[地產觀點] 今夏房市預測:大溫反彈慢是因為這
（加西網綜合）聯邦政府住房機構加拿大抵押貸款和住房公司CMHC今天發布了今年夏季加拿大房地產市場的最新預測報告，根據其報告數據分析，大溫的房地產市場復蘇反彈將會比其他加國主要房地產市場略緩慢一些。
報告分析了疫情對加國房地產市場的影響、預計了市場重回正軌的時間。
新屋動工數量復蘇
報告作者 兩位資深經濟學家Braden Batch 和 Eric Bond指出，BC省主要人口聚居的城市中，新房屋開工數量預計將會在未來大大縮減。
分析認為，盡管BC省將建築行業作為基本行業在疫情期間允許持續開工，但受國外移民的減少、加拿大內部人員流動遷徙的減速，新屋建築將面臨挑戰。
影響房屋開工的其他因素包括失業增加和COVID-19的長期經濟影響的不確定性。
CMHC預計新屋開工量和建築行業的復蘇預計將在今年年底時候出現。
房屋銷售和價格的復蘇
CMHC預計：大溫的二手房屋銷售市場銷量將會繼續收縮，但預計從明年開始將出現復蘇。
在大流行初期，二手房屋銷售活動被疫情暫停，並且當時的掛牌數量也明顯下降。
CMHC指出，其實早在2018-19年度，受各類政策打壓，大溫地區的房屋銷售就大幅放緩，在COVID19大流行之前剛剛開始回升。不過COVID-19的出現，讓房地產市場的復蘇又受到了打擊。
不過對於房價，盡管近期大溫的平均售價仍然上升，但CMHC堅持認為大溫的房價將會持續下降到2022年末才會復蘇。
其理由主要是取決於居民收入的減少，使得賣家原本期待的價格難以達到，為了出售房屋而不得不降價。
不過CMHC也承認，由於疫情對於公寓和獨立屋的買家的影響不同，因此對於未來市場中的房價將有很大的不確定性。但從全國范圍來看，
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分析認為，盡管BC省將建築行業作為基本行業在疫情期間允許持續開工，但受國外移民的減少、加拿大內部人員流動遷徙的減速，新屋建築將面臨挑戰。
影響房屋開工的其他因素包括失業增加和COVID-19的長期經濟影響的不確定性。
CMHC預計新屋開工量和建築行業的復蘇預計將在今年年底時候出現。
房屋銷售和價格的復蘇
CMHC預計：大溫的二手房屋銷售市場銷量將會繼續收縮，但預計從明年開始將出現復蘇。
在大流行初期，二手房屋銷售活動被疫情暫停，並且當時的掛牌數量也明顯下降。
CMHC指出，其實早在2018-19年度，受各類政策打壓，大溫地區的房屋銷售就大幅放緩，在COVID19大流行之前剛剛開始回升。不過COVID-19的出現，讓房地產市場的復蘇又受到了打擊。
不過對於房價，盡管近期大溫的平均售價仍然上升，但CMHC堅持認為大溫的房價將會持續下降到2022年末才會復蘇。
其理由主要是取決於居民收入的減少，使得賣家原本期待的價格難以達到，為了出售房屋而不得不降價。
不過CMHC也承認，由於疫情對於公寓和獨立屋的買家的影響不同，因此對於未來市場中的房價將有很大的不確定性。但從全國范圍來看，
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