加國利率已經接近0 還要保持2年？

2020-10-27 | 來源: Peter Chen | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

原題：50年來最低位！加國利率已經接近0，還要保持2年？

作者：Peter Chen 溫哥華地產經紀

自新冠大流行蔓延以來，加拿大央行退出了刺激經濟的措施，利率已經降到50年來的最低水平0.25%，這有利於在疫情期間支撐房價，幫助房地產市場保持良好狀態。

經濟學家Ralph Mclaughlin說：“低利率並不是應對眼前經濟局面的靈丹妙藥，不過，疫情期間的房地產市場和上次大蕭條時期的房市有著顯著的不同。”較低的貸款成本將吸引大量的在融資賣家或首次購房買家入市買房，也會幫助更多的千禧一代擁有自己的房屋。

數據表明加拿大經濟持續疲軟

根據加拿大統計局的數據，9月份加拿大的年通過膨脹率為0.5%，高於8月份的通脹率（0.1%）。

新出來的數據與經濟學家們的預測基本一致，金融數據公司Renfinitiv的數據顯示，經濟學家之前的平均預計是9月通脹率為0.4%。

加拿大統計局表示，在統計局跟蹤的8個領域中，6個出現價格上漲，其中包括學生的學費。

食品的消費者價格指數上個月上升了1.6%，略低於8月份創下的1.8%的漲幅。車輛價格上漲2.7%，住房價格上漲2.6%。

服裝和鞋類價格下降4.1%，說明返校購物季的消費沒有一年前大。

航空運輸價格在9月份下降了3.2%，而8月份已經下降了16%，今年航空業急劇下降趨勢和以往不同。通常夏季旅行旺季之後出行需求減弱，夏季航班隨之減少，而今年主要受COVID-19停飛影響，因此9月份航空運輸價格的降幅不太明顯；

汽油價格比去年同期下降了10.7%。根據加拿大統計局的數據，如果不納入汽油價格的下跌，則9月份的年通脹率為1%。

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央行何時加息？

考慮到目前0.5%的通貨膨脹數據，加息基本不可能。想提高利率，至少需要2.5%-3%的通貨彭占率。而影響通脹的最大因素是消費者需求，現在需求已經銳減了，所以幾乎沒有經濟學家會認為加拿大的通脹率能恢復到疫情之前的水平。

加拿大央行也已經表示，在通脹率回到2%的目標之前，不會調高已經接近零的關鍵利率。

加拿大央行行長麥克萊姆（Tiff Macklem）曾表示，利率將至少在兩年內保持在地位，可能在國內最熱門的房地產市場釋放出一波投機需求。

麥克萊姆（Tiff Macklem）在今年7月宣布維持利率0.25%水平不變後，在接受記者采訪時表示：

“如果你現在有抵押貨款，或者你正在考慮買房……你可以放心，利率將在很長一段時間內處於低位。”

加拿大政府希望，一系列刺激措施和近10年來最低水平的利率將刺激信貸增長和樓市投資，幫助抵消冠狀病毒大流行和油價徘徊在多年低點附近對經濟的沖擊。

對於房地產買家意味著什麼？

利率的持續走低對加拿大房市來說是個好消息。

最近幾個月加拿大的按揭利率一直在下降，許多貸款機構給出的5年期固定利率已經低於2%了，所以對於買家來說，如果想選擇固定利率，現在是鎖定一個長期利率的好時機。

如果你選擇了浮動利率，在短期內也能節省你的貸款成本，因為利率已經從1月的2.95%跌到了目前的2%左右，甚至許多人還拿到了不到2%的利率。有專業人士表示：“現在選擇固定利率比較好，除非你能拿到比最優惠的5年期固定利率低半個百分點以上的浮動利率。”

選擇浮動利率還是固定利率，要看你自己的財政壓力。如果你的錢包不是很富裕，或者未來一段時間都沒有搬家的打算，那就可以優先考慮固定利率，因為固定利率的風險更小。反之，如果你已經面臨搬家、遷居等問題，就應該優先考慮浮動利率，因為浮動利率的違約金更少，退出機制更為靈活。