[地产观点] BC史上3大危机房市经验 未来预测
（加西网综合）BC省房地产协会BCREA周一（4月20日）发布了BC省未来24个月的房市交易和房价预测。
报告中解答了，BC省的房市将受此次疫情影响多大？什么时候能走出低谷？
BCREA报告中称，过去40年中，加拿大和BC省共经历过3次大的经济危机：分别是1981-1982年；1990-1992年；2008-2009年。
通过分析这3次大的经济危机中对房地产市场的影响，来分析这一次新冠状疫情将给房市带来的变化。
统计显示，自1980年以来，加拿大的平均衰退持续了8到25个月，其特征是：国内生产总值GDP减少约4％，失业率达4.5个百分点。
其中BC省最惨烈的是1981-1982年那次。BC省GDP下跌了6.4％，而失业率高达15.7%。
而最短的一次是2008-2009年，危急严重时期维持了8个月。这一次BC省的GDP下降幅度3.7%，略好于加国平均水平4.4%，失业率与加国平均水平基本一致。
对于这次COVID19大流行期间的经济形势，BCREA预测：
一季度加国经济GDP预计下降4%；二季度预计为5%，疫情最高峰期预计将达到7%，之后经济将开始重新企稳。
BC省整体曲线也和加国整体形势基本一致。
由于此次疫情的爆发是前所未有的，这次经济的停摆也是前所未有的。
相应的房地产市场也将会有大幅的变化。
根据BCREA的预测，房市的回归将在大幅急剧下降后，开始逐步企稳。
BCREA称，根据历史规律，房地产市场通常会在回暖之前急剧下跌，而伴随着整体经济形势的回暖，房地产市场则会出现24%-46%的暴涨。
根据以往经验，2008-2009年危机之后房市暴涨24%，1991年那次暴涨46%，1982年那次之后上涨了31%。
根据现在的预测分析，2020年4月，BC省的房屋销售将下降30-40%。夏季将会继续压制房产交易。
2021年将会重新企稳，预计全省销售将恢复到8.5万套。
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报告中解答了，BC省的房市将受此次疫情影响多大？什么时候能走出低谷？
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通过分析这3次大的经济危机中对房地产市场的影响，来分析这一次新冠状疫情将给房市带来的变化。
统计显示，自1980年以来，加拿大的平均衰退持续了8到25个月，其特征是：国内生产总值GDP减少约4％，失业率达4.5个百分点。
其中BC省最惨烈的是1981-1982年那次。BC省GDP下跌了6.4％，而失业率高达15.7%。
而最短的一次是2008-2009年，危急严重时期维持了8个月。这一次BC省的GDP下降幅度3.7%，略好于加国平均水平4.4%，失业率与加国平均水平基本一致。
对于这次COVID19大流行期间的经济形势，BCREA预测：
一季度加国经济GDP预计下降4%；二季度预计为5%，疫情最高峰期预计将达到7%，之后经济将开始重新企稳。
BC省整体曲线也和加国整体形势基本一致。
由于此次疫情的爆发是前所未有的，这次经济的停摆也是前所未有的。
相应的房地产市场也将会有大幅的变化。
根据BCREA的预测，房市的回归将在大幅急剧下降后，开始逐步企稳。
BCREA称，根据历史规律，房地产市场通常会在回暖之前急剧下跌，而伴随着整体经济形势的回暖，房地产市场则会出现24%-46%的暴涨。
根据以往经验，2008-2009年危机之后房市暴涨24%，1991年那次暴涨46%，1982年那次之后上涨了31%。
根据现在的预测分析，2020年4月，BC省的房屋销售将下降30-40%。夏季将会继续压制房产交易。
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