有要求，使得大温这些交通枢纽附近的房价飞涨，可负担性更差。
如果联邦在拨款的同时，对经济适用房建设也一同要求，将会很不同。
2. 应对国际留学生激增
莫法特认为，目前各竞选党派的房市政策中还缺乏对学生住宿问题的关注，事实上目前住房危机中很大一部分也来自于学生、尤其是国际留学生。
近年来，加拿大成为国际留学生重要的输入国，学生们要么住在家里、要么买房，这些都在抢占住房市场的资源。如果给学生建设足够的宿舍，那么问题也将会相应解决。
例如，安省伦敦附近作的Fanshawe College的国际生，在过去5年中增加了6,000 人，这无疑是对住房的强大需求。
专家建议，联邦政府可以与地方政府、大专院校合作，建立更多的学生公寓和宿舍，各方承担费用三分之一，缓解市场的压力。
3、帮助老年人卖房同时也有房住
对于目前房市供应的短缺，抱怨最多的群体是年轻的千禧一代，他们认为很多婴儿潮一代和其他老年人在他们的孩子搬走后很久仍继续住在大型独立屋中，是对住房的浪费。
TD银行的前房产经济学家、瑞尔森大学城市研究和土地开发中心经济学家 Diana Petramala 表示，联邦政府可以通过帮助老年人搬家，或是帮助老年人翻新房屋，增加市场供应。
Petramala 表示，老年人并不希望住大房子，但由于很多老年公寓和老年人社区都远离城市、让很多老年人不愿意搬离。或者让老年人经历卖房、再买房的过程，也让他们觉得繁琐和破费。
如果联邦政府专门为老年人提供渠道，帮助他们实现房屋交易、搬家等，可以让更多老年人愿意出售房屋。
此外，联邦还可以通过帮助老年人翻新房屋来增加住房供应。对于那些不愿意搬离原来社区、但又住着大房子的老人，政府可以帮助他们进行翻新，让老人同时住在里面，还可以增加住房和收入，这将是多赢的政策。
Petramala 表示自己的母亲就是一个独居老人，房子里有7个卧室，如果房屋改建成多个套房的公寓，老人仍然可以住在里面，又可以为市中心增加住房供应。
4. 保护现有廉租房和经济适用房免受金融化
虽然租赁市场住房政策的大部分重点是鼓励新的住房供应，但 BCNPHA 的 Atkey 表示，联邦政府应该看到廉租房市场的问题。
以大温为例，早上世纪七八十年代政府激励建造的一批廉租房、经济适用房，正在逐步金融化，转售、出售，成为高租金的市场租赁房屋或是拆除重建。
统计显示，BC省在2011-2016年由于市场金融化的操作，已经失去了32万套这样的社会保障住房。
虽然增加供应很重要，但政府也应当防范那些被金融化吞噬掉的廉租房。
5. 限制贷款 提高贷款门槛
《当泡沫破裂：在加拿大房地产崩盘中幸存》一书的作者Hilliard MacBeth（希利亚德·麦克白）表示，如果联邦政府可以采取一种政策杠杆来提高住房的可负担性，那就是“限制信贷的可获得性（ restrict the availability of credit）”。
加拿大政府从 1970 年代开始，基本停止干预信贷市场，得到的是无尽的房市泡沫。因此他建议，重新回到信贷受限的时期，强势限制贷款额度。
让债务实现重新分配。
ref：
https://www.bnnbloomberg.ca/here-are-5-ways-the-feds-coul...
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对此，近日彭博社BNN专家给出了业内人士的观点：5招解决加拿大住房危机：
1. 利用联邦政府财政拨款的权重
试图靠全国性方案解决住房危机的难度在于，很大程度上，住房建设是属于省、市、地方政府的管辖权。住房的许可、分区、建造速度等都由各省市决定。
智慧房屋学院（Smart Prosperity Institute） 政策与创新高级主管迈克·莫法特 (Mike Moffatt) 表示，联邦政府需要弄清楚如何利用联邦政府的金融影响力在地方和市政层面实现变革。将基础设施和经济适用房建设结合起来，帮助各地方当局加速流程审批是正解。
BC省非营利住房协会 (BCNPHA) 首席执行官 Jill Atkey 表示，虽然联邦政府已经在大温地区投资了大量的基础交通设施，但对于交通枢纽附近建设经济适用房没有要求，使得大温这些交通枢纽附近的房价飞涨，可负担性更差。
如果联邦在拨款的同时，对经济适用房建设也一同要求，将会很不同。
2. 应对国际留学生激增
莫法特认为，目前各竞选党派的房市政策中还缺乏对学生住宿问题的关注，事实上目前住房危机中很大一部分也来自于学生、尤其是国际留学生。
近年来，加拿大成为国际留学生重要的输入国，学生们要么住在家里、要么买房，这些都在抢占住房市场的资源。如果给学生建设足够的宿舍，那么问题也将会相应解决。
例如，安省伦敦附近作的Fanshawe College的国际生，在过去5年中增加了6,000 人，这无疑是对住房的强大需求。
专家建议，联邦政府可以与地方政府、大专院校合作，建立更多的学生公寓和宿舍，各方承担费用三分之一，缓解市场的压力。
3、帮助老年人卖房同时也有房住
对于目前房市供应的短缺，抱怨最多的群体是年轻的千禧一代，他们认为很多婴儿潮一代和其他老年人在他们的孩子搬走后很久仍继续住在大型独立屋中，是对住房的浪费。
TD银行的前房产经济学家、瑞尔森大学城市研究和土地开发中心经济学家 Diana Petramala 表示，联邦政府可以通过帮助老年人搬家，或是帮助老年人翻新房屋，增加市场供应。
Petramala 表示，老年人并不希望住大房子，但由于很多老年公寓和老年人社区都远离城市、让很多老年人不愿意搬离。或者让老年人经历卖房、再买房的过程，也让他们觉得繁琐和破费。
如果联邦政府专门为老年人提供渠道，帮助他们实现房屋交易、搬家等，可以让更多老年人愿意出售房屋。
此外，联邦还可以通过帮助老年人翻新房屋来增加住房供应。对于那些不愿意搬离原来社区、但又住着大房子的老人，政府可以帮助他们进行翻新，让老人同时住在里面，还可以增加住房和收入，这将是多赢的政策。
Petramala 表示自己的母亲就是一个独居老人，房子里有7个卧室，如果房屋改建成多个套房的公寓，老人仍然可以住在里面，又可以为市中心增加住房供应。
4. 保护现有廉租房和经济适用房免受金融化
虽然租赁市场住房政策的大部分重点是鼓励新的住房供应，但 BCNPHA 的 Atkey 表示，联邦政府应该看到廉租房市场的问题。
以大温为例，早上世纪七八十年代政府激励建造的一批廉租房、经济适用房，正在逐步金融化，转售、出售，成为高租金的市场租赁房屋或是拆除重建。
统计显示，BC省在2011-2016年由于市场金融化的操作，已经失去了32万套这样的社会保障住房。
虽然增加供应很重要，但政府也应当防范那些被金融化吞噬掉的廉租房。
5. 限制贷款 提高贷款门槛
《当泡沫破裂：在加拿大房地产崩盘中幸存》一书的作者Hilliard MacBeth（希利亚德·麦克白）表示，如果联邦政府可以采取一种政策杠杆来提高住房的可负担性，那就是“限制信贷的可获得性（ restrict the availability of credit）”。
加拿大政府从 1970 年代开始，基本停止干预信贷市场，得到的是无尽的房市泡沫。因此他建议，重新回到信贷受限的时期，强势限制贷款额度。
让债务实现重新分配。
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