[房屋贷款] 加国过度杠杆这贷款猛增 引破产潮
（加西网综合）疫情期间有多少人利用了超低的贷款利率，购置了房产？改善了住房？增加了住宅领域的投资？
作为加拿大消费者信用报告机构 Equifax，近日发布数据报告指出，加拿大2021年第二季度的抵押贷款继续疯狂上涨，相比去年同期水平飙升 60.2% ，比去年同期多增加了超过 410,000 笔。其中，房屋新净值贷款 HELOC 的迅猛增长，是一个危险的信号，让信贷机构感到担忧。
Equifax的数据显示，贷款的增长，也包括新增贷款的增加，平均新增贷款金额增长22.2%，比去年同期贷款额度增涨超过 355,000 加元。
报告指出，虽然全国主要房地产市场的新抵押贷款增长强劲，但其中，BC省的增幅最大，比去年增长了 85.7%。
由于抵押贷款激增，使得加拿大整体消费者债务达到 2.15 万亿加元，比2021年第一季度增长 3%，比去年同期增长 7.5%。
报告称，新的信用卡增长和新的汽车贷款恢复到大流行前的水平也继续增加了加拿大人的债务。
Equifax 表示，随着大流行期间的房地产市场繁荣，季节性市场趋势和再融资在抵押贷款增长中发挥了作用。
例如房屋净值信贷额度 (home-equity lines of credit，简称HELOC)，2021年第二季度新 HELOC 的数量比一年前增加了 56.7%，达到 10 年来的最高水平。
Equifax 高级分析团队助理副总裁丽贝卡·奥克斯 (Rebecca Oakes) 表示，HELOC 巨大跳升趋势令人担忧，因为该数据通常与可变利率挂钩，一旦利率变动上升，就可能引发破产。
在 2018 年，当利率上升时，加拿大信用卡还款出现明显下降，尤其是在拥有 HELOC 的消费者中，引发不少破产。此外，对于那些拿出房屋净值贷款的老年人来说，危机更加凸显，会引发老年消费者的破产率增加。
除了HELOC之外，让信贷机构担忧的是那些信用评分较低的借款人，所承担的抵押贷款债务数量。
奥克斯表示，虽然它们只占整个抵押贷款池的一小部分，但在没有足够的财务缓冲来抵御财务冲击时，过度杠杆的情况十分凸显，一旦出现失业、金融危机、利率上升以及其他意外突发情况时，这些人将首先破产。
此外，加剧担忧的另一个根源是：通胀的上升，这可能会促使加拿大央行比预期更早开始加息。
对于那些过度杠杆的人来说，可能会无法承受陡增的债务，而面临破产。
加息也将对浮动利率产生巨大冲击，这与HELOC直接挂钩，一旦利率上升，消费者可能会发现自己无法偿还债务，都可能导致更高的破产率。
买房投资虽好，但风险也要自己承担，小伙伴们还是要量力而为啊……
ref：
https://financialpost.com/real-estate/mortgages/new-mortg...
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作为加拿大消费者信用报告机构 Equifax，近日发布数据报告指出，加拿大2021年第二季度的抵押贷款继续疯狂上涨，相比去年同期水平飙升 60.2% ，比去年同期多增加了超过 410,000 笔。其中，房屋新净值贷款 HELOC 的迅猛增长，是一个危险的信号，让信贷机构感到担忧。
Equifax的数据显示，贷款的增长，也包括新增贷款的增加，平均新增贷款金额增长22.2%，比去年同期贷款额度增涨超过 355,000 加元。
报告指出，虽然全国主要房地产市场的新抵押贷款增长强劲，但其中，BC省的增幅最大，比去年增长了 85.7%。
由于抵押贷款激增，使得加拿大整体消费者债务达到 2.15 万亿加元，比2021年第一季度增长 3%，比去年同期增长 7.5%。
报告称，新的信用卡增长和新的汽车贷款恢复到大流行前的水平也继续增加了加拿大人的债务。
Equifax 表示，随着大流行期间的房地产市场繁荣，季节性市场趋势和再融资在抵押贷款增长中发挥了作用。
例如房屋净值信贷额度 (home-equity lines of credit，简称HELOC)，2021年第二季度新 HELOC 的数量比一年前增加了 56.7%，达到 10 年来的最高水平。
Equifax 高级分析团队助理副总裁丽贝卡·奥克斯 (Rebecca Oakes) 表示，HELOC 巨大跳升趋势令人担忧，因为该数据通常与可变利率挂钩，一旦利率变动上升，就可能引发破产。
在 2018 年，当利率上升时，加拿大信用卡还款出现明显下降，尤其是在拥有 HELOC 的消费者中，引发不少破产。此外，对于那些拿出房屋净值贷款的老年人来说，危机更加凸显，会引发老年消费者的破产率增加。
除了HELOC之外，让信贷机构担忧的是那些信用评分较低的借款人，所承担的抵押贷款债务数量。
奥克斯表示，虽然它们只占整个抵押贷款池的一小部分，但在没有足够的财务缓冲来抵御财务冲击时，过度杠杆的情况十分凸显，一旦出现失业、金融危机、利率上升以及其他意外突发情况时，这些人将首先破产。
此外，加剧担忧的另一个根源是：通胀的上升，这可能会促使加拿大央行比预期更早开始加息。
对于那些过度杠杆的人来说，可能会无法承受陡增的债务，而面临破产。
加息也将对浮动利率产生巨大冲击，这与HELOC直接挂钩，一旦利率上升，消费者可能会发现自己无法偿还债务，都可能导致更高的破产率。
买房投资虽好，但风险也要自己承担，小伙伴们还是要量力而为啊……
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