[房市情报] 买家回来了 大温这些独立屋涨50%
（加西网综合）作为大温地区房价相对便宜的区域，菲沙河谷地产局辖区的8月房地产交易数据今天公布，就在人们都以为房市要降温的时候，8月的房屋销量已经创造了该辖区100年来第二高的记录，而房价又涨了！
统计显示，8月菲沙地产局辖区的MLS系统售出的房屋数量为2087套，相比今年7月再上涨4%，相比去年同期也有2.4%的涨幅。这使得今年8月创造了该辖区有史以来第二高销售量的新纪录，最高8月销量出现在2005年。
挂牌量40年来最低
相比以往的暑期房市淡季，今年8月的菲沙河谷地产局的销售数据比历史平均水平高出30%，但房屋的供应量则达到1980年以来的历史最低水平。
统计显示，8月该辖区新增挂牌房源2107套，相比去年同期下降了36.3%，相比2021年7月也下降了13.3%。
8月该地区活跃挂牌房屋总数量仅有4077套，相比7月下降16.8%，相比去年同期下降44.9%。
菲沙地产局主席 Larry Anderson 表示，对于想在该辖区购房的买家来说，面临的挑战可能会很凸显。尤其是联排屋，该辖区8月挂售的100套联排屋中，就有94套成功售出。
此外，独立屋和公寓也都保持在强势的卖方市场，这些都让房价继续攀升。
从售出与挂牌比率（Sales-to-active listing ratio）来看，该辖区目前各房型综合比率高达51%，都处于强势的卖方市场中，价格仍然有上涨的动力。
政策无力 房价再涨50%
供应的短缺，让房价继续攀升。
该地产局首席执行官 Baldev Gill 指出，自从2016年开始，BC省府就在大温地区提出外国买家税，希望来打压房价，提高房价的可负担性。随后，联邦政府又提出压力测试政策，提高贷款的门槛。而之后BC省府再次提高了外国买家税比例从15%上升到20%、并新增了空置税等，都希望以此来控制飞涨的房价。
但现实是，政府的措施并没能有效解决房价问题。房价比这些政策出台时已经又涨了不少。
举例来看，相比2016年同期的水平，菲沙地产局辖区内独立屋的房价已经上涨了50%。
Gill 认为，政府当务之急应该解决的核心问题是：住房短缺与人口增长之间的矛盾。
各房型分别来看，所有房型价格都在继续上涨，其中独立屋涨幅最大。联排屋的需求最为强劲、供应短缺矛盾最凸显，使得这种房型待售时间最短。公寓市场也开始加速，销售已经反超挂牌数量
独立屋
联排屋
公寓
菲沙辖区的挂牌数量中，联排屋新增挂牌量已经远低于售出数量，都在消耗历史库存；公寓的新挂牌量也低于售出量，只有独立屋略微高于新挂牌的数量。
挂牌数量的锐减与市场购买需求的强劲形成鲜明对比，使得该辖区内的房价继续走高。
此前BC省地产协会的消息指出，与去年同期相比，那些在BC省偏远地区购房的强劲势头已经减退，房市购买力量已经从远郊区域重返大温市场。
很多偏远小镇的房地产市场销售已经有所回落，不过供应短缺在全省范围内都是突出的问题。
菲沙地产局辖区包括：阿伯斯福特、兰里、密逊、北三角洲、素里和白石。
ref：
https://www.fvreb.bc.ca/statistics/a-market-of-extremes-n...
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统计显示，8月菲沙地产局辖区的MLS系统售出的房屋数量为2087套，相比今年7月再上涨4%，相比去年同期也有2.4%的涨幅。这使得今年8月创造了该辖区有史以来第二高销售量的新纪录，最高8月销量出现在2005年。
挂牌量40年来最低
相比以往的暑期房市淡季，今年8月的菲沙河谷地产局的销售数据比历史平均水平高出30%，但房屋的供应量则达到1980年以来的历史最低水平。
统计显示，8月该辖区新增挂牌房源2107套，相比去年同期下降了36.3%，相比2021年7月也下降了13.3%。
8月该地区活跃挂牌房屋总数量仅有4077套，相比7月下降16.8%，相比去年同期下降44.9%。
菲沙地产局主席 Larry Anderson 表示，对于想在该辖区购房的买家来说，面临的挑战可能会很凸显。尤其是联排屋，该辖区8月挂售的100套联排屋中，就有94套成功售出。
此外，独立屋和公寓也都保持在强势的卖方市场，这些都让房价继续攀升。
从售出与挂牌比率（Sales-to-active listing ratio）来看，该辖区目前各房型综合比率高达51%，都处于强势的卖方市场中，价格仍然有上涨的动力。
政策无力 房价再涨50%
供应的短缺，让房价继续攀升。
该地产局首席执行官 Baldev Gill 指出，自从2016年开始，BC省府就在大温地区提出外国买家税，希望来打压房价，提高房价的可负担性。随后，联邦政府又提出压力测试政策，提高贷款的门槛。而之后BC省府再次提高了外国买家税比例从15%上升到20%、并新增了空置税等，都希望以此来控制飞涨的房价。
但现实是，政府的措施并没能有效解决房价问题。房价比这些政策出台时已经又涨了不少。
举例来看，相比2016年同期的水平，菲沙地产局辖区内独立屋的房价已经上涨了50%。
Gill 认为，政府当务之急应该解决的核心问题是：住房短缺与人口增长之间的矛盾。
各房型分别来看，所有房型价格都在继续上涨，其中独立屋涨幅最大。联排屋的需求最为强劲、供应短缺矛盾最凸显，使得这种房型待售时间最短。公寓市场也开始加速，销售已经反超挂牌数量
独立屋
- 售出：778套
- 新增挂牌：795套
- 基准价：$1,336,800，相比去年同期增长31.1%，相比2021年7月增长1.3%
- 待售时间：29天
联排屋
- 售出：510套
- 新增挂牌：453套
- 基准价：$697,500，相比去年同期增长23.7%，相比2021年7月增长1.3%
- 待售时间：19天
公寓
- 售出：600套
- 新增挂牌：585套
- 基准价：$498,800，相比去年同期增长14.1%，相比2021年7月增长1%
- 待售时间：29天
菲沙辖区的挂牌数量中，联排屋新增挂牌量已经远低于售出数量，都在消耗历史库存；公寓的新挂牌量也低于售出量，只有独立屋略微高于新挂牌的数量。
挂牌数量的锐减与市场购买需求的强劲形成鲜明对比，使得该辖区内的房价继续走高。
此前BC省地产协会的消息指出，与去年同期相比，那些在BC省偏远地区购房的强劲势头已经减退，房市购买力量已经从远郊区域重返大温市场。
很多偏远小镇的房地产市场销售已经有所回落，不过供应短缺在全省范围内都是突出的问题。
菲沙地产局辖区包括：阿伯斯福特、兰里、密逊、北三角洲、素里和白石。
ref：
https://www.fvreb.bc.ca/statistics/a-market-of-extremes-n...
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