[素裡地產簡報] BC樓花法對預售政策做出重大調整
大溫樓花市一直非常活躍, 影響樓花預售的一部關鍵的法案是REDMA。
作為Real Estate Development Marketing Act(房地產開發營銷法案)的縮寫，REDMA 本身並不新鮮——該立法早在 2004 年已經推出，主要是作為一項保護消費者措施，並促進建築商在房屋竣工前, 提高項目變動的透明度。根據REDMA的要求，建築商必須披露有關該項目的信息,並有能力獲得足夠的資金, 以確保房屋按照承諾交付給買家。
此前，開發商有 9 個月的時間來准備房地產營銷, 獲得融資和建築許可。然而，由於新冠大流行和隨之增加的各種不確定性，2020年春BC省暫時將窗口期延長至 12 個月。而現在最新的消息, 房地產監督局現已將此暫時的修訂正式化了。
該修正案也是為了應對日益嚴格的建築許可和融資過程. 長期以來，不少建築商和房地產營銷公司都主張延長營銷期限，開發商有足夠的時間完成預售融資目標, 並獲得建築許可. 當房地產市場降溫的時候, 這個額外增加的時間非常重要。當開發商對市場信心不足, 無法完成完成 65% 的預售金額, 不少開發商會選擇退出, 導致市場供應短缺。
例如, 一個有 300 個單位的社區開發，需要完成大約 60% 到 65%（150 到 170 個單位）預售才能繼續開發項目。延長的營銷時間, 讓開發商更有信心, 有助於緩解市場供不應求的問題。
隨著 REDMA 的這種永久性變化，樓花預售將有更好的發展。更多的開發商加入, 也會讓眾多買家有更多的選擇。
本文由加西網特約地產經紀屈頌輝提供
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