[夏国地产研究中心] 5月纳奈莫Nanaimo房产成交量增加，各类房型均价升降不一
2020年5月纳奈莫Nanaimo房产成交量增加，各类房型均价升降不一
虽然疫情仍在影响市场，但是2020年5月纳奈莫各类型房产的成交量均出现上涨，而在价格方面，则升降不一，独立屋和联排价格均下跌，公寓价格则出现上涨。
在新冠肺炎的袭击下，纳奈莫独立屋今年的表现可谓是开端即巅峰，继一月创出$603,720的历史新高之后，独立屋均价一直下滑。在2020年3月的纳奈莫房产报告中，夏夏曾经提示“在今年的前两个月，纳奈莫的独立屋均价都已站上60万加元，且成交量上的配合也较为理想，按照往年规律，上半年有较大概率依然保持在60万之上，且会越走越高直到5、6月份达到年内的高点。但由于新冠肺炎黑天鹅事件的出现，纳奈莫房价的上升势头可能将就此夭折。”目前来看，该判断已不幸言中。
表一：纳奈莫独立屋1-5月各月份成交情况表
图1：2020年5月Nanaimo独立屋价格走势
如上表所示，2020年5月纳奈莫的独立屋均价仅为$578,514，在2020年的5个月份中，创出最低价。
就市场的实际表现来看，独立屋高降低升的现象仍较为明显。均价在60万以下的独立屋仍受到市场的欢迎，有少数独立屋甚至出现竞价成交的情况；而在60万以上的独立屋则价格越高越受市场冷遇。
这意味着：一方面，中低端的刚需房产在一定程度上封锁了价格的下跌区间；而另一方面，中高端的品质房产却在价格上逐渐逼近刚需房。在这种情况下，中高端房产在接下来的月份中，可能会出现较好的买入机会。
2020年5月，纳奈莫联排房的价格和销量分别是$365,464和14处，而上个月这两个数字分别是$441,506和7处。去年同期，纳奈莫联排房的价格和销量分别是$409,676和35处。在3月的报告中，夏夏已经提到：“纳奈莫联排房的价格和销售并没有受到太大的疫情影响，但随着疫情时间的延长，这种现象较难维持”。目前来看，联排房价格终于开始受到疫情影响，价格和成交量与去年同期相比，均出现了一定程度的跌幅。
图2：2020年5月Nanaimo联排房价格走势
2020年5月，纳奈莫公寓的价格和销量分别是$291,620和23，而上月这两个数字分别是$261,167与7处，去年同期则分别是$291,610和29处，价格和销量均基本与去年相当，这说明低总价的刚需房受疫情的影响正在减弱，存在率先复苏的可能。
图3：2020年5月Nanaimo公寓价格走势
夏夏始终认为，疫情只是暂时的，生活总是还要继续，随着大家对新冠肺炎的了解加深和针对该种疾病的医疗水平的上升，普通民众的生活会渐渐恢复到常态，而纳奈莫的房价也会回到正常的轨道中来。
参考资料:
温哥华岛房地产管理局：http://www.vireb.com/
加拿大地产信息网：http://www.realtorlink.ca/
人一生中有两件事情可以改变命运：一是能否受到更适合自己的教育；二是是否在正确的时机投资正确的房产。——夏夏
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