[業界資訊] 官僚風太重 大溫開發商地主很受傷
（加西網綜合）關於土地的價值方面，最近越來越多的大溫的大地主們感到很頭疼，由於市政管理規定一套、管事的官員另一套、搞得他們的地變得不值錢了……
在大溫有大量的土地屬於濕地（wetland）。濕地是一種獨特的生態系統，長期或季節性地被水淹沒，時間長到足以在下面的“含水”土壤的上部形成厭氧條件。
（圖源：生物學網站）
盡管任何人都可以通過肉眼識別明顯的濕地，但是只有合格的環保專業人員（qualified environmental professionals，簡稱QEP）有權解釋具體指標，並最終確定土地是否為濕地。
大溫哥華地區的一些城市土地主人抱怨說，在濕地問題上，雖然各市政府明確規定需要聘請QEP來決定土地的性質，然而市政府的工作人員又常常否決了QEP的結論。在許多情況下，這大大降低了土地的價值。
濕地保護的法規和政策很容易理解。
但在BC省，QEP是根據《水可持續性法案》和《河岸地區保護法案》制定的；同時多達38項省和聯邦立法要求對濕地進行保護，但這些政策和法規之間，很多定義、目標和實踐又相互矛盾。
地方政府只能通過官方社區計劃、市政章程和針對特定項目的發展計劃，來做到與上級政府意見一致。當開發商申請建築許可時，很多時候即使聘請QEP做了審核，一樣會被市政官員直接否決。
尤其在多雨的大溫地區，很多土地不平、遇到積水，這種情況雖然土地不屬於濕地，但也會由於種種原因被市政城市規劃官員直接認定為濕地，而使土地價值貶值。
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濕地保護的法規和政策很容易理解。
但在BC省，QEP是根據《水可持續性法案》和《河岸地區保護法案》制定的；同時多達38項省和聯邦立法要求對濕地進行保護，但這些政策和法規之間，很多定義、目標和實踐又相互矛盾。
地方政府只能通過官方社區計劃、市政章程和針對特定項目的發展計劃，來做到與上級政府意見一致。當開發商申請建築許可時，很多時候即使聘請QEP做了審核，一樣會被市政官員直接否決。
尤其在多雨的大溫地區，很多土地不平、遇到積水，這種情況雖然土地不屬於濕地，但也會由於種種原因被市政城市規劃官員直接認定為濕地，而使土地價值貶值。
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