[地产观点] 加国房市拐点将出现 诱因可能是…
地产市场狂热了前半个月后,在后半个月几乎骤停,带着的新冠疫情的恐惧、对未来的不确定,这种停滞局面延续到了夏季。
然而,伴随着联邦政府基准利率调至历史新低,且多次强调2023年之前将保持极低利率的利好消息;之前压抑的购房需求开始释放;外加延期还贷、联邦和各级政府的疫情补贴款项落实到位、让房地产市场从夏季火热到秋季,销售数量和价格连续数月破纪录。
但根据路透社的分析报道指出,自11月公布的加拿大房地产市场销售数量数月来首次出现降温之后,加拿大房地产市场的拐点或将出现,房市最大的障碍将是那些难以卖掉的公寓。
一位多伦多公寓的业主Dale-Paul Jordan上月把自己的公寓挂售,根据他的计划,他希望和自己年轻的家庭成员们搬到一个有院子的独立屋中生活。
然而一个月过去,Jordan的公寓连一个看房的人都没有,更别提什么意向书。
相比之下,他们想要改善的住房、带有院子的独立屋,则需要竞价才可能买到。紧缺的市场供应让价格丝毫没有松动的迹象。
在2020年独立屋市场,多伦多甚至出现竞价之后加价100万加元抢购的现象
但公寓市场的冷清也是相当凸显。Jordan的公寓挂了一个月没遇到买家,同一座公寓楼里的另一位业主却挂出来比Jordan开价低很多的同户型公寓。
究竟是比着降价抛售贱卖自己的公寓?还是继续扛着?Jordan与妻子思考再三,最终决定搁置换房计划,至少熬到明年春季再考虑。
Jordan指出在换房这件事上,卖不掉的公寓就像是手铐一样,彻底把他们桎梏困在原地。
分析指出,像Jordan夫妇这样的买家,在温哥华和多伦多的房地产市场上一抓一大把。
他们原本住着价格并不便宜的城市中心的公寓,希望卖掉公寓用作首付款来改善居住生活,然而公寓的出售却受阻。
而温哥华和多伦多的更糟糕的情况恐怕将会在不久的未来出现。
温哥华和多伦多的房地产市场中,一大批正在建设中的全新的公寓将会问世。这对于想要解决加拿大的住房危机来说是好事儿,增加了市场的存量房屋数量。但对于想要出售手中的公寓、尤其是想卖个好价格的业主来说,则是十分头疼的事儿。
新冠疫情的爆发,激励郊区独立屋的热销,让原来那些喜欢居住在市中心、通勤方便的人们开始考虑回家办公,更大的后院、家庭办公室成为后疫情时代加拿大市场的新需求。
分析指出,这一需求同样在像伦敦、纽约之类的大都市出现。
与此同时,极低的贷款利率也是刺激房市购买力的一大积极因素。
但房地产业内专家指出,当越来越多的人发现,自己遇到了像Jordan一样的困境时,换房的需求就开始降低、对于狂热的独立屋市场将会出现降温。
温哥华房地产分析师Steve Saretsky表示,很多独立屋的买家,都是依靠卖掉公寓之后的钱来作为改善居住质量的阶梯。
但很多公寓的代理经纪也在感慨,想要卖掉市中心的公寓,如今面临着很多压力和竞争。这种形式正如同想要入手一个不错的独立屋,所面临来自其他买家的竞争一样现实存在。
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(加西网综合)疫情爆发之初,3月的加拿大房然而,伴随着联邦政府基准利率调至历史新低,且多次强调2023年之前将保持极低利率的利好消息;之前压抑的购房需求开始释放;外加延期还贷、联邦和各级政府的疫情补贴款项落实到位、让房地产市场从夏季火热到秋季,销售数量和价格连续数月破纪录。
但根据路透社的分析报道指出,自11月公布的加拿大房地产市场销售数量数月来首次出现降温之后,加拿大房地产市场的拐点或将出现,房市最大的障碍将是那些难以卖掉的公寓。
一位多伦多公寓的业主Dale-Paul Jordan上月把自己的公寓挂售,根据他的计划,他希望和自己年轻的家庭成员们搬到一个有院子的独立屋中生活。
然而一个月过去,Jordan的公寓连一个看房的人都没有,更别提什么意向书。
相比之下,他们想要改善的住房、带有院子的独立屋,则需要竞价才可能买到。紧缺的市场供应让价格丝毫没有松动的迹象。
在2020年独立屋市场,多伦多甚至出现竞价之后加价100万加元抢购的现象
但公寓市场的冷清也是相当凸显。Jordan的公寓挂了一个月没遇到买家,同一座公寓楼里的另一位业主却挂出来比Jordan开价低很多的同户型公寓。
究竟是比着降价抛售贱卖自己的公寓?还是继续扛着?Jordan与妻子思考再三,最终决定搁置换房计划,至少熬到明年春季再考虑。
Jordan指出在换房这件事上,卖不掉的公寓就像是手铐一样,彻底把他们桎梏困在原地。
分析指出,像Jordan夫妇这样的买家,在温哥华和多伦多的房地产市场上一抓一大把。
他们原本住着价格并不便宜的城市中心的公寓,希望卖掉公寓用作首付款来改善居住生活,然而公寓的出售却受阻。
而温哥华和多伦多的更糟糕的情况恐怕将会在不久的未来出现。
温哥华和多伦多的房地产市场中,一大批正在建设中的全新的公寓将会问世。这对于想要解决加拿大的住房危机来说是好事儿,增加了市场的存量房屋数量。但对于想要出售手中的公寓、尤其是想卖个好价格的业主来说,则是十分头疼的事儿。
新冠疫情的爆发,激励郊区独立屋的热销,让原来那些喜欢居住在市中心、通勤方便的人们开始考虑回家办公,更大的后院、家庭办公室成为后疫情时代加拿大市场的新需求。
分析指出,这一需求同样在像伦敦、纽约之类的大都市出现。
与此同时,极低的贷款利率也是刺激房市购买力的一大积极因素。
但房地产业内专家指出,当越来越多的人发现,自己遇到了像Jordan一样的困境时,换房的需求就开始降低、对于狂热的独立屋市场将会出现降温。
温哥华房地产分析师Steve Saretsky表示,很多独立屋的买家,都是依靠卖掉公寓之后的钱来作为改善居住质量的阶梯。
但很多公寓的代理经纪也在感慨,想要卖掉市中心的公寓,如今面临着很多压力和竞争。这种形式正如同想要入手一个不错的独立屋,所面临来自其他买家的竞争一样现实存在。
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