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炸锅!深圳二手房逼近“1”时代

  近几个月,深圳二手房成交跌出了“没有最低只有更低”的气势。


  刚刚出炉的成交数据显示,8月深圳二手住宅成交量为2043套,同比暴跌超八成,逼近“1”时代。这一数据也创下了近10年新低。上一次深圳二手房成交量低于3000套,是2011年8月的1462套。

  一个人口超2000万的一线城市,月度二手住宅成交竟然只有2000套出头,历史罕见。

  消息一出,网友炸锅。有的网友欢呼:盼了好久,深圳高房价终于遇到铁榔头。有的立帖为证:晚点买房,立省百万。也有的态度“淡定”:供求未变,格局难换。

  二手成交创近10年新低

  自2月深圳出台二手房官方指导价之后,二手住宅市场犹如被“速冻”,成交量一跌再跌。

  数据显示,8月深圳二手住宅成交量连续第5个月下跌,仅成交2043套,环比下跌20.1%,同比下跌81.96%。去年同期,这一数字为11322套。

  

  值得注意的是,这已经创下了同期成交数据近10年来的新低。

  

  来源:深圳住建局、深圳贝壳研究院

  从上图不难看出,8月成交量一般来说不会太差。6000-7000套是正常水平,行情好的时候超过11000套。低于3000套则是少数中的少数,上一次低于3000套的成交发生在2011年8月。

  即便是只看单月成交,2000多套也是非常扎眼的存在。2013年以来,比这还低的只有受疫情影响的2020年2月,当时的成交量是1667套;以及2019年2月,成交量为1997套。

  这两次成交量极低的时间都发生在2月,都受到春节假期影响,而此次8月的成交并无假期等因素影响,市场之冷可见一斑。


  学区房遭重创

  自2月官方发布二手房指导价以来,二手住宅成交量持续下跌,4月-7月成交量分别为4877套、3027套、2575套、2557套。

  不少人以为跌至2500-3000套,已经到了平台期,但8月成交量再下一台阶。分析人士表示,这与深圳7月末出台的学区房新政不无关系。

  7月30日,《深圳经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)》出台,提出推行大学区招生和办学管理模式,建立义务教育学校教师交流制度,以合理均衡配置教育资源。

  罗湖区一头部中介经纪人告诉中证君,该片区的成交量自指导价出台后缩水近9成。“学区房新政影响也比较大,急卖的业主开始降价,降价幅度在20万元至30万元。”

  

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