蚂蚁集团27亿拿地 周边二手房涨价！
图片来源：图虫创意
三个月前，阿里巴巴旗下蚂蚁集团宣布启动A+H同步上市计划。消息一出，欢呼声响彻整个蚂蚁集团办公楼，有人说，那是“财富自由的声音”。三个月后，蚂蚁集团全球总部有了新的动向，这一次，外界听到的是房价起飞的声音。
近日，蚂蚁集团旗下支付宝以26.99亿元、楼面价5194元/平方米的价格拿下杭州西湖区之江度假区一宗商业用地。这是一宗总体量超过70万方的“巨无霸”地块，根据出让条件，未来该地块需建设一幢130米的超高层建筑，且自持年限为10年。
地标级的规划，加上出让条件中有一条“竞买人或竞买人实际控制人的控股公司年合并营业收入不低于1000亿人民币(专题)”的特别规定，让外界认为这宗地块是为蚂蚁集团“量身定制”，蚂蚁集团全球新总部也呼之欲出。
受此影响，楼市闻风而动，之江板块一夜之间发生巨变。“房东就是在等这一刻，好多房子瞬间涨了几十万。”过去几个月，江倩亲历之江楼市从蠢蠢欲动到全面爆发的过程，虽然能够理解房东涨价的心理，但过于迅猛的上涨速度还是令她有些忿忿不平，也有些为自己的犹豫不决而感到懊恼。
为江倩寻找房源的中介王昊告诉时代财经，蚂蚁总部落户的消息可以说是颠覆了之江楼市，近几个月区域内一直处于“客多房少”的状态，房东的惜售情绪非常明显。
“约定签约当天，房东跳票”
蚂蚁集团总部落子之江板块，意味着即将有一场达到万人规模的“人口迁徙”运动。上万人口的注入，为楼市带来的必定是庞大的购房需求。更重要的是，随着蚂蚁集团的上市，将诞生一批万亿富豪，未来这部分高净值人群的需求也将对之江板块产生极大的影响。
蚂蚁集团招股书显示，其背后的大股东为杭州君澳和杭州君瀚，这两家公司共计持股近50%。而这两家公司实际是阿里巴巴员工持股平台，3万名阿里巴巴员工及蚂蚁集团员工的持股达40%。
若以目前网传的2000亿美元估值作为参考值，蚂蚁上市后，由员工持有的股权估值将达7000亿元人民币，人均身价高达5000万。另有媒体做出初步统计，阿里系和蚂蚁系至少会有60名高管成为亿万富豪。
“就是因为蚂蚁的员工薪资普遍比较高，房东对之后的房价预期很高，二手房价格都‘失控（电视剧）’了。”王昊说，10月以来，一天的带看量抵得上过去一周的数量，新挂出来的房源几乎都能在一周内卖出，而且仅10月，他就促成5套房源成交，这样的市场与之前有着天壤之别。
如同王昊所言，之江板块的二手房市场的确在蚂蚁总部落户后进入了“暴涨”行情。以目前板块内热度最高的项目“禹洲·滨之江”为例，链家数据显示，2018年该楼盘的销售均价为33500元/ 平方米，今年9月4日成交一套88.35平方米的房源，单价为33956元/平方米，但一周后，再成交一套同户型房源，单价升至39955元/平方米。
到了10月21日支付宝拿地，该小区房源纷纷涨价。江倩称，就在支付宝拿地的前一天，她看中了一套90平方米左右的三房，谈好的单价约43000元/平方米，原本约定10月21日下班后去中介签合同，但支付宝拿地后，房东表示房子不卖了。
“第二天我又咨询了一下之前看过的房源，没有一套是不涨价的，涨得少的有50、60万，涨得多的上百万。听中介说，像我一样被临时终止交易的也有很多。”时代财经查询到，当前在链家平台，禹洲·滨之江挂牌的28套房源中，有十余套单价超过50000元/平方米，最高的达到58000元/平方米。
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