[地產名人] 技術指標看溫哥華房市,投資需謹慎
2021年3月各類住宅銷量再創歷史新高，不同的是，新掛牌量也創歷史新高，獨立屋市場紅的發紫，無論是銷存比還是高價搶房都超過2016年的最高峰，但所有技術指標都顯示可能接近頂部, 初顯疲態。而公寓市場則蓄勢待發，所有技術指標都預示進入上升通道。
溫哥華知名房地產評論紅人Steve Saretsky昨日發布溫哥華房市報告稱，當前房市不僅是市場需求反彈，而是一個由渥太華貨幣政策造成的全新牛市。前加拿大央行行長Stephen Poloz近期在接受媒體采訪時承認火熱房市是央行“有意為之”（Intended Consequence）, 央行也能看到各種投機的存在，但我們只能接受，否則加拿大將會陷入非常可怕的衰退。
盡管大溫地區人口增長緩慢，勞動力市場疲軟，但房市仍極度火爆，甚至超過2016年因外資驅動的市場，從技術指標上看，新掛牌量也上漲86%，達到3月歷史新高，說明居民正在積極換房，疫情改變了住宅方式，使買房者去思考在哪裡居住，怎麼居住。
獨立屋市場：
銷量比上年上漲126%， 雖然這主要歸因於2020年3月開始封城，銷量非常低迷，但也僅次於2016年3月的歷史最高
與此同時，新掛牌量也急升到3月歷史新高，所有還是應該是看銷存比（Sales to Actives Ratio）, 升到51%，達到2016年3月的最高峰。
同時，可售房源也崩塌，於2016年最低水平持平
持續房源短缺導致競價激烈，55%的房源售價高於要價。
獨立屋的所有指標都類似2016年春，價格月漲幅4.9%，年漲幅60%，這一定不是可持續的漲幅，目前我們已經看到，新掛牌量迅速補上，買家疲憊增加，投資者應謹慎行事。
公寓市場：
雖然很多人近期忽略了公寓市場，但我們應該看到，過去6個月公寓銷量開始回溫，3月重回歷史新高。
類似於獨立屋市場，公寓新掛牌量也跟隨上漲，但從銷存比看，竟達到66%，是2017年8月以來最高
同時，公寓庫存僅夠1.5月，這個數據非常驚人，因為過去幾個月都徘徊在4.5月左右。從過去的經驗看，不可能獨立屋和城市屋上漲20%以上，而公寓價格不變。
雖然公寓價格全年僅上升4%， 但僅3月就上升2.6%。從技術指標看，公寓價格上升通道明顯。
以黃金價格為基准的溫哥華房價
雖然以加幣為基准的溫哥華房價不斷上升，但以黃金為基准卻是基本持平很長一段時間：
本文由Steve Saretsky提供，加西網地產中心編譯
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溫哥華知名房地產評論紅人Steve Saretsky昨日發布溫哥華房市報告稱，當前房市不僅是市場需求反彈，而是一個由渥太華貨幣政策造成的全新牛市。前加拿大央行行長Stephen Poloz近期在接受媒體采訪時承認火熱房市是央行“有意為之”（Intended Consequence）, 央行也能看到各種投機的存在，但我們只能接受，否則加拿大將會陷入非常可怕的衰退。
盡管大溫地區人口增長緩慢，勞動力市場疲軟，但房市仍極度火爆，甚至超過2016年因外資驅動的市場，從技術指標上看，新掛牌量也上漲86%，達到3月歷史新高，說明居民正在積極換房，疫情改變了住宅方式，使買房者去思考在哪裡居住，怎麼居住。
獨立屋市場：
銷量比上年上漲126%， 雖然這主要歸因於2020年3月開始封城，銷量非常低迷，但也僅次於2016年3月的歷史最高
與此同時，新掛牌量也急升到3月歷史新高，所有還是應該是看銷存比（Sales to Actives Ratio）, 升到51%，達到2016年3月的最高峰。
同時，可售房源也崩塌，於2016年最低水平持平
持續房源短缺導致競價激烈，55%的房源售價高於要價。
獨立屋的所有指標都類似2016年春，價格月漲幅4.9%，年漲幅60%，這一定不是可持續的漲幅，目前我們已經看到，新掛牌量迅速補上，買家疲憊增加，投資者應謹慎行事。
公寓市場：
雖然很多人近期忽略了公寓市場，但我們應該看到，過去6個月公寓銷量開始回溫，3月重回歷史新高。
類似於獨立屋市場，公寓新掛牌量也跟隨上漲，但從銷存比看，竟達到66%，是2017年8月以來最高
同時，公寓庫存僅夠1.5月，這個數據非常驚人，因為過去幾個月都徘徊在4.5月左右。從過去的經驗看，不可能獨立屋和城市屋上漲20%以上，而公寓價格不變。
雖然公寓價格全年僅上升4%， 但僅3月就上升2.6%。從技術指標看，公寓價格上升通道明顯。
以黃金價格為基准的溫哥華房價
雖然以加幣為基准的溫哥華房價不斷上升，但以黃金為基准卻是基本持平很長一段時間：
本文由Steve Saretsky提供，加西網地產中心編譯
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