[房市情报] 系好安全带,加拿大房价画面太美
温哥华知名房地产评论人士Steve Saretsky今天做出惊人分析称,加拿大房价暴涨势不可挡,自由市场或已无力调节,事关国家安全,央行鲜有对策。
配图1: 加拿大货币增发900亿加元
上周,加拿大房地产协会发布官方数据,再次印证房地产持续火爆蔓延全国。之前普遍预测的房地产下跌突然转向,2020年10月全国房屋销量比上年暴涨32%,成为加拿大历史最高销量的10月。与此同时,房屋可售库存急剧下降,仅2.5月库存,也创历史最低。在最热的安省市场,有18个城市库存仅1个月。
Steve称,究其原因,是因为加拿大央行慷慨的金融支持政策和海量货币供给,从今年3月起,货币增发超过900亿加元,于此同时,今年M2(广义货币量)增长接近15%。
M2是货币供应指标,包括现金,存款和其他易转换货币。央行定义一个货币供应增量,防止疫情期间因投资减少而导致的通缩,但却刺激了通胀。事实上,加拿大央行多“印刷”了15%的货币投放金融市场,这就可以解释为什么10月全国房价比上年增长11%,而通胀也加速至0.7%,比预期通胀的0.4%要高。
配图2: 加拿大房价指数历年走势
Steve称,当前新移民几乎消失,劳动力市场非常孱弱,房价却以每月1%的速度急剧上升,如果半年后,疫苗大量上市,经济重开,劳动力市场恢复,市场会怎样呢?
Steve提醒投资者,加拿大央行多次重申,低利率政策至少将持续到2023年。消减海量债务(下图),除了放任通胀还有什么好办法?即使债券收益开始上升,央行也毫无疑问会引入一些“收益曲线控制”,届时,加拿大经济能否承受较高的利率? 如果事关国家安全,央行将不得不人为压低利率。
加西网地产中心编译报道
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配图1: 加拿大货币增发900亿加元
上周,加拿大房地产协会发布官方数据,再次印证房地产持续火爆蔓延全国。之前普遍预测的房地产下跌突然转向,2020年10月全国房屋销量比上年暴涨32%,成为加拿大历史最高销量的10月。与此同时,房屋可售库存急剧下降,仅2.5月库存,也创历史最低。在最热的安省市场,有18个城市库存仅1个月。
Steve称,究其原因,是因为加拿大央行慷慨的金融支持政策和海量货币供给,从今年3月起,货币增发超过900亿加元,于此同时,今年M2(广义货币量)增长接近15%。
M2是货币供应指标,包括现金,存款和其他易转换货币。央行定义一个货币供应增量,防止疫情期间因投资减少而导致的通缩,但却刺激了通胀。事实上,加拿大央行多“印刷”了15%的货币投放金融市场,这就可以解释为什么10月全国房价比上年增长11%,而通胀也加速至0.7%,比预期通胀的0.4%要高。
配图2: 加拿大房价指数历年走势
Steve称,当前新移民几乎消失,劳动力市场非常孱弱,房价却以每月1%的速度急剧上升,如果半年后,疫苗大量上市,经济重开,劳动力市场恢复,市场会怎样呢?
Steve提醒投资者,加拿大央行多次重申,低利率政策至少将持续到2023年。消减海量债务(下图),除了放任通胀还有什么好办法?即使债券收益开始上升,央行也毫无疑问会引入一些“收益曲线控制”,届时,加拿大经济能否承受较高的利率? 如果事关国家安全,央行将不得不人为压低利率。
加西网地产中心编译报道
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