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[北京] 北京学区房:房产中介干五天吃三年

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  北京学区房的最后一块“保留地”也终于要成为历史了。虽然“六年一学位”“多校划片”等学区房新政在北京其他区县早已开始实施,但西城区一直未被纳入其中,直到近日北京市西城区教委才正式官宣:自2020年7月31日后在西城区购房将全部以“多校划片”方式入学,且六年内只提供一个学位。


  北京市西城区是全国同等面积内拥有重点中学数量最多的区,没有之一。尽管西城区的面积不足北京市总面积的千分之三,却集中了大量的优质教育资源。这也导致西城一直是北京学区房的“鄙视链顶端”,诸如“老破小每平米单价超过30万”“家长斥资千万买间半地下室”等新闻经常刷屏媒体。

  在北京学区房新政之下,购买学区房不再能“一房对一校”,而是要在片区内几所学校间以“摇号”方式确定。北京学区房其实主要集中在西城、海淀和东城三个区,尤其是“顶级学区”更是以西城为首。这只靴子的落地意味着北京学区房将面临全面价值重估,而家长们为了能赶在“731新政”前尽快买票上车,带来了北京学区房的“最后疯狂”。

  

  最后一班车:“想要能住,预算得在1500万左右”

  “简直是干五天吃三年呀。”这个五一小长假虽然仍在疫情的阴霾之下,但北京西城的房地产中介们,却意外迎来了一场惊喜狂欢。4月30日,西城区“731新政”刚刚官宣,房产中介杨迪的电话就一直响个不停。

  “买家肯定着急抢上最后一班车,没有时间再观望了;而卖家也希望能在新政前出手,怕新政后价格会下跌。”杨迪告诉《中国经济周刊》记者。杨迪供职于一家头部房地产中介公司,服务的片区正是西城最有名学区之一——德胜学区

  在杨迪提供给记者的五一期间成交信息表格中,一些西城的热门优质学校的学区房,成交均价都在十几万左右,甚至还包括一些房龄三四十年的老公房和半地下室……总房价几乎都在千万左右。

  “说实话,西城比较好的学区,千万以下的房子大多是不太好住的,几乎都是老破小,要想找能住的,那预算得在1500万左右。”杨迪说,大部分客户还是会选总价低一些的小房子,好出租也好转手,然后再买附近的非学区房自住或者租房住。

  实际上,新政出台后,“西城千万学区房每天成交10套”的新闻就很快登上了热搜。来自贝壳研究院数据显示,5月1日至5日,全国18个重点城市中,二手房成交最为火爆的就是北京,日度成交量同比增长超过了100%,其中,西城区的交易量同比和环比增长均超过了100%,这与北京市疫情防控等级降低和学区房新政出台都有密切关系。


  “其实西城学区房一直都是非常好卖的,之前也都是出来一套抢一套。只是新政出台,一下子出来的房子多了,所以成交也就上去了。”杨迪说。

  据记者了解,仅杨迪所在中介公司,今年五一期间的单日成交量远远超过平日和往年同期,而且由于学区房的总价都比较高,中介费收入也相当可观。杨迪没有正面回复记者关于成交套数的询问,但对于记者“热门小学的学区房一天真能卖出十套?”的疑问,杨迪倒是没有回避:“那肯定有呀。”

  起步价千万的烦恼 有人愁“有学上”有人愁“有好学上”

  凌奇其实从未想过自己会为学区房而烦恼,一是孩子才不到三岁,二是他一直计划着让孩子读国际学校。半年前,他甚至还在朋友圈转发了一篇天价学区房的新闻,然后称其为“魔幻现实主义”。

  “我活成了自己曾经‘鄙视’的人。”凌奇苦笑着告诉《中国经济周刊》记者。其实,凌奇算得上是一个大中产或者小富豪阶层,一个哥们,也是他关系很好的生意伙伴,去年斥资千万买了套西城学区房,然后全家从郊区三百平米的大别墅搬到城里的老破小,让他非常惊讶。

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    评论1 游客 [曰.西.禹.语] 2020-05-24 16:34
    奇葩的国度
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