[房屋出租] 列治文或強制新建公寓25%用於出租
列治文市府正提議在未來的住宅開發項目中強制混合租賃的模式,以提高負擔能力。
在今天提交給市議會的一份報告中,市政府工作人員建議要求在列治文市中心區域內所有超過60戶的公寓項目,必須預留25%的住宅建築面積用於出租,其中10%作為市場化出租房屋,而15%用於低端市場出租房(LEMR)。
值得注意的是,Lansdowne中心重建 將遵循這一包容性出租要求,該項目新建約450萬平方英尺的住宅面積,多達4500套房屋,最多可容納10,000人居住。
對於位於市中心區域以外的60戶以上住宅項目開發,將要求預留20%的出租房,其中10%作為市場出租單位,而10%作為LEMR。
兩種區域方案都將以增加容積率0.1 FAR作為補償。
對於具有五個或更多單元的城市屋項目和具有5-60個單元的公寓開發項目,還將有新的社區配套金(CAC)要求。社區配套金將等同於10%的住宅建築面積,由市府收取,用於低-中收入家庭可承受住宅項目建設。
在確定私營開發商建造租賃住房的財務可行性的分析中,市政府工作人員確定,除非以很大的折扣提供土地,否則建造100%甚至50%的市場租賃住房是不可行的。此外,即使土地是完全免費的,在高密度混凝土建築中100%的市場租賃住房在財務上也不可行。
列治文市在2019年關於包容性出租房屋的公眾咨詢中首次暗示,在未來的住宅開發中強制出租房屋。近年來,本拿筆和新西敏等城市也通過了類似的政策,要求將一定比例的新住宅樓面面積專門用於出租。
上圖是列治文市僅用於建築出租房屋的地塊
市政府估計,列治文大約有7700套出租專用房和13800套二級出租房(即由公寓,城市屋和獨立屋業主出租的房屋)。人口普查數據顯示,約有30%的新開發項目在竣工後用於二手房租賃市場。
列治文在2015年至2019年期間的平均空置率是0.7%,而到2020年10月,私人市場公寓的空置率是19%,遠遠超出了3%至5%的正常空置率范圍。
加西網地產中心編譯報道
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在今天提交給市議會的一份報告中,市政府工作人員建議要求在列治文市中心區域內所有超過60戶的公寓項目,必須預留25%的住宅建築面積用於出租,其中10%作為市場化出租房屋,而15%用於低端市場出租房(LEMR)。
值得注意的是,Lansdowne中心重建 將遵循這一包容性出租要求,該項目新建約450萬平方英尺的住宅面積,多達4500套房屋,最多可容納10,000人居住。
對於位於市中心區域以外的60戶以上住宅項目開發,將要求預留20%的出租房,其中10%作為市場出租單位,而10%作為LEMR。
兩種區域方案都將以增加容積率0.1 FAR作為補償。
對於具有五個或更多單元的城市屋項目和具有5-60個單元的公寓開發項目,還將有新的社區配套金(CAC)要求。社區配套金將等同於10%的住宅建築面積,由市府收取,用於低-中收入家庭可承受住宅項目建設。
在確定私營開發商建造租賃住房的財務可行性的分析中,市政府工作人員確定,除非以很大的折扣提供土地,否則建造100%甚至50%的市場租賃住房是不可行的。此外,即使土地是完全免費的,在高密度混凝土建築中100%的市場租賃住房在財務上也不可行。
列治文市在2019年關於包容性出租房屋的公眾咨詢中首次暗示,在未來的住宅開發中強制出租房屋。近年來,本拿筆和新西敏等城市也通過了類似的政策,要求將一定比例的新住宅樓面面積專門用於出租。
上圖是列治文市僅用於建築出租房屋的地塊
市政府估計,列治文大約有7700套出租專用房和13800套二級出租房(即由公寓,城市屋和獨立屋業主出租的房屋)。人口普查數據顯示,約有30%的新開發項目在竣工後用於二手房租賃市場。
列治文在2015年至2019年期間的平均空置率是0.7%,而到2020年10月,私人市場公寓的空置率是19%,遠遠超出了3%至5%的正常空置率范圍。
加西網地產中心編譯報道
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