房价升首次置业者向父母银行求助

　　六年前，当墨尔本的音乐家Kate Golby和Zac Anthony夫妇在购买他们第一套房子需要帮助的时候，Zac的父亲伸出了援手，同意作为贷款的担保人。

　　“想要拿到5%的首付，就需要10年的存款。而且房价越来越高。”Goldby女士表示。

　　

　　担保人房产贷款是指某人（通常是父母等近亲）提供他们房屋净值的一部分作为抵押，以增加买家的现金首付。

　　这意味着买家在购买房产时只需要支付少量首付，有时甚至一分钱都不需要，还可以避免支付昂贵的房贷机构贷款保险(LMI)。

　　如果首次购房者在贷款上违约，银行就可以向父母追讨还款，而担保人的房子就岌岌可危了。

　　对Kate Goldby来说，她公公愿意担保贷款意味着他们能够更早地步入房产市场。

　　她补充说：“我们得以退出租赁市场，住进自己的房子，并把钱用于投资。”

　　贷款经纪人Ryan O'Connor表示，在他看来，从父母那里获得帮助的首次购房客户的数量在过去三年中几乎翻了一番。

　　

　　父母最常见的援助方式是作为房贷的担保人、赠金或借款。

　　“需要帮助的购房者比例从30%到40%上升到70%，”他表示。

　　原因是飞涨的房价。

　　O'Connor表示：“多年前，准备更高比例的首付更加容易，因为房价不是那么贵；而现在能凑齐20%的首付则非常困难，除非你是在偏远地区买房。”

　　他说，根据他的经验，在墨尔本这样的热门市场，担保人能够从贷款中退出的平均时间是3年。

　　这是因为当房子的价值超过了担保人的贷款份额时，他们自己的房屋净值就不再需要作为贷款的担保了。

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　　银行表示，担保贷款数量保持稳定

　　尽管目前出现了购房狂潮，四大银行表示，使用担保贷款的首次购房者数量保持稳定。

　　NAB倾向于让首次置业者支付贷款保险，此举会使贷款总额增加2万澳元。

　　