[地產投資] 加拿大的房產泡沫,就快被捅破了!
近年來的加拿大房價刺激到多數房產投資人的痛點,每年都有人吹捧多倫多和溫哥華的房產神話。
例如,在過去20年間,溫哥華的房價上漲速度比紐約高了207%;
多倫多更是如此,從1996年到2018年每年都最少保持著12.7%的上漲幅度,從平均房價19.8萬一直上漲到2017年的82.8萬,盡管2018年下跌了少許,但仍然保持著強勁的增長態勢。
多倫多1973年—2018年的房價變化 圖源:加拿大房大師
放眼全球,溫哥華和多倫多房價都比較高。據2018年住房可承擔性排行榜來看,溫哥華位居第二,多倫多位居第八,十分恐怖。
然而,目前仍有許多權威機構看好這兩個地方,例如普華永道曾在去年9月宣稱,溫哥華依舊是加拿大最值得投資的房產市場(多倫多第二),其對此解釋主要有以下四點:
房產空置率低;
獨立屋房價回調;
海外買家下降;
市場的長期趨勢並沒有改變。
加拿大看上去十分完美,但他它值得買嗎?想要明白這一點,我們首先要問,加拿大房產為什麼會在過去這麼多年裡熱度不減。
一、加拿大房產是如何被神話的?
加拿大的房產市場主要集中於溫哥華和多倫多,其中以溫哥華為典型。
溫哥華市是加拿大卑詩省平原地區一沿岸城市,這是一座具有“層次感”的城市,其背靠雪山,面朝大海,氣候溫潤,風景秀麗。
受到山地影響,溫哥華市的面積擴張受限,僅有東西兩個區,這裡的房屋供給也是相對有限,是天然的賣方市場。
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