[房市情报] BC小镇房价推高 求大温买家放过
（加西网综合）在疫情大流行的催化之下，加拿大人对于房地产的倾向也发生了明显的变化，人们对于空间的需求格外高涨，特别是远程办公的兴起，让很多小城镇的房价异军突起。
疫情期间，很多BC的小镇都成为逃离大温的购房者首选。这让那些原本房价便宜低廉的地区变得不再便宜。
比如需要搭乘轮渡才能抵达的 Powell River，一个只有1.3万人口的小镇，距离温哥华西北方向100公里处，如今也成为很多大温居民买房的目的地。
7月当地房价创造了BC省最大的涨幅，一年涨了30.7%。房价从去年同期的34万跳升到45万！
再比如BC省北部的乔治王子城，曾经在大温到处打广告拉人，希望吸引大温年轻人前往定居。
不断涌入的大城市买家，让这里的房价也被推高。
现如今这个小城镇也成为房价涨幅较大的区域，当地居民被不断高涨的房价搞得苦不堪言。统计显示，相比2年前，当地的平均房价已经上涨了10万。
虽然均价仍然在三四十万的区间，但对于大多数居民来说，两年来，收入可没有涨那么多，拿什么去跟来自大温的买家竞争？
市场稀缺的待售房屋则是来自卖家的压力，虽然房价上涨能让卖家拿到更多收益，但同时意味着自己再买房时也要面临更高的价格，于是很多人也暂缓了出售房屋的计划。而这种恶性循环，也让竞价买房变得更加普遍。
最近，BC省内陆的 Kootenay 地区房地产市场不断被推高，房价也日渐高涨，但当地业界分析发现，更多的买家并非本地人，而是来自大温和阿尔伯塔省的居民。
Kootenay 地区地处基洛纳以东、阿尔伯塔省以西，距离大温已经相当远。
然而，来自大温和隔壁阿省的买家比例却日渐高涨。
统计显示，从2020年10月到2021年5月，当地房产的买家中大约占总成交额的35%-45%之间。这在以往是不多见的。
据当地房产经纪人协会（Kootenay Association of Realtors）主席查克·贝内特 (Chuck Bennett)介绍，与历史同期相比，来自大温的买家一般维持在100个左右，如今达到250个；而来自阿尔伯塔省的买家过去约260个左右，如今已经达到440个。
其实，除了去往偏远小镇，还有很多便宜的住房解决方案。
BC省基洛纳市最近就为迷你二套房继续开绿灯，允许在当地市中心数千个独立屋的土地地块上，建造后巷屋、小型迷你套房、附属套房等，来解决住房问题，而这些房屋的造价成本比传统住宅则要低得多。
基洛纳市认为，这是在房产价格飞涨、租金不断升高的情况下，一种增加住房的方式，将使“住房密度温和提升”。
基洛纳企业称，这种房屋并非房车、或是移动的房屋，而是在土地上真实存在的小房子。
一家位于阿伯斯福特的迷你房屋建商称，一座迷你套房的建造成本大约在13-16万区间。
而基洛纳独立屋的中位数房价已经达到 87 万，公寓房价也在 40 万左右，这种造价的房屋对于购房者来说可以节约不少成本。
基洛纳规定，这种二级套房面积不能超过 960 平方尺，马车房或后巷屋不能超过 1100 平方尺，必须有混凝土地基、城市的供水和污水管道连接，并遵守所有当地的建筑许可。
ref：
https://www.theprogress.com/news/rising-number-of-kootena...
https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/tiny-home...
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疫情期间，很多BC的小镇都成为逃离大温的购房者首选。这让那些原本房价便宜低廉的地区变得不再便宜。
比如需要搭乘轮渡才能抵达的 Powell River，一个只有1.3万人口的小镇，距离温哥华西北方向100公里处，如今也成为很多大温居民买房的目的地。
7月当地房价创造了BC省最大的涨幅，一年涨了30.7%。房价从去年同期的34万跳升到45万！
再比如BC省北部的乔治王子城，曾经在大温到处打广告拉人，希望吸引大温年轻人前往定居。
不断涌入的大城市买家，让这里的房价也被推高。
现如今这个小城镇也成为房价涨幅较大的区域，当地居民被不断高涨的房价搞得苦不堪言。统计显示，相比2年前，当地的平均房价已经上涨了10万。
虽然均价仍然在三四十万的区间，但对于大多数居民来说，两年来，收入可没有涨那么多，拿什么去跟来自大温的买家竞争？
市场稀缺的待售房屋则是来自卖家的压力，虽然房价上涨能让卖家拿到更多收益，但同时意味着自己再买房时也要面临更高的价格，于是很多人也暂缓了出售房屋的计划。而这种恶性循环，也让竞价买房变得更加普遍。
最近，BC省内陆的 Kootenay 地区房地产市场不断被推高，房价也日渐高涨，但当地业界分析发现，更多的买家并非本地人，而是来自大温和阿尔伯塔省的居民。
Kootenay 地区地处基洛纳以东、阿尔伯塔省以西，距离大温已经相当远。
然而，来自大温和隔壁阿省的买家比例却日渐高涨。
统计显示，从2020年10月到2021年5月，当地房产的买家中大约占总成交额的35%-45%之间。这在以往是不多见的。
据当地房产经纪人协会（Kootenay Association of Realtors）主席查克·贝内特 (Chuck Bennett)介绍，与历史同期相比，来自大温的买家一般维持在100个左右，如今达到250个；而来自阿尔伯塔省的买家过去约260个左右，如今已经达到440个。
其实，除了去往偏远小镇，还有很多便宜的住房解决方案。
BC省基洛纳市最近就为迷你二套房继续开绿灯，允许在当地市中心数千个独立屋的土地地块上，建造后巷屋、小型迷你套房、附属套房等，来解决住房问题，而这些房屋的造价成本比传统住宅则要低得多。
基洛纳市认为，这是在房产价格飞涨、租金不断升高的情况下，一种增加住房的方式，将使“住房密度温和提升”。
基洛纳企业称，这种房屋并非房车、或是移动的房屋，而是在土地上真实存在的小房子。
一家位于阿伯斯福特的迷你房屋建商称，一座迷你套房的建造成本大约在13-16万区间。
而基洛纳独立屋的中位数房价已经达到 87 万，公寓房价也在 40 万左右，这种造价的房屋对于购房者来说可以节约不少成本。
基洛纳规定，这种二级套房面积不能超过 960 平方尺，马车房或后巷屋不能超过 1100 平方尺，必须有混凝土地基、城市的供水和污水管道连接，并遵守所有当地的建筑许可。
ref：
https://www.theprogress.com/news/rising-number-of-kootena...
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