2月Nanaimo房價逼近80萬!高端房產銷售趨旺

2021-03-04 | 來源: Selina Xia | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

2021年2月，納奈莫三大房型均創出歷史紀錄：獨立屋均價創歷史新高；聯排房均價達歷史新高，且存量創10年新低；公寓均價達到歷史次高，二手單元成交量為歷史新高。以下為詳情。

獨立屋：高端房源領漲

2021年2月，納奈莫獨立屋均價為$792,378，與上月$732,420 的均價相比，上漲了8.19%，與去年1月$591,847 的價格相比，則上漲了33.88%。成交量方面，2月成交148處，上市186處，售掛比為79.57%，市場成交處於活躍狀態。

與上月相比，高端房源成為了本月獨立屋均價大幅上漲的主動力。80萬以上房產成交數為75處，占獨立屋總成交50%以上，這是造成納奈莫獨立屋均價接近80萬的直接原因。此外，納奈莫低總價獨立屋正迅速減少，50萬以內的成交只有28處，只比80萬以上獨立屋成交量的三分之一略強一些。

隨著天氣的繼續轉暖，海景更為清晰可見（天氣陰沉時，海景會受到影響，較難評估海景房的真實價值），納奈莫以海景房為代表的高端房產需求有望進一步上升。

圖1：Nanaimo 2021年2月獨立屋價格走勢

注：來自溫哥華島房地產管理局全類型獨立屋實時動態數據。

此外，納奈莫獨立屋存量房源自去年底以來的緊張局勢，在2021年2月有所緩解。從1月份的139處上升至2月份的152處。

聯排房：價格新高，存量新低

納奈莫獨立屋價格的暴漲，倒逼聯排房繼續出現上漲，也出現了供應緊張。

2021年2月，納奈莫聯排房均價為$464,350，達到歷史新高，與上月$428,412的價格相比，出現了8.39%的上漲。

繼上月聯排房存量緊張，與近10年歷史最低存量房源2017年4月持平之後，2月份聯排房存量創10年新低，僅為22處（1月為30處）。

圖2：Nanaimo 2021年2月聯排房價格走勢

公寓：量價雙高

2021年2月，納奈莫公寓的均價為$363,315 ，而上月均價為$348,554 ，上一年同期則是$305,885 。2月均價高於上一年同期18.78%，比上月小幅上漲4.23%。

納奈莫公寓$363,315的均價，逼近歷史新高（2019年7月為歷史最高價，$369,054）。

2021年2月，納奈莫公寓的成交量創歷史第二高度，達51處。而上次的歷史新高為2017年12月的59處，當時有特殊原因，是新盤91 Chapel Street上市，成交了大量樓花。如果按照二手房市場上的成交量來看，2021年2月，納奈莫公寓銷量創出的是歷史新高。

圖3：Nanaimo 2020年2月公寓價格走勢

附錄：根據溫哥華島房地產管理局數據更新，2020年12月房地產市場數據情況如下。