[房屋出租] 市場兩極化:房價破新高租金卻下跌
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（加西網綜合）溫哥華房地產行業在9月份的銷售和價格再次呈現新的上漲趨勢，繼續打破了房市因疫情引發低迷以及後續不足的預測。
但一些分析師也同時指出了市場脆弱的一面，比如公寓的在售庫存量不斷上升以及價格不斷下跌等。
與去年9月相比，今年9月的bc省的房地產銷售數量同比增長63%，平均住宅價格同比增長15.3%，創下了$803,210加元均價的月度紀錄。根據bc房地產協會(B.C. Real Estate Association)的數據，今年8月的總銷售額同比暴漲88%。
加拿大抵押貸款和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)曾預測溫哥華等地的房價將出現兩位數的百分比跌幅。
聯邦政府住房局(federal government housing agency)也一直表示，在經濟疲弱的情況下，對於財務前景不確定的購房者來說，這可能會加劇昂貴市場的購房壓力，聯邦政府住房局也因此收緊了對高比率借款人的擔保政策。
現在，隨著銷售和價格的上漲，CMHC副首席經濟學家Aled ab Iorwerth表示:“整體住房市場體系似乎正一分為二，這就是風險開始顯現的地方。”
盡管總體的房屋價格在保持和上漲，比房屋租金卻在下跌，人們越來越傾向於選擇郊區而不是城市地區。持續的經濟疲軟也可能打擊帶有物業的公寓市場，並拉低房價。
來自溫哥華的房地產經紀人Steve Saretsky表示“我認為現在還不是樂觀的時候。公寓價格在下跌，而總體房價在上漲。其結果可能導致房屋銷售構成的改變，並進一步促使平均銷售價格上升。而關於延期抵押貸款的潛在影響也尚未顯現。
Saretsky補充說，今年和明年新建成的公寓數量將創下了紀錄，這些項目都是在2016年開始的建築熱潮期間開始的，因此未來這一兩年的公寓供應量將非常大。在公寓需求放緩、租賃市場走軟之際，這項新樓盤的完工將為這類房子造成影響。
雖然加拿大央行(Bank of Canada)提供的歷史超低抵款利可以促進市場帶來流量，但市場的中短期方向仍然非常不穩定。
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專門研究溫哥華市中心高層公寓的房地產經紀人Ian Watt也表示，9月份的房價中位數比上月下降了10%，比2019年9月下降了14%。
今年9月，bc省的新屋開工數從2019年同期的33100套下降到25308套。不過，2019年的新屋開工量最終數字為44932套，而今年的最終新屋開工量將在3.5萬套左右。
BCREA首席經濟學家Brendon Ogmundson表示，"考慮到經濟衰退通常會出現的情況，新屋建設表現的異常強勁。" 他認為市場的分裂不那麼悲觀，但經濟狀況卻非比尋常。
Brendon表示：“隨著失業率上升，我們沒有看到房屋銷售下降和庫存上升，而是看到房屋銷售達到創紀錄的高水平，待售房屋供應量下降。”
他將此歸因於“春季未出現的銷售被壓抑的需求、低於2%(非常低)的5年期固定抵押貸款利率，以及大流行病對勞動力市場的不對稱影響。”截至9月份，高工資部門的就業率比大流行前的水平高出約3%，而低工資部門的就業率仍然比大流行前的水平低約7.5%。”
至於公寓市場，他表示，銷售"仍然強勁，但由物業保險的問題，市場在疫情之前就已經面臨了挑戰，而疫情對租賃市場的影響無疑加劇了這些挑戰。
新聞來源：Vancouversun
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