[房屋出租] 機構增持出租公寓,今年交易要翻番
房地產機構大舉進軍出租公寓，僅2021年上半年交易額已經超過過往全年總額，而且沒有冷卻的跡象，預計今年全年將翻番。
世邦魏理仕（CBRE）公寓部BC省分公司執行副總裁科爾森（Lancer Coulson）接受加拿大房地產新聞網（RENX）采訪時表示，BC省兩大城市（大溫和維多利亞）過往24年來，出租公寓年交易額都在12-14億加元之間，而今年上半年就幾乎達到20億元，到年底很可能超過30億元。
根據世邦魏理仕半年報告，2021年上半年，兩大城市共有97宗出租公寓大宗交易，總計4412套，交易金額19.2億元。相比之下，2020年是84宗11.2億元，2019年是98宗12億元。
根據該報告，影響出租公寓交易的因素有：
疫情期間政府凍結租金，以及運營費用上升，對出租淨收益造成負面影響。同時，嚴格的疫情管理使租客重安置困難，也影響業主投資和裝修能力，很多60-70年代的出租房產急需維護和資本投資升級。另外聯邦政府對資本增值稅負的潛在變化，也使得更多出租公寓業主脫手房產。
但是，歷史低位的貸款利率，穩定收益，也吸引了大型機構投資者進入市場。之前關於租客無力償付房租的擔憂，則基本消失，根據世邦魏理仕數據，97%的租客按時付款。
科爾森表示，大型機構投資積極進入出租公寓市場，這個現象從業24年來從未見過，機構投資者更看重長線投資，很大機構投資者之前沒有出租公寓開始買進，之前有的也在增持。
比如，世邦魏理仕今年1月經手的一宗交易，其中一家本地私人家庭把15棟共614套公寓打包共2.925億元出售給InterRent REIT和Crestpoint兩家房地產投資公司。這類交易通常會把市場售價推高。其他大眾交易有151套單位的1155 Beach Ave. 售價9500萬， 83套單位的5815 Yew St. 售價5000萬，135套單位的列治文14000 Riverport Way， 售價4547萬。
雖然市場供應量較大，市場出租需求較低，大溫地區（CMA）的出租空置率從之前的1%上升到2.6%。增加的市場供應主要來自新建築和很多本來短租的私人公寓業主把房產掛牌長租。
世邦魏理仕估計，出租空置率將很快回落，隨著移民增加，大學人口回歸，邊界開放後短租度假需求增加等。
2021年前6個月，大溫地區平均月租金是$1508， 一些因疫情影響而降價的業主已經把價格調回。盡管省府曾提議凍結租金增長，但市場平均租金仍增長2%，空置單位的平均租金要價比已出租單位平均租金高出21.4%。
2020年共有2388套出租公寓建成，為1990年來最高，還有一些近期將建成。科爾森表示，溫哥華的出租公寓通常在20-25套規模，但對於大型私人買家，甚至機構買家來說，他們傾向“規模購買”，即100套以上的規模，所以可遇不可求。
現在很多開發商開始建設75-150套規模的出租公寓，這將吸引大型機構投資者，因為運營和管理效率都較高。
加西網地產中心編譯報道
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還沒人說話啊，我想來說幾句
世邦魏理仕（CBRE）公寓部BC省分公司執行副總裁科爾森（Lancer Coulson）接受加拿大房地產新聞網（RENX）采訪時表示，BC省兩大城市（大溫和維多利亞）過往24年來，出租公寓年交易額都在12-14億加元之間，而今年上半年就幾乎達到20億元，到年底很可能超過30億元。
根據世邦魏理仕半年報告，2021年上半年，兩大城市共有97宗出租公寓大宗交易，總計4412套，交易金額19.2億元。相比之下，2020年是84宗11.2億元，2019年是98宗12億元。
根據該報告，影響出租公寓交易的因素有：
疫情期間政府凍結租金，以及運營費用上升，對出租淨收益造成負面影響。同時，嚴格的疫情管理使租客重安置困難，也影響業主投資和裝修能力，很多60-70年代的出租房產急需維護和資本投資升級。另外聯邦政府對資本增值稅負的潛在變化，也使得更多出租公寓業主脫手房產。
但是，歷史低位的貸款利率，穩定收益，也吸引了大型機構投資者進入市場。之前關於租客無力償付房租的擔憂，則基本消失，根據世邦魏理仕數據，97%的租客按時付款。
科爾森表示，大型機構投資積極進入出租公寓市場，這個現象從業24年來從未見過，機構投資者更看重長線投資，很大機構投資者之前沒有出租公寓開始買進，之前有的也在增持。
比如，世邦魏理仕今年1月經手的一宗交易，其中一家本地私人家庭把15棟共614套公寓打包共2.925億元出售給InterRent REIT和Crestpoint兩家房地產投資公司。這類交易通常會把市場售價推高。其他大眾交易有151套單位的1155 Beach Ave. 售價9500萬， 83套單位的5815 Yew St. 售價5000萬，135套單位的列治文14000 Riverport Way， 售價4547萬。
雖然市場供應量較大，市場出租需求較低，大溫地區（CMA）的出租空置率從之前的1%上升到2.6%。增加的市場供應主要來自新建築和很多本來短租的私人公寓業主把房產掛牌長租。
世邦魏理仕估計，出租空置率將很快回落，隨著移民增加，大學人口回歸，邊界開放後短租度假需求增加等。
2021年前6個月，大溫地區平均月租金是$1508， 一些因疫情影響而降價的業主已經把價格調回。盡管省府曾提議凍結租金增長，但市場平均租金仍增長2%，空置單位的平均租金要價比已出租單位平均租金高出21.4%。
2020年共有2388套出租公寓建成，為1990年來最高，還有一些近期將建成。科爾森表示，溫哥華的出租公寓通常在20-25套規模，但對於大型私人買家，甚至機構買家來說，他們傾向“規模購買”，即100套以上的規模，所以可遇不可求。
現在很多開發商開始建設75-150套規模的出租公寓，這將吸引大型機構投資者，因為運營和管理效率都較高。
加西網地產中心編譯報道
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