[房市情報] 溫哥華市中心的公寓近期還會漲嗎?
加西網報道：近期的各種數據似乎預示著大溫地產市場正從Covid-19疫情流行後的停工中快速恢復。房地產部門的最新報告中房屋銷售量和價格也雙雙上漲。市場真的會如投資人所願平穩度過此次危機嗎？業內有些人士卻有不同看法，強調需要從細節中找出答案，發現問題。
據報道，溫哥華資深房地產經紀人薩雷茨基就認為目前的市場並不是一個簡單的反彈市場。市場表現也不像2016年那樣幾乎所有的指標數據所有的地區都在上漲。最近的市場數字有細微差別，市場細分也十分明顯。不少經紀人都有同感。
通常了解趨勢的最好方法之一就是檢查所謂的庫存月數。 這是掛盤數量除以每月銷售的數量。目前，在大溫哥華的200萬加元以下獨立住宅市場中，有接近2.8個月的待售周期，對賣方有利。由於出售時間縮短，買家競投活躍，有利賣家堅守心目中的價格。
大溫的公寓市場則是另外一個景象，目前有大約4個月的待售周期。如此長的待售周期對買家十分有利。
（來源：Lucy-Claire on Unsplash）
人們更需要關注大溫哥華房地產委員會的頭條新聞，該報告強調了8月份的房屋銷售達到3047套，雖然略低於7月份售出的3128套房屋卻比8月份的十年平均水平高出近20％。
雖然8月份的地產局報告中指出本那比、高貴林、楓樹嶺、新西敏，北溫，皮特草原、高貴林港、穆迪港、列治文、南三角洲、斯闊米什、陽光海岸、溫哥華和西溫哥華所有房屋的基准價格上漲了5.3％，比去年同期略高並高於7月，但是當深入研究某些特定區域例如溫哥華市中心的公寓時，則有跡象表明情況正相反。
自2014年5月以來在溫哥華市中心首次看到超過1000個活躍掛牌待售（公寓）房源。將其與2017年8月時公寓市場火熱時的382個房源相比，價格在60萬加元至70萬加元之間的公寓當時銷售迅速，每月有將近47％的待售房源被售出。而今天，有1,085套市中心公寓掛牌上市，但每月卻僅售出15％。足足下降了68%。警鍾敲響！
近期是由於五筆大型交易支撐了溫哥華市中心公寓的八月銷售價格。上個月上市的公寓不僅增加了12％至1,085個，而且自2019年8月以來已經增加了54％。
（來源：Lee Robinson on Unsplash）
市中心公寓市場上的掛牌量已達到6個月的庫存量。由於目前已進入9月開學季，而即將來臨的冬季銷售通常會比較平靜，庫存因此可能會增加到8個月。
Covid-19疫苗的不確定性也使得跨境人員和資金流通受阻，市中心預售樓盤大不如從前，不少投資人轉讓樓花離場的意願也十分強烈，特別是不久前市中心著名的標志性建築物業特朗普大廈的破產，也給不少公寓投資者帶來心裡壓力和陰影，從而進一步沖擊了現有待售的非新建公寓市場。
Downtown公寓短期真的還能漲嗎？仁者見仁智者見智，也許是買家的好時機！
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據報道，溫哥華資深房地產經紀人薩雷茨基就認為目前的市場並不是一個簡單的反彈市場。市場表現也不像2016年那樣幾乎所有的指標數據所有的地區都在上漲。最近的市場數字有細微差別，市場細分也十分明顯。不少經紀人都有同感。
通常了解趨勢的最好方法之一就是檢查所謂的庫存月數。 這是掛盤數量除以每月銷售的數量。目前，在大溫哥華的200萬加元以下獨立住宅市場中，有接近2.8個月的待售周期，對賣方有利。由於出售時間縮短，買家競投活躍，有利賣家堅守心目中的價格。
大溫的公寓市場則是另外一個景象，目前有大約4個月的待售周期。如此長的待售周期對買家十分有利。
（來源：Lucy-Claire on Unsplash）
人們更需要關注大溫哥華房地產委員會的頭條新聞，該報告強調了8月份的房屋銷售達到3047套，雖然略低於7月份售出的3128套房屋卻比8月份的十年平均水平高出近20％。
雖然8月份的地產局報告中指出本那比、高貴林、楓樹嶺、新西敏，北溫，皮特草原、高貴林港、穆迪港、列治文、南三角洲、斯闊米什、陽光海岸、溫哥華和西溫哥華所有房屋的基准價格上漲了5.3％，比去年同期略高並高於7月，但是當深入研究某些特定區域例如溫哥華市中心的公寓時，則有跡象表明情況正相反。
自2014年5月以來在溫哥華市中心首次看到超過1000個活躍掛牌待售（公寓）房源。將其與2017年8月時公寓市場火熱時的382個房源相比，價格在60萬加元至70萬加元之間的公寓當時銷售迅速，每月有將近47％的待售房源被售出。而今天，有1,085套市中心公寓掛牌上市，但每月卻僅售出15％。足足下降了68%。警鍾敲響！
近期是由於五筆大型交易支撐了溫哥華市中心公寓的八月銷售價格。上個月上市的公寓不僅增加了12％至1,085個，而且自2019年8月以來已經增加了54％。
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市中心公寓市場上的掛牌量已達到6個月的庫存量。由於目前已進入9月開學季，而即將來臨的冬季銷售通常會比較平靜，庫存因此可能會增加到8個月。
Covid-19疫苗的不確定性也使得跨境人員和資金流通受阻，市中心預售樓盤大不如從前，不少投資人轉讓樓花離場的意願也十分強烈，特別是不久前市中心著名的標志性建築物業特朗普大廈的破產，也給不少公寓投資者帶來心裡壓力和陰影，從而進一步沖擊了現有待售的非新建公寓市場。
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