北京天价学区房退烧 2月跌价200万

2021-09-02 | 来源: 香港经济日报 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　内地楼市调控持续升级，多项政策剑指学区房。据内地传媒报道，在多校划片、打击学区房炒作、教师轮岗等政策下，北京最顶尖学区的楼价松动，近两个月降价约200万元（人民币(专题)，下同）。同时，家长观望情绪浓厚，交易量下滑。

　　中新经纬报道，北京西城区德胜学区的一名经纪表示，从7月初德胜学区的孩子调剂到其他区域至今，两个月该学区房的价格，差不多降了150至200万元。

　　据了解，7月初，随着北京展开幼升小入学意向填报，教育高地西城、海淀的多校划片入学政策正式落地，西城区的德胜学区和月坛学区备受冲击，去年7月31日后，买入房源的家庭，分别被分流到了新街口学区、展览路学区，而这两个教区质量被认为不算突出。

　　到了8月下旬，北京宣布，新学期将大比例促进干部教师轮岗交流。多招并举下，学区房价格上涨的势头戛然而止。

　　部分业主不急卖成交量萎缩

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　　德胜学区地产经纪表示，差不多两个月里，德胜学区房价格降了150至200万元。“一居、两居、三居，都降了这麽多。比如，德胜学区的一居室之前能卖880万至950万之间，现在是600多万，接近700万。两居室之前能卖950万至1050万，现在是800万至850万”。而之前这种落户一居室，是要抢着买的。

　　报道引述该经纪提供的其公布8月德胜学区二手楼成交明细，列举了30套房源，成交价低过业主报价几十万乃至上百万元的不在少数。也有一些房源的报价与成交价的价差低于50万元。此外，并非所有业主都降价，不着急的业主就会等等。

　　成交量方面，今年7、8月西城区二手楼交易量萎缩。中原地产数据研究中心数据显示，7、8月（8月数据截至8月20日）西城区二手楼成交量分别为896套、623套，而此前的3-6月，成交量连续4个月超过1000套。但同为北京教育高地的东城区和海淀区，今年7、8月的成交数据无明显变化。

　　除了北京，近期内地许多一、二线城市都出台与入学政策、学区房市场整顿相关的政策，引起关注。合硕机构首席分析师郭毅认为，学区房的价值更多体现在保证孩子能够进入优质学校，但在教育资源均衡化的大趋势下，其价值未来肯定会受到影响，尤其一些“老破小”房源，会被有居住品质追求的家庭抛弃。