[夏國地產研究中心] 溫哥華島Nanaimo房價又一波快速上漲——2021年7月納奈莫房產市場回顧
2021年7月,納奈莫獨立屋均價為$842,039,比6月上漲了4.5%,相比去年同期則上漲了35.74%。7月納奈莫獨立屋成交139處,上市157處,售掛比為88.54%,相對於上個月74.49%的售掛比出現了2位數的百分比增長。
在之前的3個月中,隨著加拿大疫情的逐步緩解,納奈莫房價上漲速度稍有減緩。但是,漸趨平復的納奈莫房價卻在7月份再度出現跳漲。這主要是由兩個因素造成的:第一,由於口罩令的解除和Delta 變體的擴散,加拿大的第四波疫情正在到來。加拿大的最高衛生官員也在近期警告說,加拿大有可能會看到由傳染性更強的 Delta 變體驅動的第四波 COVID-19 疫情。疫情對房價,特別是納奈莫這樣的中小城市的房價,客觀上起到推動作用。第二,暑期是納奈莫高端海景房的銷售旺季,大量高端房產的成交也在一定程度上拉升了房價。
圖1:Nanaimo 2021年7月獨立屋價格走勢
注:來自溫哥華島房地產管理局全類型獨立屋實時動態數據。
2021年7月,納奈莫聯排房的均價為$494,645,與上月相比出現了4.71%的上漲,比去年同期上漲18.5%;成交量為22處,售掛比為91.67%,相比上月的73.17%,也出現了2位數的漲幅。
圖2:Nanaimo 2021年7月聯排房價格走勢
2021年7月,納奈莫公寓的均價為$425,260,與上月$423,180的均價相比,出現了0.49%的漲幅,與去年同期相比則出現了31.47%的漲幅。2021年7月,納奈莫公寓的成交量為31處,售掛比為86.11%,相對於上月76.67%的售掛比,漲幅接近10%。
圖3:Nanaimo 2021年7月公寓價格走勢
2021年7月,納奈莫獨立屋、聯排房、公寓三大主力房型的房價和售掛比,相比上月整體上出現了較大幅度的上漲,在一定程度上是受到了有可能到來的第四波疫情的驅動。而在工作實踐中,夏夏也明顯感覺到,近期來納奈莫買房的客戶咨詢量出現激增。
附錄:根據溫哥華島房地產管理局數據更新,2021年6月房地產市場數據調整情況如下。
參考資料:
溫哥華島房地產管理局:http://www.vireb.com/
加拿大地產信息網:http://www.realtorlink.ca/
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