[地产观点] 穆迪警告:加国房价最坏将下跌30%
（加西网综合）全球最大的风险咨询分析公司，穆迪分析（Moody's Analytics）近日发布对加拿大房地产市场的预测。
该机构预测指出，受新冠状病毒的影响，加拿大经济形势不断恶化，将对房地产市场产生巨大影响。
此前2月的房地产市场，加拿大表现出了强劲的复苏活力。
从1月、2月的房地产市场来看，加拿大的房价可负担性仍然很差，房屋销售表现强劲。
但伴随着疫情的爆发，石油价格暴跌、失业人口暴增、股市暴跌熔断，加拿大消费者信心也在3月开始急剧下降。房地产市场也将受到巨大影响。
穆迪分析将风险假设为多个基准线，其中如果假设风险等级3（S3），加拿大经济在7月重启，那么预计年度GDP将下降15%-25%。而越早开放经济，则GDP下降的幅度也将越小。
不过越早开放经济，则越有可能迎来病毒爆发的第二次高峰。正如新加坡所表现的，最初是人人羡慕的抗疫典范，结果很快迎来了第二波高峰，成为很多国家引以为戒的教训。
如果按照不同的风险等级来看加拿大的房地产市场，可以预计价格下降的幅度也将大不相同。
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该机构预测指出，受新冠状病毒的影响，加拿大经济形势不断恶化，将对房地产市场产生巨大影响。
此前2月的房地产市场，加拿大表现出了强劲的复苏活力。
从1月、2月的房地产市场来看，加拿大的房价可负担性仍然很差，房屋销售表现强劲。
但伴随着疫情的爆发，石油价格暴跌、失业人口暴增、股市暴跌熔断，加拿大消费者信心也在3月开始急剧下降。房地产市场也将受到巨大影响。
穆迪分析将风险假设为多个基准线，其中如果假设风险等级3（S3），加拿大经济在7月重启，那么预计年度GDP将下降15%-25%。而越早开放经济，则GDP下降的幅度也将越小。
不过越早开放经济，则越有可能迎来病毒爆发的第二次高峰。正如新加坡所表现的，最初是人人羡慕的抗疫典范，结果很快迎来了第二波高峰，成为很多国家引以为戒的教训。
如果按照不同的风险等级来看加拿大的房地产市场，可以预计价格下降的幅度也将大不相同。
- 如果按照S0的风险基准来预测，加国平均房价将下降8%，预计1年后回到平衡常规状态。
- 如果按照S3的风险基准预测，GDP下降15-25%，房价预计也将下降20%，到2024、2025年才能重回正常水平。
- 如果按照最坏的S4的风险预测，房价将持续走低直到2022年，房地产市场的回归将需要10年左右的时间。
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