[房屋出租] 建商收20棟舊樓翻新 租金恐漲3倍
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（加西網綜合）日前，位於聖約翰住宅區的一宗大型房地產交易吸引了許多該樓租戶的注意。
地產投資公司Hazen Property Investments宣布將其所屬的20棟建築出售給Historica Developments發展公司。其中包括日耳曼街(Germain Street)的麥克阿瑟大樓(McArthur)和西側另一棟12套單元的建築。
Hazen公司的長期租戶傑夫·阿爾博表示：“我的覺得大樓的出售給我帶來很大的壓力。”此前，這家公司在當素以質量好、價格合理而聞名。
而接手大樓的Historica則以修復舊建築並將其改造成豪華單元而聞名。對此，租戶意識到這裡未來可能將被高端昂貴的公寓取代，而目之前租住在這裡的人將無法負擔起未來的豪華公寓租金。未來的公寓價格將“遠遠超出”大部分人的承受范圍。
據悉，Historica公司建造的公寓租金一般在每月$1200加元到$2000加元之間，而Hazen大樓的租金在$400加元到$700加元之間。
而這樣的價格區間改變將對大樓租戶的生存能力產生巨大的影響。不管是阿爾博，他的許多鄰居對此也表示擔心。他們從新房東那裡收到的信息包要求借記預付租金，並承諾繼續提供他們的商業服務，但沒有對未來的租金作出任何保證。
對此，Historica Developments的總裁和創始人基思·布瑞托向大樓的房客們保證，他們的租金不會上漲。布裡奇托表示，他的公司不打算提高現有租戶的租金，也不打算改變停車、取暖或照明的費用。因為他們不需要收回任何重大升級的投資。他說：“如果現有租戶搬離，這些單元會被重新油漆、重鋪地板和增加新台面等。未來的租戶可能會比現在每月多付$50到$150加元。
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他表示肯定不會讓人們因定價過高而退出市場。該公司與投資者大衛·伊萊亞斯博士(Dr. David Elias)和亞歷克斯·伊萊亞斯(Alex Elias)合作，於2018年購買了聖約翰市政廳大樓(Saint John City Hall tower)。
他說，Historica正在尋求向“中間市場”擴張，那裡的租金從每月$500加元到$1000加元不等。“我們意識到，目前發展了太多的高端公寓，我們理解大多數人都對此負擔不起。”
Hazen Apartments在聖約翰市做出租生意已經有100年了。本周，他們將所有20棟建築都賣給了Historica Developments公司。一些人擔心，Historica在當地房地產市場的份額可能太大，這將使它在房價和公寓供應方面擁有壟斷性的權力。
Historica現在在當地擁有近40座建築，總共約有400個單元，據統計，這一數字只占出租市場的5%或更少。
經濟學家梅爾尼克(Julia Woodhall Melnik)表示，最大的擔憂可能會是潛在的中產階級化——那些過去的租戶可能因為無法負擔而選擇搬家，並向北部遷移。該地區的公共交通系統缺陷會使弱勢人群通勤艱難。
聖約翰宣傳自己擁有相對較低的購房價格，但有限的租賃存量意味著較高的租金。對此，梅爾尼克希望開發商和房東能夠利用政府提供的租金補貼和經濟適用房開發資金。有關於經濟適用房的議題在該區正被越來越多的人所討論。
新聞來源：cbc
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