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[素裡地產簡報] 手把手幹貨:首次購房者注意事項

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對許多人來說,做房東有一種優越感,多一份驕傲和自由,無需受到房東的種種限制,而抵押貸款的逐步償還,又同時積累了淨資產,還能坐享房屋升值的收益。


不過,簽下人生中第一份買房合同,確實是一個重大的決定,作為首次購房者, 應該事先考慮如下的問題:



1. 你打算在新的住房裡住多長時間?購買房屋的交易費用包括律師費,評估費(一般免費評估),驗屋費,搬家費用等等,如果你不打算在新房子裡居住至少3-5年,你可能沒有獲得足夠的收益,賣出物業的話,有虧損的風險。這種情況下,你可能還是延遲購房比較好。等生活穩定下來後,再考慮購買自己的房屋

2. 購買多大的物業? 購買價格便宜一些,居住面積小一些的住房, 如果家庭成長了,需要更多空間,換房可能花費額外的一筆費用。而購買大一些的房屋,那麼維護費,能源開銷,地稅都會相應增加。

3. 個人的信用分有多少?信用分越高,貸款利率越低,也更加容易獲得貸款審核。如果需要的話,在改善信用分上做一些工作。審核自己的信用報告, 如果有信用的問題,務必要將問題處理好。避免過多借債,不要超越信用額度,及時支付每月的各種賬單。

4. 成交費用有多少?首付是第一個要考慮的問題。如果首付資金有了,也不要忘記成交費用,要有足夠的資金完成交易。有的貸款方要求買家存夠成交價1.5%的金額,用作成交費用。

5. 購房的承受力有多高? 聯系抵押貸款專家,分析你的收支情況。搞清楚自己能負擔多少的房價,每個月的供款額是多少。貸款額度過高,每月的負擔過重,會加大購房的風險。


6. 能否獲得貸款預審核通過?一方面可以做好寫offer的財務准備,一方面貸款專家也會協助你安排月度開銷,今早存夠首付款。

7. 聘請專業地產經紀,幫您找到最合適的住房。買家是不需要支付經紀費的,在火爆的市場裡面,一定不要自己花時間去找房源,那樣會錯失良機。

本文由加西網特約地產經紀 屈頌輝提供



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