地產經紀幹這事賺$20萬傭金被停牌

2020-12-01 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）近日，加拿大一位亞裔房地產經紀P女士，由於違規將所代理的房產以低於市場價值的低價賣給自己的親屬，而被當地監管機構吊銷其地產經紀牌照10年。

案件中所涉及的交易大都發生在2013、2014年期間，而期間，P女士通過代理這些房產的銷售也已經賺取了傭金超過$20萬加元。

根據曼省證券監管機構的處罰決定，P女士所代理銷售的房產分別由當地3個原住民部落所有，分別是：Long Plain ，Sandy Bay Ojibway, 和 Birdtail Sioux 。

根據監管機構處罰文件所描述，P女士在代理這些原住民房產銷售時，並沒有將計劃出售的房產在多重上市服務MLS系統中掛售，而且並沒有向房產主人們明確告知所出售房產的真實市場價值。

在進行房產交易時，P女士也沒有向賣家透漏任何關於買家的信息。包括其本人於買家之間的利益關系。

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事實上，根據調查，這些房產都是賣給了不同的公司，而這些公司的所有者都是P女士的直系親屬。P女士也沒有向她的客戶披露自己與這些公司存在經濟利益。

這些房產以極低的價格出售給P女士的直系親屬所控制的公司之後，很短的時間之後，這些房產再度上市掛牌出售，而售價則遠遠高於原住民最初出售的價格。

據介紹，在2013、2014年兩年裡，P女士所代理這些原住民的房屋共售出42套，她本人也通過這些房產出售獲取傭金超過20萬加元（$202,594）。

據稱P女士非常了解這些原住民所面臨的經濟負擔和壓力，以及急於出售房產的需求。不過P女士本人仍然同時扮演了買方和賣方的雙重房產經紀，從中掌控一切。

以其中一套房產為例，估值為$18.1萬的房產，被P女士以$9.9萬的價格賣出，買家正是P女士的直系親屬所開公司。隔年之後，這套房產再度上市，就以$21.5萬的價格再次成功售出。