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4次降价卖不掉!有楼盘3个月零成交

  房子新、户型好、潜力大,次新房向来是二手房市场中的香饽饽。不过今年以来,新一线的热门城市杭州不少楼盘交付数月后成交寥寥,有的楼盘如绿城建发沁园甚至交付3个多月依然零成交。之所以出现如此窘境,与当前市场下行以及房东预期过高有关,中介表示,挂牌价吓跑客户。需要特别关注的是,目前一二手房价倒挂差距大,已成杭州楼市一大特点。


  交付3个多月零成交

  据钱江晚报报道,位于申花板块的绿城建发沁园,今年6月中旬交付。链家资深经纪人张龙告诉记者,该楼盘虽然已交付近3个月,但是在贝壳的后台上,还没有一套二手房成交记录。

  沁园首开时新房高层的均价为49500元/㎡,此后涨至54000元/㎡。据透明售房网显示,目前沁园共有29套挂牌房源,挂牌均价高达103579元/㎡,相比新房售价几乎翻番。

  沁园在贝壳平台上挂牌的房源,价格最低的一套户型面积100.3㎡,单价89631元/㎡。这套房源于6月23日挂牌,也就是交付后仅10天就挂上了贝壳平台。该房源刚挂牌时总价为1003万元,第二天还调高了36万元,总价达1039万元,单价为103589元/㎡。后在7-9月分别经过四次降价(总共降价140万),最终降至目前899万元的挂牌价。

  

  图片来源:摄图网

  沁园零成交,是因为交付时间过短?显然并非完全如此。

  同样是申花板块,2020年4月下旬交付的首开杭州金茂府,贝壳上最早一套成交记录是在2020年6月3日,也就是交付后1个半月就有了成交。此外去年底交付的次新房杭房建发养云静舍,今年1-7月份也成交了14套房源。

  张龙分析认为,像沁园这样交付近3个月还未有成交的次新房小区,背后原因主要有三个。首先是受到了现在二手房市场下行,房贷收紧的影响,成交困难。其次是在当前行情下,不少房东认为即使卖掉房子,也很难买到其他心仪的房源,因此选择按兵不动。房东不诚心出售,自然也不会有成交。第三,也和沁园房东预期较高,与购房者的心态存在差异,僵持不下,成交困难。

  张龙还向记者提供了一组数字:沁园挂牌价最低的这套房子,15天内带看次数只有3次,其余房源15天内甚至没有一个客户上门看房。看完这组数字,也许就不会对沁园零成交感到惊讶了。


  一二手房价格倒挂差距大

  不过,价格高企的次新房遇冷,抢购房价倒挂差距大的新房却成为杭州楼市一大特点。

  近日,据中国地产报报道,对于新政发布后杭州新房市场情况,记者来到刚刚公布摇号名单的臻奥院(杭州壹号院)了解情况,该楼盘位于杭州滨江区奥体板块,此次推出高层建筑面积约330平方米改善型房源82套,销售均价4.8万元/平方米。

  8月31日,臻奥院公布入围摇号结果显示,本次入围最低E类社保月数为88个月(约7年),无房家庭和普通家庭入围最低社保月数为187个月(约15.5年),入围家庭2483户,认购比30:1。

  

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