[地產觀點] 加國房市拐點將出現 誘因可能是…
（加西網綜合）疫情爆發之初，3月的加拿大房地產市場狂熱了前半個月後，在後半個月幾乎驟停，帶著的新冠疫情的恐懼、對未來的不確定，這種停滯局面延續到了夏季。
然而，伴隨著聯邦政府基准利率調至歷史新低，且多次強調2023年之前將保持極低利率的利好消息；之前壓抑的購房需求開始釋放；外加延期還貸、聯邦和各級政府的疫情補貼款項落實到位、讓房地產市場從夏季火熱到秋季，銷售數量和價格連續數月破紀錄。
但根據路透社的分析報道指出，自11月公布的加拿大房地產市場銷售數量數月來首次出現降溫之後，加拿大房地產市場的拐點或將出現，房市最大的障礙將是那些難以賣掉的公寓。
一位多倫多公寓的業主Dale-Paul Jordan上月把自己的公寓掛售，根據他的計劃，他希望和自己年輕的家庭成員們搬到一個有院子的獨立屋中生活。
然而一個月過去，Jordan的公寓連一個看房的人都沒有，更別提什麼意向書。
相比之下，他們想要改善的住房、帶有院子的獨立屋，則需要競價才可能買到。緊缺的市場供應讓價格絲毫沒有松動的跡象。
在2020年獨立屋市場，多倫多甚至出現競價之後加價100萬加元搶購的現象
但公寓市場的冷清也是相當凸顯。Jordan的公寓掛了一個月沒遇到買家，同一座公寓樓裡的另一位業主卻掛出來比Jordan開價低很多的同戶型公寓。
究竟是比著降價拋售賤賣自己的公寓？還是繼續扛著？Jordan與妻子思考再三，最終決定擱置換房計劃，至少熬到明年春季再考慮。
Jordan指出在換房這件事上，賣不掉的公寓就像是手銬一樣，徹底把他們桎梏困在原地。
分析指出，像Jordan夫婦這樣的買家，在溫哥華和多倫多的房地產市場上一抓一大把。
他們原本住著價格並不便宜的城市中心的公寓，希望賣掉公寓用作首付款來改善居住生活，然而公寓的出售卻受阻。
而溫哥華和多倫多的更糟糕的情況恐怕將會在不久的未來出現。
溫哥華和多倫多的房地產市場中，一大批正在建設中的全新的公寓將會問世。這對於想要解決加拿大的住房危機來說是好事兒，增加了市場的存量房屋數量。但對於想要出售手中的公寓、尤其是想賣個好價格的業主來說，則是十分頭疼的事兒。
新冠疫情的爆發，激勵郊區獨立屋的熱銷，讓原來那些喜歡居住在市中心、通勤方便的人們開始考慮回家辦公，更大的後院、家庭辦公室成為後疫情時代加拿大市場的新需求。
分析指出，這一需求同樣在像倫敦、紐約之類的大都市出現。
與此同時，極低的貸款利率也是刺激房市購買力的一大積極因素。
但房地產業內專家指出，當越來越多的人發現，自己遇到了像Jordan一樣的困境時，換房的需求就開始降低、對於狂熱的獨立屋市場將會出現降溫。
溫哥華房地產分析師Steve Saretsky表示，很多獨立屋的買家，都是依靠賣掉公寓之後的錢來作為改善居住質量的階梯。
但很多公寓的代理經紀也在感慨，想要賣掉市中心的公寓，如今面臨著很多壓力和競爭。這種形式正如同想要入手一個不錯的獨立屋，所面臨來自其他買家的競爭一樣現實存在。
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然而，伴隨著聯邦政府基准利率調至歷史新低，且多次強調2023年之前將保持極低利率的利好消息；之前壓抑的購房需求開始釋放；外加延期還貸、聯邦和各級政府的疫情補貼款項落實到位、讓房地產市場從夏季火熱到秋季，銷售數量和價格連續數月破紀錄。
但根據路透社的分析報道指出，自11月公布的加拿大房地產市場銷售數量數月來首次出現降溫之後，加拿大房地產市場的拐點或將出現，房市最大的障礙將是那些難以賣掉的公寓。
一位多倫多公寓的業主Dale-Paul Jordan上月把自己的公寓掛售，根據他的計劃，他希望和自己年輕的家庭成員們搬到一個有院子的獨立屋中生活。
然而一個月過去，Jordan的公寓連一個看房的人都沒有，更別提什麼意向書。
相比之下，他們想要改善的住房、帶有院子的獨立屋，則需要競價才可能買到。緊缺的市場供應讓價格絲毫沒有松動的跡象。
在2020年獨立屋市場，多倫多甚至出現競價之後加價100萬加元搶購的現象
但公寓市場的冷清也是相當凸顯。Jordan的公寓掛了一個月沒遇到買家，同一座公寓樓裡的另一位業主卻掛出來比Jordan開價低很多的同戶型公寓。
究竟是比著降價拋售賤賣自己的公寓？還是繼續扛著？Jordan與妻子思考再三，最終決定擱置換房計劃，至少熬到明年春季再考慮。
Jordan指出在換房這件事上，賣不掉的公寓就像是手銬一樣，徹底把他們桎梏困在原地。
分析指出，像Jordan夫婦這樣的買家，在溫哥華和多倫多的房地產市場上一抓一大把。
他們原本住著價格並不便宜的城市中心的公寓，希望賣掉公寓用作首付款來改善居住生活，然而公寓的出售卻受阻。
而溫哥華和多倫多的更糟糕的情況恐怕將會在不久的未來出現。
溫哥華和多倫多的房地產市場中，一大批正在建設中的全新的公寓將會問世。這對於想要解決加拿大的住房危機來說是好事兒，增加了市場的存量房屋數量。但對於想要出售手中的公寓、尤其是想賣個好價格的業主來說，則是十分頭疼的事兒。
新冠疫情的爆發，激勵郊區獨立屋的熱銷，讓原來那些喜歡居住在市中心、通勤方便的人們開始考慮回家辦公，更大的後院、家庭辦公室成為後疫情時代加拿大市場的新需求。
分析指出，這一需求同樣在像倫敦、紐約之類的大都市出現。
與此同時，極低的貸款利率也是刺激房市購買力的一大積極因素。
但房地產業內專家指出，當越來越多的人發現，自己遇到了像Jordan一樣的困境時，換房的需求就開始降低、對於狂熱的獨立屋市場將會出現降溫。
溫哥華房地產分析師Steve Saretsky表示，很多獨立屋的買家，都是依靠賣掉公寓之後的錢來作為改善居住質量的階梯。
但很多公寓的代理經紀也在感慨，想要賣掉市中心的公寓，如今面臨著很多壓力和競爭。這種形式正如同想要入手一個不錯的獨立屋，所面臨來自其他買家的競爭一樣現實存在。
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