[房市情報] 核印鈔機大轟鳴 房地產拉響號角！
加拿大特魯多總理上周發表“不惜一切代價”講演，聲稱現在不是緊縮的時刻，下一步房地產走勢局勢已經明朗。
特魯多總理在17頁的講演中，承諾了天量的財政支出，包括著名的“加拿大緊急收入補貼”政策的延續。該政策將至少延續到2021年夏季，額外耗資400億加元，同時，備受歡迎的CERB項目被重新包裝成CRB（加拿大恢復福利金）將從原計劃的每周400元增加到500元，這些天降餡餅的補貼令加拿大預算赤字火箭般直上雲霄，僅2020年4月-7月間，預算赤字就從1年前的16億元沖到1480億元！
如果有人要打破砂鍋問到底，這些赤字如何償付呢？毫無意外，表面上加拿大總督Julie Payette建議了“財富稅”，建議政府找出“財富極端不平等”征稅的額外辦法，包括對富人和大企業限制股票期權減免，解決互聯網巨頭企業稅避稅問題等。
這些政策都可能很快實施，但明眼人都知道這是杯水車薪，這些稅收不能償付如此巨額赤字！而正在真實發生的事實是，從2020年3月起，加拿大央行收購了80%的聯邦政府發行的債券，以目前的趨勢看，到2021年底，聯邦政府債券的60%將由加拿大央行所有！
稍微懂點現代金融理論的人都懂的，這是房地產投資增持的明確信號！
投資者借貸大幅增加，加拿大央行房貸債券增幅圖，從2020年3月25日起，房貸債券坐上了火箭：
全國的房地產市場活躍度增加，也促使CMHC調整之前對房價下跌的預測。CMHC稱，未來房價很大程度上由政策決定，新冠疫情將是一場可怕，持續，影響深遠的事件，政府的各種政策已經減緩（房價下跌）的壓力，我們反而認為很多城市將有接近1成的負調整。
受天降餡餅影響，加拿大零售行業也從V型恢復正常增長：
本文由溫哥華知名地產分析人士Steve Saretsky提供，僅代表個人觀點。加西網溫哥華地產中心編譯
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特魯多總理在17頁的講演中，承諾了天量的財政支出，包括著名的“加拿大緊急收入補貼”政策的延續。該政策將至少延續到2021年夏季，額外耗資400億加元，同時，備受歡迎的CERB項目被重新包裝成CRB（加拿大恢復福利金）將從原計劃的每周400元增加到500元，這些天降餡餅的補貼令加拿大預算赤字火箭般直上雲霄，僅2020年4月-7月間，預算赤字就從1年前的16億元沖到1480億元！
如果有人要打破砂鍋問到底，這些赤字如何償付呢？毫無意外，表面上加拿大總督Julie Payette建議了“財富稅”，建議政府找出“財富極端不平等”征稅的額外辦法，包括對富人和大企業限制股票期權減免，解決互聯網巨頭企業稅避稅問題等。
這些政策都可能很快實施，但明眼人都知道這是杯水車薪，這些稅收不能償付如此巨額赤字！而正在真實發生的事實是，從2020年3月起，加拿大央行收購了80%的聯邦政府發行的債券，以目前的趨勢看，到2021年底，聯邦政府債券的60%將由加拿大央行所有！
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全國的房地產市場活躍度增加，也促使CMHC調整之前對房價下跌的預測。CMHC稱，未來房價很大程度上由政策決定，新冠疫情將是一場可怕，持續，影響深遠的事件，政府的各種政策已經減緩（房價下跌）的壓力，我們反而認為很多城市將有接近1成的負調整。
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