专家:大温地产仍抢手 各投资均获利
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（加西网综合）上周举行的温哥华房地产论坛（Vancouver Real Estate Forum）的行业专家表示，一旦疫情结束并且移民人数回升，温哥华将需要为住房市场的复苏做好准备。该年度论坛是低陆平原地区最大的论坛，涵盖与地产和城市发展有关的所有问题。
CIBC副首席经济学家本杰明·塔尔（Benjamin Tal）的开场白坦率地说，第二波的疫情爆发即将来临，“可以合理地假设未来六个月形式不会很好。”而短暂的夏天基本上结束了，大温即将进入秋冬季，“我认为接下来的几个月会更加困难。第二波疫情可能将与流感季节重叠，因此人民的恐惧因素将上升，这是我们观察经济轨迹时必须考虑的问题。” 与其他衰退不同，这是由面向服务的工作流失所驱动的，大约80％的工作损失在低薪服务业中，这对大温的房屋租赁市场产生了重大影响。
塔尔的团队在4月疫情高峰期时进行了一项调查，发现25％的房主计划购买二手房，他们的收入完好无损，而市场疲软，利率处于最低点这些因素，使得他们看到了机会。在温哥华，房地产市场，特别是独立屋市场的成交和价格显着上升。 塔尔认为这就是V型复苏。但这种情况不会持续。 他补充：“我认为我们无法看到这种房产价格和销量的攀升可持续增长到冬季。因为房市并没有下跌严重，相反，市场在疫情疫情趋于稳定、放缓并趋于正常。”
塔尔同时认为公寓市场正在放缓，尤其是对于豪华公寓而言。虽然那些申请延期偿还抵押贷款的房主中有12％的情况严重，延期期于9月底结束，但这些人大多数都拥有双重收入，并且拥有平均信用评分。 因此，并不能看到延期还贷导致拖欠率大幅增加的任何因素。
许多专家认为移民人数的回升是经济复苏的关键部分，但情况并不像看上去那样糟糕。 加拿大目前有350万加拿大人居住在加拿大境外，疫情期间有大量人返回。虽然移民的暂时停滞有影响，但有许多因素可以弥补这一点。
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未来3年到2023年的地产市场预测将显示与2019年相同的趋势。加拿大房地产市场的基础面非常强劲，需求因素将继续，供应依然有限。一年前发布的Royal LePage民意调查结果显示，如果移民数量持续增长，到加拿大来的新移民将购买21％的房屋，并有望在未来五年内购买68万套房屋。从3月开始的COVID-19中断显然使这些数字暂停了。 Cressey Development Group发展副总裁Jason Turcotte在9月份的一次采访中表示，对林业和采矿业等强劲的行业来说，移民至关重要。 Turcotte先生说：“这将使我们的联邦政府免于在恢复经济和尽力最终支付账单方面的重大困难。因为经济正在遭受重创，GDP将大幅下降，我们将需要刺激经济活动，而唯一的方法就是邀请大量的移民来参与经济复苏的建设。
同样，疫情带来的改变之一是人们已经开始从大城市转移到二级市场，在那里他们可以享受更多的空间，并且仍然可以远程工作。加拿大MLA执行董事卡梅伦•麦克尼尔（Cameron McNeill）说，那些以前的高密度城市居民可能扎根于那些较小的城镇，但新移民最终将吸收对大城市住房的需求。 同时，疫情期间温哥华的空置率上升了，这主要是由于缺少使用短期住宿的国际学生和旅行者。但由于从10月20日起，国家开始允许国际学生在遵循COVID-19安全预防措施下返回，该比率可能会再次下降。 bc省商业委员会常务副主席，论坛发言人乔克·芬利森（Jock Finlayson）表示，移民将成为大温哥华地区的一大推动力。自2008年以来，该地区已增加了将近50万人。他预计移民人数将会反弹，这一数字将在2022年和2023年恢复正常。他说，到2030年，该地区的人口增长有望达到300万人。
QuadReal Property Group租赁高级副总裁Jeff Rank在论坛上表示，大温已从此前的美国移民法中受益，美国移民法是“过去四年经济增长的重要催化剂”，它将熟练的工人带到了加拿大。几位来自大温的主要开发商也表示，他们唯一的遗憾就是没有在大温地区进行更多投资。 Bosa Development副总裁Richard Weir表示：“过去10年，在温哥华没有做的任何地产交易都是错过了一次好机会，因为地产的价格普遍上涨了很多。”
新闻来源：theglobeandmail
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