[地产投资] 大温开先例 这样可豁免豪宅学校税
（加西网综合）近日一起关于豪宅学校税，或称作“额外学校税”（Additional School Tax，简称AST）案例的裁决，或许为很多开发商开了先河，可以为开发商们豁免大笔的税收。
AST，是2019年开始征收的一项针对豪宅的税收，该税适用于现有住宅物业和大多数被视为空置的住宅用地。
BC省评估局的网站上称，针对房产估值超过300万的房产将额外征收一笔学校税。其中：
此案中，作为一个在UBC大学附近的房产开发项目被征收AST后，其背后的原住民开发商将这笔税收视为不合理，并上诉到BC省房产评估局的上诉委员会，最终裁决这笔税收不合理，使该开发商省下了$220万的AST重税。
原住民开发商 Musqueam Capital Corp 公司在UBC附近的一个租赁公寓项目正在开发中，但由于其估值符合AST，被列为需要交纳额外学校税。
这块土地是2008年作为BC省府与原住民和解协议的一部分，BC省府当时决定将这总共21英亩的土地所有权、连同旁边UBC大学高尔夫球场一起转让给原住民 Musqueam 部落。
随后，Musqueam Capital Corp公司开始对该项目进行详细规划，预计将在未来20年内分期建成。该项目被其命名为 Lelam 村。
建成后这里将成为一个综合项目，包括1200套住房，其中包含市场销售和租赁房屋，另外还有部分零售商业中心、社区活动中心、日托班等。
该项目的总评估值为2.8亿元，其中大部分被视为住宅类房屋。
Lelam 村出售的所有房屋均为租赁产权，租期为 99 年。
大约两年前，这里的 Cedar Walk 项目开始预售，其中一卧室售价约为 770,000 加元，两卧室公寓约为 928,800 加元。
根据BC省评估法和学校法的规定，对于“正在开发的土地”额外学校税并不适用，因此最终BC省上诉委员会为其豁免了这$220万的学校税。
听证会上，Musqueam 公司的代表称，学校税是为了“制止那些囤地、投机房产和土地的投机者”，但 Lelam 村项目并非囤地行为，只是在进行开发过程中的必经流程，这个流程比较长。
负责代理该公司的上诉业务的 Ryan 房产税专家公司表示，这一裁决虽然对于其他房产开发项目不具有法律约束效力，但是这可能是一个示范，帮助省府阐明AST的征税意图，为其他此类开发商是否征收 AST 提供参考。
ref：
https://www.westerninvestor.com/british-columbia/super-ta...
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AST，是2019年开始征收的一项针对豪宅的税收，该税适用于现有住宅物业和大多数被视为空置的住宅用地。
BC省评估局的网站上称，针对房产估值超过300万的房产将额外征收一笔学校税。其中：
此案中，作为一个在UBC大学附近的房产开发项目被征收AST后，其背后的原住民开发商将这笔税收视为不合理，并上诉到BC省房产评估局的上诉委员会，最终裁决这笔税收不合理，使该开发商省下了$220万的AST重税。
原住民开发商 Musqueam Capital Corp 公司在UBC附近的一个租赁公寓项目正在开发中，但由于其估值符合AST，被列为需要交纳额外学校税。
这块土地是2008年作为BC省府与原住民和解协议的一部分，BC省府当时决定将这总共21英亩的土地所有权、连同旁边UBC大学高尔夫球场一起转让给原住民 Musqueam 部落。
随后，Musqueam Capital Corp公司开始对该项目进行详细规划，预计将在未来20年内分期建成。该项目被其命名为 Lelam 村。
建成后这里将成为一个综合项目，包括1200套住房，其中包含市场销售和租赁房屋，另外还有部分零售商业中心、社区活动中心、日托班等。
该项目的总评估值为2.8亿元，其中大部分被视为住宅类房屋。
Lelam 村出售的所有房屋均为租赁产权，租期为 99 年。
大约两年前，这里的 Cedar Walk 项目开始预售，其中一卧室售价约为 770,000 加元，两卧室公寓约为 928,800 加元。
根据BC省评估法和学校法的规定，对于“正在开发的土地”额外学校税并不适用，因此最终BC省上诉委员会为其豁免了这$220万的学校税。
听证会上，Musqueam 公司的代表称，学校税是为了“制止那些囤地、投机房产和土地的投机者”，但 Lelam 村项目并非囤地行为，只是在进行开发过程中的必经流程，这个流程比较长。
负责代理该公司的上诉业务的 Ryan 房产税专家公司表示，这一裁决虽然对于其他房产开发项目不具有法律约束效力，但是这可能是一个示范，帮助省府阐明AST的征税意图，为其他此类开发商是否征收 AST 提供参考。
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