跌太狠伤不起!加国房价寻求软着陆
（加西网综合）大温的住房问题愈加严峻，各地都在寻求有多种方法以失控房地产市场的崩溃，其中之一就是政府创建所谓的“软着陆”，以帮助地产价格的缓慢回落，并使整个市场和房屋变得更加可以负担，而又不会影响太多的房主或本地经济。
省市和联邦政府在大温地区经过长达二十年的物价上涨（尤其是2014年，包括石油等在内的极高需求）导致地产价格飙升后，是否会帮助大温哥华、维多利亚和多伦多地区开启“软着陆”呢？
Better Dwelling的分析师斯蒂芬·庞瓦西（Stephen Punwasi）表示，加拿大的房地产价格在2017年中期达到顶峰。
Postmedia的David Carrigg上周发表了一些实例，内容涉及大温哥华地区一些独立式住宅价格的急剧下跌，在不到三年的时间里，一位西区业主以$240万加元的价格卖出了一套房子，损失了80万加元。成为实打实的“硬着陆”。
但是大温哥华地区，维多利亚州和多伦多的房屋仍然无法满足大多数人的需求。加拿大抵押和住房公司预测房屋价格将在2020年上涨，不少房地产行业的人士都表示，加拿大已经实现了软着陆，但其实还为时过早。
UBC地理学教授David Ley预测加国的地产还有很长的路要走。他说：“全球排名机构Demographia将住房负担能力定义为房价中位数与家庭年收入中位数之间的比例为3：1。在加拿大的12个最大城市中，该比率的中位数在2018年为4.3：1，略高于可负担性。但温哥华在2018年的比例为12.6：1，而多伦多的比例为8.3：1，与维多利亚州相似。像这样的比率被Demographia归类为“严重负担不起”。
尽管近期全国的房价下跌了约10％，但在过去五年中，大温哥华的房价仍净上涨了50％，因此未来还有很多工作需要进行。
即使NDP政府已经采取了多种税收措施来减少国内外住房需求，但包括David在内的多个专家也向政府发出警告，不要因为担心造成市场崩盘而对价格挤压得过紧：“虽然最重要的是制止价格得不间断上涨，但如果跌幅过大，跌幅过快，则会造成家庭和企业得债务，失业，税收收入将破坏市场稳定等问题。政府也一定不想过多地破坏已经严重依赖房地产销售的经济和税收基础。”
卑诗省分析师兼房地产经纪人Steve Saretsky表示，决策者试图避免硬着陆，因为这对于短期内过度依赖抵押贷款债务和房地产交易的消费型经济体而言非常痛苦。
尽管“软着陆”听起来是可实行的，但这在住房领域似乎有些“鸡肋”。这一概念意味着，如果政府下达指示，那么这个非理性的市场将采取理性行动。
许多人继续希望政府和企业尽其所能，在温哥华市区和价格过高的其他城市创造真诚的软着陆，这是人口增长，供应有限以及政府和开发商鼓励外国投资的助推器。
政客和企业增加可负担住房的能力即为增加工资相对较低的大温哥华地区的收入， 但事实上在过去的几十年中，这项措施基本没有成功过。生活成本，特别是住房成本，比实际工资增长要快的多。
总理贾斯汀·特鲁多（Justin Trudeau）最近承诺，通过对不在该国居住的外国国民拥有的空置房屋征收1％的税，以限制“可能导致房价上涨的住房投机活动”。联邦新民主党正在推动对外国买家征收15％的税。在少数政府的情况下，双方也都在共同谈论建造社会住房。
《百万富翁移民》（Millionants Migrants）的作者莱伊（Ley）表示，类似“软着陆”的政府行动在伦敦和新加坡等其他“门户”城市也很有效，它们也吸引了外资和富裕的移民。来自Royal Lepage最新报道也表示，外国出生的新移民购买了加拿大整体住房的21％，在大温哥华，维多利亚和多伦多购房的比例则更高。
莱伊表示：“如果加拿大最大的城市住房市场的价格不进一步下跌，各国政府将很快需要加快社会住房建设，并收紧税收征管。就像新加坡一样。”
（新闻来源：vancouversun）
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