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北京天价学区房退烧 2月跌价200万

  内地楼市调控持续升级,多项政策剑指学区房。据内地传媒报道,在多校划片、打击学区房炒作、教师轮岗等政策下,北京最顶尖学区楼价松动,近两个月降价约200万元(人民币(专题),下同)。同时,家长观望情绪浓厚,交易量下滑。


  中新经纬报道,北京西城区德胜学区的一名经纪表示,从7月初德胜学区的孩子调剂到其他区域至今,两个月该学区房的价格,差不多降了150至200万元。

  据了解,7月初,随着北京展开幼升小入学意向填报,教育高地西城、海淀的多校划片入学政策正式落地,西城区的德胜学区和月坛学区备受冲击,去年7月31日后,买入房源的家庭,分别被分流到了新街口学区展览学区,而这两个教区质量被认为不算突出。

  到了8月下旬,北京宣布,新学期将大比例促进干部教师轮岗交流。多招并举下,学区房价格上涨的势头戛然而止。

  部分业主不急卖 成交量萎缩

  德胜学区地产经纪表示,差不多两个月里,德胜学区房价格降了150至200万元。“一居、两居、三居,都降了这麽多。比如,德胜学区的一居室之前能卖880万至950万之间,现在是600多万,接近700万。两居室之前能卖950万至1050万,现在是800万至850万”。而之前这种落户一居室,是要抢着买的。


  报道引述该经纪提供的其公布8月德胜学区二手楼成交明细,列举了30套房源,成交价低过业主报价几十万乃至上百万元的不在少数。也有一些房源的报价与成交价的价差低于50万元。此外,并非所有业主都降价,不着急的业主就会等等。

  成交量方面,今年7、8月西城区二手楼交易量萎缩。中原地产数据研究中心数据显示,7、8月(8月数据截至8月20日)西城区二手楼成交量分别为896套、623套,而此前的3-6月,成交量连续4个月超过1000套。但同为北京教育高地的东城区和海淀区,今年7、8月的成交数据无明显变化。

  除了北京,近期内地许多一、二线城市都出台与入学政策、学区房市场整顿相关的政策,引起关注。合硕机构首席分析师郭毅认为,学区房的价值更多体现在保证孩子能够进入优质学校,但在教育资源均衡化的大趋势下,其价值未来肯定会受到影响,尤其一些“老破小”房源,会被有居住品质追求的家庭抛弃。

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