[北京] 北京学区房:房产中介干五天吃三年
“哥，能拿出一千多万在这片买学区房的人，跟您一样那都不是一般人，哪个不是人精。您能说他们都傻了？疯了？不可能呀。”第一次抱着了解一下的心态去看看学区房，中介小伙子的话一下子戳中了凌奇。
凌奇有自己的纠结：到底用学区房拼公立“牛校”，还是重金走私立校、国际校？上千万砸在学区房上，到底值不值？“作为家长，你不可能佛系到随便上一个学校就好了，没这个能力那没办法，但还算是够得着，你就会想用尽全力给孩子最好的。”凌奇说。
凌奇哥们和中介小哥的观点比较一致：即使从纯粹投资的角度，学区房在所有房产类别里，肯定是升值性和抗跌性最高的，还能附带着让孩子读个好学校，从小拥有更优质的人脉关系；而国际学校或者顶级私立高昂的学费则是纯粹的投入，同学的背景还高度同质化。
“未来中国的机会大于国外这个趋势已经非常明显，海外背景重要，国内资源也至关重要。”凌奇确实也有些担心，孩子进了国际学校，素质教育，每天Happy，但他们那一代的竞争肯定是更为残酷的。
如果说凌奇的烦恼起步价是千万，姑且可以看做是极少数，但对于绝大多数家长来说，孩子上学的焦虑是普遍的。
今年1月，北京市委常委、市委教工委书记王宁曾对外透露，2020年9月，北京将迎来基础教育的入学高峰，小学入学人数预计在22万人左右，学位缺口大约是8万人。
背后的重要原因就是2013年11月，“单独二胎”正式开放，第一波生育高峰的孩子要上小学了。而全面放开二胎政策是从2016年1月1号开始的，又一波入学高峰并不远。这意味着家长们要先拼“有学上”，再拼“有好学上”。
学区房真的“凉凉”了？至少家长们的焦虑并未缓解
实际上，早在2015年，教育部就曾点名北上广深等24个重点大城市，要求各地对热点小学、初中的招生普遍推行“多校划片”制度。而除北京外，上海、广州、深圳等地也都陆续出台了不同范围的入学新政，目的就是给学区房降温。
“单一通过年限增长来影响学位的效果相对有限，而多校划片同时采取摇号的方式确定进入学校则对学区房市场会有直接影响。”58安居客房产研究院分院院长张波告诉《中国经济周刊》。
但是，不再“一房对一校”，学区房就彻底凉凉了？
“学区房短期内的价值还很难被完全弱化，即使采用摇号的方式，优质学校周边的小区也意味着存在更大的入学机会，但从长远来看，学区房的概念会被逐步弱化，房价也将回归正常水平。”张波表示。
但杨迪并没有对自己的职业前景产生怀疑。“只要优质学校没搬走，学区房怎么会消失呢？只要你拥有怎样的房子与你的孩子上怎样学校相关，学区房就不会凉。”他说。
“新政前是看学校选房子，新政之后就要看学区了，要选那些学区整体水平高，哪个学校都不差的。”杨迪说。“比如西城的德胜学区就是没有雷的，入手不亏。”杨迪每天要无数次重复这句经典“安利词”，意思就是德胜学区里的小学没有差的，小升初对口的也都是很好的中学，所以即使以后“多校划片”了，这里依然是“顶配”，不用担心因为新政以后卖房时遭遇贬值。
记者也了解了北京市海淀区的情况。海淀也是可以和西城媲美的优质教育资源集中的区域，但早于西城，海淀区是从2019年1月1日起,就实行了“多校划片”和“六年一学位”的政策。
从新政前后来看，“多校划片”之后，房价确实较“最后一班车”的疯狂时期略有回落，但并没有大幅下跌，尤其是万柳、中关村、上地等北京的“顶级学区”，房价还是要远高于周边的非学区房，溢价明显。
原因也是这些学区没什么“雷”，片区内都是好学校。而且好学校为了获得好生源，也会逐步合并那些原本较差的小学进行“排雷”。简单来说，就是从学校间的生源竞争变为学区间的生源竞争，家长也从追逐“牛校”到追逐“牛学区”。
在张波看来，教育公平是个社会问题，如何平衡教育资源非常重要，毕竟教育资源是一个城市公共资源中的核心要素。目前国内的优质教育资源往往还是呈现集中化趋势，未来仍需要更多的政策配套。
（应采访对象要求，文中杨迪、凌奇为化名）
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凌奇有自己的纠结：到底用学区房拼公立“牛校”，还是重金走私立校、国际校？上千万砸在学区房上，到底值不值？“作为家长，你不可能佛系到随便上一个学校就好了，没这个能力那没办法，但还算是够得着，你就会想用尽全力给孩子最好的。”凌奇说。
凌奇哥们和中介小哥的观点比较一致：即使从纯粹投资的角度，学区房在所有房产类别里，肯定是升值性和抗跌性最高的，还能附带着让孩子读个好学校，从小拥有更优质的人脉关系；而国际学校或者顶级私立高昂的学费则是纯粹的投入，同学的背景还高度同质化。
“未来中国的机会大于国外这个趋势已经非常明显，海外背景重要，国内资源也至关重要。”凌奇确实也有些担心，孩子进了国际学校，素质教育，每天Happy，但他们那一代的竞争肯定是更为残酷的。
如果说凌奇的烦恼起步价是千万，姑且可以看做是极少数，但对于绝大多数家长来说，孩子上学的焦虑是普遍的。
今年1月，北京市委常委、市委教工委书记王宁曾对外透露，2020年9月，北京将迎来基础教育的入学高峰，小学入学人数预计在22万人左右，学位缺口大约是8万人。
背后的重要原因就是2013年11月，“单独二胎”正式开放，第一波生育高峰的孩子要上小学了。而全面放开二胎政策是从2016年1月1号开始的，又一波入学高峰并不远。这意味着家长们要先拼“有学上”，再拼“有好学上”。
学区房真的“凉凉”了？至少家长们的焦虑并未缓解
实际上，早在2015年，教育部就曾点名北上广深等24个重点大城市，要求各地对热点小学、初中的招生普遍推行“多校划片”制度。而除北京外，上海、广州、深圳等地也都陆续出台了不同范围的入学新政，目的就是给学区房降温。
“单一通过年限增长来影响学位的效果相对有限，而多校划片同时采取摇号的方式确定进入学校则对学区房市场会有直接影响。”58安居客房产研究院分院院长张波告诉《中国经济周刊》。
但是，不再“一房对一校”，学区房就彻底凉凉了？
“学区房短期内的价值还很难被完全弱化，即使采用摇号的方式，优质学校周边的小区也意味着存在更大的入学机会，但从长远来看，学区房的概念会被逐步弱化，房价也将回归正常水平。”张波表示。
但杨迪并没有对自己的职业前景产生怀疑。“只要优质学校没搬走，学区房怎么会消失呢？只要你拥有怎样的房子与你的孩子上怎样学校相关，学区房就不会凉。”他说。
“新政前是看学校选房子，新政之后就要看学区了，要选那些学区整体水平高，哪个学校都不差的。”杨迪说。“比如西城的德胜学区就是没有雷的，入手不亏。”杨迪每天要无数次重复这句经典“安利词”，意思就是德胜学区里的小学没有差的，小升初对口的也都是很好的中学，所以即使以后“多校划片”了，这里依然是“顶配”，不用担心因为新政以后卖房时遭遇贬值。
记者也了解了北京市海淀区的情况。海淀也是可以和西城媲美的优质教育资源集中的区域，但早于西城，海淀区是从2019年1月1日起,就实行了“多校划片”和“六年一学位”的政策。
从新政前后来看，“多校划片”之后，房价确实较“最后一班车”的疯狂时期略有回落，但并没有大幅下跌，尤其是万柳、中关村、上地等北京的“顶级学区”，房价还是要远高于周边的非学区房，溢价明显。
原因也是这些学区没什么“雷”，片区内都是好学校。而且好学校为了获得好生源，也会逐步合并那些原本较差的小学进行“排雷”。简单来说，就是从学校间的生源竞争变为学区间的生源竞争，家长也从追逐“牛校”到追逐“牛学区”。
在张波看来，教育公平是个社会问题，如何平衡教育资源非常重要，毕竟教育资源是一个城市公共资源中的核心要素。目前国内的优质教育资源往往还是呈现集中化趋势，未来仍需要更多的政策配套。
（应采访对象要求，文中杨迪、凌奇为化名）
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