[澳大利亚] 五年前在澳洲买房的中国人 亏最惨
澳大利亚多个州正“铺设红地毯”,以吸引外国投资者。
曾几何时,中国人能在澳大利亚、欧洲、美国以及日本等海外国家买房,是一种身份的象征。但由于受到距离、政策、文化、时差等方面的限制,国内很多人只能把买房交给中介去操作。
继亲历丨我在海外买房:16万买不起爱马仕,我却在日本买了房之后,本期聚焦三位海外房地产中介:他们当中有人在澳大利亚定居了二十余年,经历了澳大利亚房地产市场从高潮到低谷的全部时刻,也有人专门聚焦东南亚国家的房产,不光充当中介的角色,自己也亲自下海买房,总结了一套套理论和经验……以下是他们的真实经历:
口述人:Richard
人物档案:2010年开始在澳大利亚做房地产中介
2015年之后到澳大利亚买房的中国人基本都在亏着
来澳大利亚投资房地产的中国人,主要是分三个阶段。2010年之前来澳大利亚投资的人,一般来说都跟澳大利亚有直接的关联,比如他们的孩子在澳大利亚读书,他们有一些投资的心理,但同时也有刚性需求。
2010年到2015年,随着互联网的普及,国内的中产阶级把眼光放到了全球,澳大利亚也被他们关注到了。那个时候澳大利亚的房价相对说比较便宜,有一些人通过专业人士的帮助,来澳大利亚这投资。
2015年-2018年,国内来澳大利亚买房的人形成了一股潮流。这期间澳大利亚的房地产市场非常活跃,悉尼的很多楼盘几乎翻了一倍。
中国投资者看涨不看跌,所以很多投资者一涌而上。他们在买房子的时候,可能从来没有来过澳大利亚,或者从来没有了解过这方面的专业知识,完全依靠中介在操作。
澳大利亚国家统计局的统计,在这段时间过程当中,中国的投资者数量排名第一,超过了美国和英国,每年交易量一般都在15000套到2万套之间。
但到了2018年,澳大利亚房产市场开始调整,房价有5%到10%的下跌。
提到澳大利亚买房的骗局,我觉得可以从两个方向来理解。一个是确实有人在骗你,从位置到房型,前期所有的宣传都是假的,这就是骗。这个现象不能说没有,但是比较少,
另外一个骗局,更严格来说,应该叫做偷换概念。比如现在在北京,中介推荐给你一个北京二环的房子,两室两厅,然后告诉你,这个房子可以以北京均价的三分之一买到,你会不会动心?
相信很多人都会动心,但这里面实际上就是偷换概念。因为在澳大利亚,尤其是悉尼和墨尔本,本地的主流人群居住的习惯,和国内非常不同。很少有人居住在市中心,或者是我们讲的“二环”,大家一般来说都比较喜欢住在离市中心开车30分钟到60分钟之间的距离。
这种在市中心附近的房子,增值回报取决于未来谁来接手这套房子。很遗憾,本地的人很难会来接盘这种房子。如果你这个房子买在我们国内理解的郊区,还是一个联排别墅,或者是独栋别墅,但是这个房子未来有很大的涨幅,因为刚性需求更多。
还有大学城附近的房子,澳大利亚大学所在的位置都在市中心附近,这个就又回到刚才讲的了,大学城就是在市中心,可能只是留学生喜欢,但是本地人就不喜欢了。
这就是我所说的偷换概念,用“市中心”这个概念跟国内投资者宣传,在悉尼是这样的,在墨尔本也是一样的,在其他的布里斯班、黄金海岸这些中小城市更是如此。
澳大利亚买房也都是通过租金和增值实现回报,如果能找到一个完美平衡的话,我们叫做15定律,即当你卖掉这个房子之后,计算一下,平均每年你有5%的租金回报,和10%的房产回报,就是增值回报,这是一个完美的结果。
但是现在很明显,在悉尼、墨尔本,这个结果是很难实现的。尤其是悉尼,如果时光能倒流,到2012年这个比例是可以实现的。但是去年全年,悉尼的出租回报率就是在3%左右,就意味着可能房东要赔钱来养。
因为你的房子有各种成本,比如说按揭成本,比如说出租管理过程当中的一些维修成本, 3%的租金回报率都是没有办法来覆盖的,房东可能就要贴钱。贴得多或者少取决于你当时买的房子的性质是什么,如果你买的是一个比较高级的公寓,可能你要贴的钱稍微多一点。
公寓的副成本非常高,比如物业管理费,以及游泳池、健身房这些比较高端的公寓维护成本特别贵,这样一算的话,说白了就是亏钱的,你只有可能期待的增值汇报,但是市中心公寓的增值回报恰恰也是整个房产里面回报率最差的。
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近日,环球网刊登了一篇香港《南华早报》的报道。该报道称,眼下的曾几何时,中国人能在澳大利亚、欧洲、美国以及日本等海外国家买房,是一种身份的象征。但由于受到距离、政策、文化、时差等方面的限制,国内很多人只能把买房交给中介去操作。
继亲历丨我在海外买房:16万买不起爱马仕,我却在日本买了房之后,本期聚焦三位海外房地产中介:他们当中有人在澳大利亚定居了二十余年,经历了澳大利亚房地产市场从高潮到低谷的全部时刻,也有人专门聚焦东南亚国家的房产,不光充当中介的角色,自己也亲自下海买房,总结了一套套理论和经验……以下是他们的真实经历:
口述人:Richard
人物档案:2010年开始在澳大利亚做房地产中介
2015年之后到澳大利亚买房的中国人基本都在亏着
来澳大利亚投资房地产的中国人,主要是分三个阶段。2010年之前来澳大利亚投资的人,一般来说都跟澳大利亚有直接的关联,比如他们的孩子在澳大利亚读书,他们有一些投资的心理,但同时也有刚性需求。
2010年到2015年,随着互联网的普及,国内的中产阶级把眼光放到了全球,澳大利亚也被他们关注到了。那个时候澳大利亚的房价相对说比较便宜,有一些人通过专业人士的帮助,来澳大利亚这投资。
2015年-2018年,国内来澳大利亚买房的人形成了一股潮流。这期间澳大利亚的房地产市场非常活跃,悉尼的很多楼盘几乎翻了一倍。
中国投资者看涨不看跌,所以很多投资者一涌而上。他们在买房子的时候,可能从来没有来过澳大利亚,或者从来没有了解过这方面的专业知识,完全依靠中介在操作。
澳大利亚国家统计局的统计,在这段时间过程当中,中国的投资者数量排名第一,超过了美国和英国,每年交易量一般都在15000套到2万套之间。
但到了2018年,澳大利亚房产市场开始调整,房价有5%到10%的下跌。
提到澳大利亚买房的骗局,我觉得可以从两个方向来理解。一个是确实有人在骗你,从位置到房型,前期所有的宣传都是假的,这就是骗。这个现象不能说没有,但是比较少,
另外一个骗局,更严格来说,应该叫做偷换概念。比如现在在北京,中介推荐给你一个北京二环的房子,两室两厅,然后告诉你,这个房子可以以北京均价的三分之一买到,你会不会动心?
相信很多人都会动心,但这里面实际上就是偷换概念。因为在澳大利亚,尤其是悉尼和墨尔本,本地的主流人群居住的习惯,和国内非常不同。很少有人居住在市中心,或者是我们讲的“二环”,大家一般来说都比较喜欢住在离市中心开车30分钟到60分钟之间的距离。
这种在市中心附近的房子,增值回报取决于未来谁来接手这套房子。很遗憾,本地的人很难会来接盘这种房子。如果你这个房子买在我们国内理解的郊区,还是一个联排别墅,或者是独栋别墅,但是这个房子未来有很大的涨幅,因为刚性需求更多。
还有大学城附近的房子,澳大利亚大学所在的位置都在市中心附近,这个就又回到刚才讲的了,大学城就是在市中心,可能只是留学生喜欢,但是本地人就不喜欢了。
这就是我所说的偷换概念,用“市中心”这个概念跟国内投资者宣传,在悉尼是这样的,在墨尔本也是一样的,在其他的布里斯班、黄金海岸这些中小城市更是如此。
澳大利亚买房也都是通过租金和增值实现回报,如果能找到一个完美平衡的话,我们叫做15定律,即当你卖掉这个房子之后,计算一下,平均每年你有5%的租金回报,和10%的房产回报,就是增值回报,这是一个完美的结果。
但是现在很明显,在悉尼、墨尔本,这个结果是很难实现的。尤其是悉尼,如果时光能倒流,到2012年这个比例是可以实现的。但是去年全年,悉尼的出租回报率就是在3%左右,就意味着可能房东要赔钱来养。
因为你的房子有各种成本,比如说按揭成本,比如说出租管理过程当中的一些维修成本, 3%的租金回报率都是没有办法来覆盖的,房东可能就要贴钱。贴得多或者少取决于你当时买的房子的性质是什么,如果你买的是一个比较高级的公寓,可能你要贴的钱稍微多一点。
公寓的副成本非常高,比如物业管理费,以及游泳池、健身房这些比较高端的公寓维护成本特别贵,这样一算的话,说白了就是亏钱的,你只有可能期待的增值汇报,但是市中心公寓的增值回报恰恰也是整个房产里面回报率最差的。
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