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[素裡地產簡報] BC樓花法對預售政策做出重大調整

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大溫樓花市一直非常活躍, 影響樓花預售的一部關鍵的法案是REDMA。

作為Real Estate Development Marketing Act(房地產開發營銷法案)的縮寫,REDMA 本身並不新鮮——該立法早在 2004 年已經推出,主要是作為一項保護消費者措施,並促進建築商在房屋竣工前, 提高項目變動的透明度。根據REDMA的要求,建築商必須披露有關該項目的信息,並有能力獲得足夠的資金, 以確保房屋按照承諾交付給買家。

此前,開發商有 9 個月的時間來准備房地產營銷, 獲得融資和建築許可。然而,由於新冠大流行和隨之增加的各種不確定性,2020年春BC省暫時將窗口期延長至 12 個月。而現在最新的消息, 房地產監督局現已將此暫時的修訂正式化了。

該修正案也是為了應對日益嚴格的建築許可和融資過程. 長期以來,不少建築商和房地產營銷公司都主張延長營銷期限,開發商有足夠的時間完成預售融資目標, 並獲得建築許可. 當房地產市場降溫的時候, 這個額外增加的時間非常重要。當開發商對市場信心不足, 無法完成完成 65% 的預售金額, 不少開發商會選擇退出, 導致市場供應短缺。

例如, 一個有 300 個單位的社區開發,需要完成大約 60% 到 65%(150 到 170 個單位)預售才能繼續開發項目。延長的營銷時間, 讓開發商更有信心, 有助於緩解市場供不應求的問題。


隨著 REDMA 的這種永久性變化,樓花預售將有更好的發展。更多的開發商加入, 也會讓眾多買家有更多的選擇。

本文由加西網特約地產經紀屈頌輝提供



[物價飛漲的時候 這樣省錢購物很爽]
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    當前評論
    評論1 vancouver2468 2021-07-20 09:18
    買樓花既是投資也是投機,炒高樓價 !
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