大溫金牌地產經紀—張毅,專業誠實可靠! Queenie Zhao—溫哥華地產經紀,誠信至上,周到服務!
 

[置業須知] 溫村經紀年收入報$2萬 被CRA盯上

QR Code
請用微信 掃一掃 掃描上面的二維碼,然後點擊頁面右上角的 ... 圖標,然後點擊 發送給朋友分享到朋友圈,謝謝!
(加西網綜合)在房地產市場中,不少人選擇買了舊房子、拆了重建新房、再出售,能夠賺取不少收益,但對於這類房產應如何報稅,是否列為自住房享、受資本收益報稅豁免,則需要謹慎。

溫哥華一名房產經紀就是這樣,6年倒手3套房,被加拿大國稅局CRA盯上了!




金融郵報報道指出,自住房資本利得稅豁免(principal residence exemption)這一政策,讓加拿大很多房主在出售房屋時,可以避免因為房價上漲而繳納過多的稅收,但對於那些轉售房屋頻繁的人,則需要注意了,這種PRE政策還是慎用,因為你的頻繁交易很可能已經被CRA納入觀察對象。

報道文中指出,一位溫哥華房產經紀在2004-2010年共6年的時間裡,倒手3套房,都是采取買舊房、拆除、重建、出售的流程,想必收入不菲。

  • 第一套:2004年58萬買入,2005年獲批重建,2006年重建後掛牌出售,售價140萬;
  • 第二套:2006年89萬買入(賣出第一套之後2個月);2008年以近200萬價格出售;
  • 第三套:2009年110萬買入,2010年底以近230萬價格出售。

然而在報稅的過程中,由於申請了自住房資本利得稅豁免優惠政策,這些年中,這位房產經紀所報告的年收入都在$1.5萬-$2萬加元左右。

CRA認為,這位房產經紀所有轉售房屋的收益都應當作為100%的應稅收入納稅。但這位納稅人表示不服,提起上訴。




稅務法庭上,這位房產經紀強調,自己買下舊房建新房都是為了自己和孩子的居住,因此屬於自住房。在出售之前也都曾經在裡面住過一段時間。之所以只住了很短的時間就出售房屋,是因為自己貸款債務太多,賣了房子好還債……


此外,這位房產經紀認為自己並非建商,因此無需承擔GST新房稅收的繳納。

稅務法庭不同意這一說法,認為“如果想要減少債務的人,不會在賣掉房子之後、還清房子債務之前,又立刻貸款買新的房子、背上了更多債務”

稅務法庭認為這位納稅人證詞不可信

最終稅務法庭認為這位房產經紀的3套房屋都不屬於自住房,且都應當為每次房屋銷售繳納GST稅。

這位房產經紀不服,繼續上訴到聯邦政府的上訴法院。
點個贊吧!您的鼓勵讓我們進步     已經有 84 人參與評論了, 我也來說幾句吧
上一頁12下一頁
注:
  • 地產及投資版面的文章僅供參考,不作為投資建議。投資有風險,入市請謹慎!
  • 加西網版權所有,未經授權或許可,嚴禁轉載或摘錄
  • 在此頁閱讀全文

    猜您喜歡

    您可能也喜歡

    當前評論

    當前評論
    評論14 喋喋不休 2021-07-26 15:15
    正經開個公司吧
    評論13 福大豬 2021-07-26 07:44
    當稅局是傻子
    評論12 Hewett 2021-07-26 05:53
    還好命大,否則要從棺材拉出來繳稅。
    評論11 guokybh 2021-07-24 16:54
    不老實報稅就要被罰
    評論10 Jacqueline 2021-07-24 16:41
    稅務局濫用gst規則。
    評論9 pws07 2021-07-24 10:41
    這個應該很明顯。
    評論8 Hewett 2021-07-24 10:31
    新房有新房稅,要多多鼓勵倒賣新房。
    評論7 Hewett 2021-07-24 10:26
    翻十年前的三套房,前妻或許不止三任,外人不清楚。
    評論6 游客 [生.幹.紂.求] 2021-07-23 22:28
    聰明反被聰明誤!
    評論5 damnff 2021-07-23 20:22
    這經紀以為自己很聰明
    評論4 noneterry 2021-07-23 20:16
    活該,罰死他。
    評論3 游客 [禮.昔.篡.篇] 2021-07-23 13:20
    This is typical business income.
    評論2 游客 [稻.幼.爭.奧] 2021-07-23 11:04
    明顯炒房。就像作弊,很多人都沒有被抓,但是你一旦被抓,就得認賭服輸。
    評論1 KoolAid 2021-07-23 11:00
    加拿大國稅局可不是那麼好糊弄的
    發表評論
    您的評論 *:
    安全校驗碼 *:
    請在此處輸入圖片中的數字
    The Captcha image
      (請在此處輸入圖片中的數字)

     
    Copyright © 加西網, all rights are reserved.

    加西網為北美中文網傳媒集團旗下網站