大温金牌地产经纪—张毅,专业诚实可靠! Queenie Zhao—温哥华地产经纪,诚信至上,周到服务!
 

[地产观点] 加国房市拐点将出现 诱因可能是…

QR Code
请用微信 扫一扫 扫描上面的二维码,然后点击页面右上角的 ... 图标,然后点击 发送给朋友分享到朋友圈,谢谢!
(加西网综合)疫情爆发之初,3月的加拿大房地产市场狂热了前半个月后,在后半个月几乎骤停,带着的新冠疫情的恐惧、对未来的不确定,这种停滞局面延续到了夏季。

然而,伴随着联邦政府基准利率调至历史新低,且多次强调2023年之前将保持极低利率的利好消息;之前压抑的购房需求开始释放;外加延期还贷、联邦和各级政府的疫情补贴款项落实到位、让房地产市场从夏季火热到秋季,销售数量和价格连续数月破纪录。

但根据路透社的分析报道指出,自11月公布的加拿大房地产市场销售数量数月来首次出现降温之后,加拿大房地产市场的拐点或将出现,房市最大的障碍将是那些难以卖掉的公寓




一位多伦多公寓的业主Dale-Paul Jordan上月把自己的公寓挂售,根据他的计划,他希望和自己年轻的家庭成员们搬到一个有院子的独立屋中生活。

然而一个月过去,Jordan的公寓连一个看房的人都没有,更别提什么意向书。

相比之下,他们想要改善的住房、带有院子的独立屋,则需要竞价才可能买到。紧缺的市场供应让价格丝毫没有松动的迹象。

在2020年独立屋市场,多伦多甚至出现竞价之后加价100万加元抢购的现象



公寓市场的冷清也是相当凸显。Jordan的公寓挂了一个月没遇到买家,同一座公寓楼里的另一位业主却挂出来比Jordan开价低很多的同户型公寓

究竟是比着降价抛售贱卖自己的公寓?还是继续扛着?Jordan与妻子思考再三,最终决定搁置换房计划,至少熬到明年春季再考虑。


Jordan指出在换房这件事上,卖不掉的公寓就像是手铐一样,彻底把他们桎梏困在原地。

分析指出,像Jordan夫妇这样的买家,在温哥华多伦多的房地产市场上一抓一大把。

他们原本住着价格并不便宜的城市中心的公寓,希望卖掉公寓用作首付款来改善居住生活,然而公寓的出售却受阻。

温哥华多伦多的更糟糕的情况恐怕将会在不久的未来出现。


温哥华多伦多的房地产市场中,一大批正在建设中的全新的公寓将会问世。这对于想要解决加拿大的住房危机来说是好事儿,增加了市场的存量房屋数量。但对于想要出售手中的公寓、尤其是想卖个好价格的业主来说,则是十分头疼的事儿。

新冠疫情的爆发,激励郊区独立屋的热销,让原来那些喜欢居住在市中心、通勤方便的人们开始考虑回家办公,更大的后院、家庭办公室成为后疫情时代加拿大市场的新需求。

分析指出,这一需求同样在像伦敦、纽约之类的大都市出现。

与此同时,极低的贷款利率也是刺激房市购买力的一大积极因素。

但房地产业内专家指出,当越来越多的人发现,自己遇到了像Jordan一样的困境时,换房的需求就开始降低、对于狂热的独立屋市场将会出现降温。

温哥华地产分析师Steve Saretsky表示,很多独立屋的买家,都是依靠卖掉公寓之后的钱来作为改善居住质量的阶梯。

但很多公寓的代理经纪也在感慨,想要卖掉市中心的公寓,如今面临着很多压力和竞争。这种形式正如同想要入手一个不错的独立屋,所面临来自其他买家的竞争一样现实存在。
点个赞吧!您的鼓励让我们进步     已经有 78 人参与评论了, 我也来说几句吧
Prev Page12Next Page
Note:
  • 地产及投资版面的文章仅供参考,不作为投资建议。投资有风险,入市请谨慎!
  • 加西网版权所有,未经授权或许可,严禁转载或摘录
  • _VIEW_NEWS_FULL

    延伸阅读

    _RELATED_NEWS_MORE

    当前评论

    当前评论
    评论9 GPS2000 2020-11-18 13:39
    公寓就是关起来的水泥盒子。 老了不得不住进去,死了也是。
    评论8 damnff 2020-11-18 12:53
    呵呵呵,房市这很难说的
    评论7 1qa2ws 2020-11-18 12:40
    看来宁愿买一个老破小独立屋的也不能买公寓
    评论6 游客 [者.曰.建.人] 2020-11-18 12:26
    好的公寓住着舒服,安全。尤其是对人口少的家庭,老人来说。当然对炒房的人来说无持有价值。
    评论5 tandt 2020-11-18 11:59
    又是冰火两重天
    评论4 游客 [马.月.始.乐] 2020-11-18 11:56
    此评论因为含有不合适言语, 已经被禁止
    评论3 游客 [四.教.种.不] 2020-11-18 11:19
    耐心等待一阵,有钱的香港人会来撑市的,联邦的移民政策特惠港人,加国房市看好!
    评论2 游客 [五.昔.纪.义] 2020-11-18 09:22
    疯狂的代价就是最后跌入深渊!
    评论1 游客 [违.专.说.帷] 2020-11-18 07:43
    不管怎样说,公寓无持有价值!
    发表评论
    您的评论 *:
    Security Code *:
    Please input the number which is shown on the following picture
    The Captcha image
      (Please input the number which is shown on the following picture)

     
    Copyright © 加西网, all rights are reserved.

    加西网为北美中文网传媒集团旗下网站